Не спешите с покупкой! О рискованных проектах Петербурга и области

Почти каждую неделю мы публикуем для вас подборки интересных жилых комплексов, в которые можно смело вкладывать деньги. Но, к сожалению, есть в нашем городе объекты, вложения в которые могут оказаться рискованными. Сегодня мы расскажем вам о ЖК, где покупка сопряжена с высокими рисками. О плюсах и минусах расскажем честно, ничего не утаим. Конечно, итоговое решение окажется за вами – но вы будете предупреждены о проблемах, которые есть на строительных площадках.

ЖК «Тихий город», MDS Development

Жилой комплекс «Тихий город» строится во Всеволожском районе Ленинградской области, на территории Заневки, в пределах Кольцевой автодороги. Локация – чистое поле, окруженное железной дорогой. Это серия трехэтажных зданий, разделенных на четыре очереди. Реализация квартир в проекте ведется по ЖСК, а не по ДДУ – и это сразу вызывает серьезные опасения. Первую очередь планировали сдать во втором квартале 2019-го года, в итоге завершили работы на два квартала позднее намеченного. В целом, такое положение дел всех устраивало – и самого застройщика, и покупателей. Все же, задержка в два квартала – это в пределах разумного. Покупателям следующих корпусов повезло значительного меньше. Например, второй и третий корпуса обещали сдать в четвертом квартале 2019-го года (то есть, всего на полгода позднее, чем первый), однако сроки перенесли на осень 2023-го года. До предполагаемой сдачи сегодня – всего пара месяцев. И что же мы видим? К сожалению, пока дома не сданы. Корпуса находятся на довольно высокой стадии готовности, но успеют ли их достроить в срок – неизвестно.

Компания выкладывает информацию об обновлении хода строительства, но делает это несистематично. Что удручает – негативные отзывы о качестве строительства уже сданного корпуса. Опустим то, что визуально представленное на рендере и итоговый результат сильно различаются, но покупатели жалуются на серьезные проблемы – плохую звукоизоляцию и многочисленные дефекты.

Добавить к этому следует и схему продаж квартир по ЖСК – в будущем это чревато серьезными неприятностями. Если дома так и не будут достроены, добиваться возмещения придется от самого застройщика, удастся ли это сделать – большой вопрос! Гораздо безопаснее, когда продажи ведутся по ДДУ – в этом случае до момента сдачи объекта девелопер не может пользоваться средствами дольщиков, они хранятся на замороженном «эскроу-счету» в банке.

На сегодняшний день в продаже есть варианты от студий до «двушек» площадью от 23 до 57 кв. м, цена – от 2,4 до 6,4 млн рублей. Цены – очень низкие. Однако мы не советуем торопиться – если вам нравится объект, дождитесь его сдачи.

ЖК «Всеволожский штиль», застройщик «Всеволожский штиль»

Жилой комплекс «Всеволожский штиль» строится во Всеволожске, в районе Бернгардовка. Он включает десять 3-этажных корпусов, в общей сложности рассчитанных на двадцать тысяч квадратных метров. Совсем рядом – Дорога жизни, железнодорожная станция «Всеволожская» находится на приличном отдалении от пятна застройки.

Застройщиком жилого комплекса по документам выступает «Всеволожскиндстрой», который работает под брендом «Всеволожский штиль». Корпуса 2, 4 и 6 были введены в эксплуатацию в конце 2019-го года, также, по словам девелопера, были получены разрешения на ввод еще двух корпусов. Работы по 7, 8 и 9 корпусам ведутся медленно – после нескольких переносов общей сложностью длиной в 7 лет они готовятся к сдаче в четвертом квартале 2024-го года. Никаких официальных документов девелопер не публикует, информации о ходе строительства тоже нет. Продажи ведутся по ЖСК – то есть, как и в случае с «Тихим городом», покупатели сильно рискуют. Официальный сайт компании на данный момент не доступен, а комплекс внесен в список долгостроев на всех городских порталах.

Из дополнительных минусов – стоимость бизнеса компании постепенно понижается. Если два года назад она составляла минус 1,8 миллионов рублей, то год назад – уже минус 1,9 миллионов. Скорее всего, продажи по объекту не происходят, и компании не на что продолжать реализацию. Проектное финансирование от банков не осуществляется – да и в подобных условиях банки вряд ли готовы будут предоставить девелоперу кредит.

Стоимость квартир площадью от 35 до 77 квадратных метров составляет 2,9-8,8 млн рублей. Отделка не включена.

ЖК Veda Village, «Веда-Хаус»

Жилой комплекс Veda Village расположен рядом с «Тихим городом». Этот объект не совсем обычный – он предназначен для проживания в нем веганов и вегетарианцев. Строительство состоит из двух очередей – первая сдана со значительным переносом сроков, вторая готовится к сдаче в конце 2023-го года. Изначально эти корпуса обещали ввести в эксплуатацию два года назад, однако этого не произошло. В истории с Veda Village есть странность – корпуса выглядят визуально готовыми уже давно. Что мешает застройщику получить разрешение на ввод? Неизвестно. И тем более рискованной выглядит покупка – раз дело не в темпах работ, то в чем? Возможно, не соблюдены технологии строительства, и необходимо вносить изменения в конструкцию.

По данным от девелопера дома строятся по принципу «васту», это древнее искусство гармонизации пространства для жизни. По задумке «Веда-Хаус» приобретать здесь квартиры имеют право только вегетарианцы. Как проверяют будущих собственников, не очень понятно. Однако, очевидно, что имеет место идея коммуны – и логично, что вы должны разделять общие ценности, чтобы в ней жить.

Впрочем, если вы вегетарианец, это вовсе не избавляет вас от других рисков – дома могут задержать еще на некоторый срок. Информация о ходе строительстве не публикуется, покупатели квартир начинают подавать первые исковые заявления в суд.

ЖК «Шушары», «Дальпитерстрой»

Долгострой от известного своей недобросовестностью застройщика «Дальпитерстрой» имеет богатую историю. Это масштабный жилой комплекс в Шушарах: квартиры здесь реализуются по низкой цене, чем и привлекают покупателей. «Дальпитерстрой» неоднократно был замечен за переносами сроков сдачи, сдвиги по последней очереди ЖК «Шушары» составляют более 3 лет. Объект находится на высокой стадии готовности, но с учетом низкой скорости строительства, прогнозировать, успеет ли девелопер уложиться во вновь обозначенные сроки, нельзя.

На данный момент в продаже есть только переуступки – это двухкомнатные квартиры от 50 до 64 «квадратов» за 5,7-6,3 млн рублей. Квартиры – в корпусах высотой до 25 этажей, из плюсов – близость железнодорожной станции «Шушары», из минусов – буквально все остальное. Дома несколько лет стояли недостроенными, жители уже сданных очередей жалуются на низкое качество строительства, а инфраструктура района оставляет желать лучшего. Если вы выбираете квартиру в Шушарах, настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты поблизости – тем более что на текущем рынке их представлено достаточное количество – AEROCITY, Chkalov, «Монография» и другие.