Квартиры у площади Александра Невского: выбираем новостройку

Площадь Александра Невского – это еще Центральный район, но это не тот центр, который представляют себе спешащие в Петербург туристы. Здесь классическая архитектура встречается с серыми промышленными зданиями, а гудящие проспекты навевают мысли о городских окраинах. И тем не менее – де-юре это центр, а значит – квартиры здесь всегда в цене. И, будем откровенны, локация пользуется большой популярностью. Новостроек – дефицит, поэтому, когда открываются продажи в новом объекте, лоты разбирают быстро. Сегодня в окрестностях строится несколько объектов – как жилых, так и с апартаментами. Расскажем о каждом.

Апарт-отель VIDI

Комплекс с апартаментами VIDI возводит компания Fizika Development. Бронирование номеров открылось в декабре 2021-го года, сдача намечена на второй квартал 2025-го года. Высота здания – 10 этажей, в нем разместилось 410 апартаментов. Локация – Синопская набережная, участок 30. Пешком от станции метро «Площадь Александра Невского» можно дойти за 7 минут. У комплекса довольно интересная архитектурная концепция, с элементами модерна и ар-деко. VIDI – сервисный апарт-отель, управлением займется «МТЛ», входящая в структуру «БестЪ». На первом этаже разместится лобби со стойкой ресепшн, кафе, ресторан с баром, фитнес и SPA.

В продаже есть номера от студий до двухкомнатных площадью от 21 до 45 квадратных метров, самый недорогой юнит обойдется в 6,9 млн рублей. Стоимость включает отделку, меблировка предоставляется за дополнительную плату.

Покупка номеров в VIDI может быть интересна инвесторам, которые нацелены на получение стабильного пассивного дохода. «МТЛ» – надежная управляющая компания. Что касается застройщика, то он, хоть и является новичком на рынке недвижимости, аффилирован с ГК «Еврострой», а это – весомый аргумент в пользу добросовестности девелопера.

Апарт-отель Neva Rise

Апарт-отель строится на Херсонской улице, реализацией занимается Inreit, бывшая Investa. Ранее в здании вел работу бизнес-центр «Александровский», так что строительство ведется не с нуля – ведется реконструкция, ремонт. Дом был построен в 2007-м году, в нем 9 этажей. До метро идти всего 4 минуты – это говорит в пользу ликвидности проекта.

Апарт-отелю будет присвоено 4 звезды, всего предусмотрено 150 юнитов. Все они будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, мебель и оснащение можно заказать отдельно (в частности, это нужно сделать для подписания агентского договора с управляющей компанией). Если вы решите заниматься управлением номера самостоятельно, то можете обставить его по своему усмотрению.

В здании есть подземный паркинг на 53 машиноместа – это большая редкость для центра и плюс для сдачи лота в аренду. Кроме того, на территории комплекса появятся ресторан, кофейня, лобби-бар, конференц-зал, колясочные и открытая терраса с местами для отдыха.

В продаже имеются юниты площадью от 21 квадратного метра и 7,5 млн рублей. Максимальная площадь апартаментов составляет 69 «квадратов».

Апарт-отель Yard

Еще один апарт-отель в нашем списке находится на улице Херсонская, 43, в трех минутах от станции метро и непосредственно самой площади. Застройщиком выступает Yard Group, на счету которой несколько ярких проектов в Петроградском районе и на Крестовском острове. Объект сдан, после подписания договора можно сразу начинать получать дивиденды.

Комплекс рассчитан на 560 номеров, из них только 288 – студии. Остальные – с одной и двумя спальнями. На сегодняшний день в продаже имеются лоты площадью от 19 квадратных метров и от 8 миллионов рублей. Максимальная площадь апартаментов составляет 160 «квадратов». Все они сдаются с чистовой отделкой. Высота потолков – 2,75 м.

Территория комплекса озеленена, установлены видеокамеры. Сдачей в аренду и техническим обслуживанием занимается профессиональная УК.

ЖК «Тележная»

На Тележной улице, 21-29 ведется масштабная реконструкция нескольких исторических зданий. Реализацией занимается фирма «МеталлСтройПроект», которая входит в ГК «Реновация». В рамках работ девелопер планирует вернуть постройкам исторический облик, усилить фундамент, заменить перекрытия, монтировать лифты и обновить инженерию. Работы планируется завершить в 2023-м году, однако покупатели должны учитывать, что продажи квартир ведутся не по договорам долевого участия и не по договорам купли-продажи, а по предварительным ДКП. В случае задержки застройщик не обязан будет выплачивать неустойки.

В проект входит пять зданий высотой от 4 до 5 этажей – в общей сложности в этих постройках спроектировано 233 квартиры. Высота потолков в них насчитывает три метра.

В продаже есть квартиры-студии площадью от 16 до 32 квадратных метров, их стоимость варьируется от 5,3 до 10,3 млн рублей. Отделка не предусмотрена.

Апарт-отель «Travelto Тележная 13»

Комплекс с апартаментами построен компанией Travelto Development, он позиционируется как трехзвездочный и располагается в 8 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского». Объект включает 42 юнита, которые разместились на четырех этажах. Площади номеров варьируются от 9 до 40 квадратных метров. В продаже есть номера площадью от 11 «квадратов», цена на них начинается от 3,6 млн рублей. В стоимость апартаментов входят отделка и мебель. Управлением занимается УК Travelto. Апартаменты подходят для краткосрочного и среднесрочного пребывания. Это сервисный отель, он не подходит для проживания, зато является отличным вариантом для инвестирования – цена входа исключительно низкая с учетом локации.

ЖК «МИРЪ»

Компания RBI реализует жилой комплекс «МИРЪ» на Миргородской улице, 1, ровно посередине между площадью Восстания и площадью Александра Невского. Это премиальный жилой комплекс, который строится в неорусском стиле. Разработкой архитектурной концепции занималась мастерская Евгения Герасимова – идея была вдохновлена соседством Феодоровского собора.

Объект включает 2 корпуса на 263 квартиры (причем один корпус – максимально приватный, в нем 20 квартир). Территория комплекса будет закрытой – здесь разместятся детские и спортивный площадки, сквер из взрослых деревьев, «зеленая комната» – место для медитаций, окруженное зеленой изгородью, а также беседки с подогревом, USB и Wi-Fi – чтобы отдыхать на свежем воздухе можно было в любое время года. Сдача дома намечена на четвертый квартал 2025-го года, передача ключей состоится в первом квартале 2026-го года.

В продаже есть квартиры площадью от 27 до 135 квадратных метров по цене от 14,2 до 64 миллионов рублей. Есть квартиры с террасами и видами на исторический центр, мастер-спальнями. Отделка в стоимость не входит, но ее можно заказать отдельно.

Из интересного – дизайн для лобби разработало бюро Oleg Klodt, которое принадлежит потомку скульптора Клодта, создавшего коней для Аничкового моста. В лобби, помимо прочего, разместятся картины постмодерниста Андрея Ремнева и ваза из тончайшей керамики авторства Светланы Левадной. В состав проекта войдут детский сад на 60 мест и тренажерный зал с профессиональным оборудованием – он будет бесплатным и доступным только для жителей.