Квартиры-трансформеры: как договориться с застройщиком о планировке мечты

Еще несколько лет назад покупатель квартиры в новостройке был вынужден выбирать из того, что предложил застройщик. Планировки могли отличаться площадью, количеством комнат и расположением окон, но серьезно изменить пространство до получения ключей было практически невозможно. Сегодня ситуация постепенно меняется. Все больше девелоперов предлагают квартиры-трансформеры — жилье, которое можно адаптировать под потребности конкретной семьи еще на этапе строительства.

Откуда пришло понятие "квартира-трансформер"

Сам термин «квартира-трансформер» пришел на рынок из архитектурной среды. Изначально так называли пространства, способные менять функциональное назначение за счет мобильных перегородок, раздвижных конструкций и гибких планировочных решений. Со временем понятие стало шире. Теперь под квартирами-трансформерами часто понимают жилье, где покупатель может изменить конфигурацию комнат еще до сдачи дома.

Причина популярности такого подхода очевидна. Современные семьи живут по-разному. Одним нужна большая кухня-гостиная, другим — дополнительный кабинет для удаленной работы, третьим важнее отдельная детская. Универсальной планировки не существует, поэтому покупатели все чаще хотят влиять на будущую квартиру еще до завершения строительства.

Где можно изменить планировку

С технической точки зрения возможности зависят от конструкции дома. В монолитных зданиях внутренние перегородки чаще всего не являются несущими. Это дает гораздо больше свободы для изменений. В панельных домах возможности обычно ограничены.

Самыми востребованными изменениями остаются:

·     объединение кухни и гостиной;

·     перенос межкомнатных перегородок;

·     увеличение гардеробных;

·     организация кабинета;

·     изменение конфигурации санузлов;

·     объединение нескольких помещений.

Однако важно понимать: застройщик никогда не согласует изменения, которые затрагивают несущие конструкции, инженерные стояки, вентиляционные шахты или ухудшают характеристики соседних помещений.

Как и куда можно обратиться с пожеланиями

Схема взаимодействия обычно выглядит следующим образом. После выбора квартиры покупатель обращается в отдел клиентских изменений или сервис персонализации жилья. Далее специалисты анализируют предложенную планировку и проверяют, возможно ли ее реализовать без нарушения строительных норм. Если изменения допустимы, разрабатывается новый план, рассчитывается стоимость работ и заключается дополнительное соглашение. После этого квартира строится уже с учетом пожеланий клиента.

Интересно, что подобный подход позволяет избежать дорогостоящего ремонта после получения ключей. Вместо того чтобы ломать перегородки и вывозить строительный мусор, покупатель сразу получает пространство нужной конфигурации.

Кто из застройщиков готов на изменения

В Петербурге и Москве подобные программы предлагают уже многие крупные девелоперы.

Одним из наиболее известных примеров считается Брусника. Компания давно развивает концепцию гибких планировок и позволяет клиентам выбирать варианты организации пространства еще на этапе строительства. В ряде проектов доступны десятки вариантов планировочных решений для одной и той же квартиры.

LEGENDA Intelligent Development фактически построила свою концепцию на сценарном подходе к жилью. Многие квартиры проектируются таким образом, чтобы покупатель мог выбирать разные варианты использования пространства без серьезных перепланировок.

Setl Group в ряде проектов предлагает программу клиентских изменений, позволяющую корректировать расположение некоторых перегородок, электрики и инженерных решений до определенного этапа строительства.

RBI также предоставляет покупателям возможность индивидуальной настройки квартир в отдельных жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. Здесь чаще всего речь идет о персонализации планировок и отделки.

Еще один пример — AAG, работающая в сегменте высокобюджетной недвижимости. В проектах компании покупатели нередко получают возможность серьезно адаптировать пространство под собственные задачи еще до завершения строительства.

В Москве подобные решения активно развивают также Донстрой, MR Group, Forma и ряд других крупных игроков.

Какие квартиры можно изменить и за сколько 

Далеко не каждая квартира подходит для трансформации. Наиболее удобными считаются так называемые квартиры свободной планировки или объекты с минимальным количеством внутренних перегородок. Именно поэтому многие современные проекты проектируются с большим шагом несущих конструкций и гибкой внутренней организацией пространства.

Отдельно стоит вопрос стоимости. Изменения редко выполняются бесплатно. В зависимости от сложности работ цена может варьироваться от нескольких десятков тысяч до сотен тысяч рублей. Но даже в этом случае покупатель зачастую экономит по сравнению с последующим ремонтом после сдачи дома.

Для застройщиков такие программы тоже выгодны. Они позволяют выделиться на фоне конкурентов и повысить привлекательность проекта. Покупатель получает ощущение индивидуального подхода, а девелопер — дополнительный источник дохода и более лояльного клиента.

В ближайшие годы рынок, вероятно, продолжит двигаться именно в этом направлении. Люди все меньше хотят подстраиваться под типовые решения и все больше ожидают, что жилье будет адаптировано под их образ жизни. Поэтому квартиры-трансформеры постепенно перестают быть редкой опцией бизнес-класса и становятся частью новой философии жилой недвижимости.

В результате выигрывают обе стороны. Покупатель получает квартиру, максимально соответствующую его привычкам и потребностям, а застройщик — возможность предложить продукт, который сложно сравнивать только по цене квадратного метра. Ведь когда речь идет о собственном доме, удобство планировки зачастую оказывается важнее даже площади.