На Царскосельских холмах: актуальные квартиры в проекте комплексного освоения территорий

Проект «На Царскосельских холмах» находится в Шушарах, в десяти минутах езды от живописных дворцово-парковых комплексов Пушкина и Павловска, рядом со знаменитым конгрессно-выставочным комплексом «Экспофорум». С момента старта в 2006 году здесь построено уже несколько десятков жилых домов под брендом «Образцовые кварталы», а также линейки «Экспоград», «Трио», «Пушгород», «Пулковский дом» и «Неоклассика». Уникальная локация, развивающаяся инфраструктура и преимущественно малоэтажная застройка делают эти кварталы привлекательными для молодых семей. Конечно, как и в любом крупном проекте, здесь есть свои нюансы — частые пробки на въезде в город, нехватка некоторых социальных объектов, низкая благоустроенность зеленых хон.

О проекте

Проект комплексного освоения территорий на Царскосельских холмах — масштабная инициатива, в которой участвует несколько девелоперов, среди которых основным является компания «Терминал Ресурс». В рамках инициативы осуществляется не только жилое строительство, но и создание социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры.

Проект находится на высоте 65 метров над уровнем моря – с холма открываются живописные виды на Пушкинский район города. Однако существует и ряд проблем, требующих внимания. Одной из главных является отсутствие железнодорожной платформы, которая могла бы значительно улучшить транспортную доступность района. На сегодняшний день жители сталкиваются с частыми пробками на въезде в город. Станцию обещают открыть в ближайшие годы.

На данный момент в пешей доступности от жилых комплексов работают супермаркеты, кафе, салоны красоты и медицинские учреждения. В районе возведены три детских сада и школа, намечено строительство поликлиники. В кварталах формируется благополучная социальная среда.

Сегодня мы расскажем вам об актуальных жилых комплексах проектах, где вы можете приобрести квартиры, поделимся ценами и преимуществами каждого из них.

МЖК «Пулковский дом», «Эталон ЛенСпецСМУ»

В числе проекта комплексного освоения территорий активно развивается новый малоэтажный ЖК «Пулковский дом» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в четвертом квартале 2025-го года, а выдача ключей начнется в третьем квартале 2026-го года, спустя примерно девять месяцев. Продажи квартир стартовали в июне 2023 года.

Комплекс будет состоять из трех четырехэтажных секций комфорт-класса. Фасадные решения разработаны бюро «Интерколумниум». Общая площадь жилого пространства составит около 11,4 тысяч метров. Всего в «Пулковском доме» будет 241 квартира – доступны различные варианты: от студий площадью 24 квадратных метров до трехкомнатных квартир площадью до 84 «квадрата». В ряде лотов благодаря высоким потолкам можно устроить второй уровень.

Первые этажи комплекса располагают квартирами с личными патио. На подземном уровне разместятся кладовые. Также предусмотрено наличие коммерческих помещений с отдельными входами. В местах общего пользования появятся места для хранения колясок и велосипедов.

Застройщик обещает высадить растения, проложить пешеходные дорожки, организовать зоны для отдыха и спорта, детскую площадку. Открытая автостоянка рассчитана на 96 машиномест. На октябрь 2024-го года в продаже есть квартиры площадью от 27 до 84 «квадратов» по цене от 7,2 до 20,5 млн рублей. Отделка в стоимость не входит, но ее можно заказать отдельно.

ЖК «Образцовый квартал 13», «Терминал Ресурс»

Следующий проект в нашем обзоре — 13-ая очередь ЖК «Образцовый квартал». Тут практически распроданы квартиры, но несколько все же доступны для покупки. Речь идет об однокомнатных лотах площадью от 28 до 30 квадратных метров по цене от 5,4 до 6,6 млн рублей. Сдача намечена на третий квартал 2025-го года, а выдача ключей завершится в первом квартале 2026 года.

ЖК включает один четырехэтажный дом с мансардным этажом: здесь разместится 264 квартиры с предчистовой отделкой. Среди фишек ЖК – теплые водяные полы и крышные газовые котельные. Лоджии и балконы будут иметь панорамное остекление. Высота потолков на средних этажах – 2,87 м, на мансардном – до 4,5 м. Лифты будут доступны для маломобильных граждан, так как расположены на уровне земли. Первый этаж отведен под коммерческие помещения.

Во дворе «Образцового квартала 13» планируются спортивные и детские площадки, а также зона для отдыха. Весь участок будет благоустроен и озеленен, парковку во дворе запретят.

ЖК «Образцовый квартал 14»

Чуть больше квартир осталось в 14-й очереди «Образцового квартала». Этот проект схож с ЖК «Образцовый квартал 13», но отличается числом квартир и сроками сдачи. Срок завершения строительства – второй квартал 2026 года.

Комплекс будет построен с использованием монолитно-каркасной технологии и включает три четырехэтажных корпуса, рассчитанных на 566 квартир. Отделка в квартирах не выполняется. Высота потолков на типовых этажах составляет от 2,87 до 3,11 м, а на мансардном этаже – до 4,5 м.

Здесь не предусмотрены подземные паркинги. Около домов появятся открытые автостоянки, а дворы будут закрыты от машин. В центре двора планируются детские и спортивные площадки. По всей территории МЖК высадят деревья и кустарники.

Есть варианты от студий до трехкомнатных площадью от 28 до 92 квадратных метров по цене от 5 до 14,8 млн рублей.

ЖК «Образцовый квартал 15»

Еще один проект – МЖК «Образцовый квартал 15». Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года. Комплекс относится к комфорт-классу и включает два четырехэтажных корпуса. В одном из домов расположится 237 квартир, а в другом – 264. Высота потолков составит от 2,74 до 3,11 м, предусмотрены свободные планировки. Главное отличие от предыдущих очередей — наличие предчистовой отделки, включенной в стоимость.

На территории комплекса будет выделено 306 открытых машиномест. Понижающие площадки будут частью безбарьерной среды – объект подходит для маломобильных граждан.

В продаже есть лоты площадью от 31 до 90 «квадратов», цены составляют от 5,2 до 14,7 млн рублей.

ЖК «Образцовый квартал 16»

«Образцовый квартал» шестнадцатого поколения предлагает покупателям большой выбор квартир — продажи тут стартовали недавно. В частности, можно найти лоты площадью от 26 до 73 квадратных метров. Стоимость таких домовладений варьируется от 4,7 до 11,9 миллионов рублей.

Проект похож на предыдущие, но у него есть и отличия. Запланировано строительство трех четырехэтажных домов, в которых в общей сложности расположится четыреста тридцать квартир. Есть мансардный этаж. Отделка в этой очереди не предусмотрена.

ЖК «Образцовый квартал 17»

Завершаем обзор МЖК «Образцовый квартал 17». Комплекс будет образован тремя четырёхэтажными домами, в которых расположится четыреста сорок две квартиры. Старт продаж состоялся параллельно с 16-й очередью – в апреле этого года, а сдача намечена на третий квартал 2026-го года.

Открытая автостоянка будет вынесена на пределы комплекса, её вместимость составит 120 машин. Как и в предыдущих проектах, подземного паркинга нет.

Стоимость квартир в этой очереди варьируется от 4,2 до 11,8 млн рублей за лоты площадью от 23 до 67 квадратных метров. Из всех новостроек линейки 17-ая очередь предлагает самые малометражные квартиры – цены, соответственно, тоже ниже среднего.