Небольшие квартиры с окнами на разные стороны

Мало кто из покупателей жилья в новостройках отказался бы от двухсторонней квартиры. Их преимущества очевидны.

Выбрать двухстороннее жилье большой площади – не проблема. А вот среди однокомнатных и двухкомнатных квартир вариантов не слишком много. Мы собрали такие предложения в нашем обзоре.

 

ЖК «Цветной город», застройщик «Группа ЛСР»

Местоположение: Муринская дорога / Пискаревский пр., Красногвардейский район.

Срок сдачи: IV квартал 2018 года (дома, находящиеся в продаже).

Стоимость двухсторонних квартир: от 2,7 млн рублей.

Варианты двухсторонних квартир: однокомнатные 41–42 кв. м, двухкомнатные 50–66 кв. м, классическая и европланировка.

Отделка: с отделкой и без.

Инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больница; в составе проекта – коммерческие площади для предприятий торговли и сферы услуг.

Транспортная доступность: до центра города на автомобиле не более получаса, рядом выезд на КАД, недалеко ст. м. «Гражданский проспект» и «Девяткино».

 

ЖК «Цвета Радуги», застройщик «Мавис»

Местоположение: Мурино, земля САОЗТ «Ручьи», Всеволожский район.

Срок сдачи: корпус 3 – июль 2019 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 2,8 млн рублей.

Варианты двусторонних квартир: двухкомнатные от 50 кв. м, классические планировки.

Отделка: дополнительная опция.

Инфраструктура: школы, детские сады, магазины, торговые центры и предприятия сферы обслуживания; строятся школы, ДОУ, поликлиники, спортивные комплексы.

Транспортная доступность: 20 минут пешком до ж/д станции и ст. м. «Девяткино», рядом два выезда на КАД, автовокзал Северный, 30 минут на автомобиле до центра.

 

ЖК «Виктория», застройщик «Мавис»

Местоположение: Мурино, пр. Авиаторов Балтики / бульвар Менделеева, Всеволожский район.

Срок сдачи: корпус 3 – июль 2019 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 3,1 млн рублей.

Варианты двусторонних квартир: двухкомнатные от 45 кв. м, классическая планировка.

Отделка: дополнительная опция.

Инфраструктура: открыты школы, детские сады, магазины, торговые центры, предприятия сферы обслуживания; ведется строительство школ, ДОУ, поликлиник, спортивных комплексов.

Транспортная доступность: три минуты пешком до ж/д станции и ст. м. «Девяткино», рядом два выезда на КАД, автовокзал Северный, 30 минут на автомобиле до центра.

 

ЖК «Светлый мир “Жизнь...”», застройщик Seven Suns Development

Местоположение: Московское шоссе, 13, лит. 3Г, Московский район.

Срок сдачи: I квартал 2019 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 3,4 млн рублей.

Варианты двусторонних квартир: однокомнатные 39 кв. м, «евро-2» 47 кв. м.

Отделка: полная чистовая.

Инфраструктура: детские и спортивные площадки, кладовые, дворы без машин, собственный торговый центр.

Транспортная доступность: 10 минут пешком до ст. м. «Звездная», 5 минут на автомобиле до КАД, 10 минут до ЗСД, 20 минут до исторического центра.

 

ЖК «Новый Оккервиль», застройщик ООО «Отделстрой»

Местоположение: Кудрово, микрорайон «Новый Оккервиль», Всеволожский район.

Срок сдачи: cданная очередь, IV квартал 2017 года, IV квартал 2018 года, IV квартал 2019 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 3,8 млн рублей.

Отделка: с отделкой и без.

Варианты двухсторонних квартир: однокомнатная 40,7 кв. м, двухкомнатные от 52,1 кв. м классической планировки.

Инфраструктура: более 60 уже действующих объектов инфраструктуры, школа, два детских сада, две поликлиники, почта, спорткомплекс, супермаркеты, банк, рестораны, пекарни, магазины.

Транспортная доступность: 15 минут пешком до ст. м. «Улица Дыбенко», 5 минут на автомобиле до КАД, через ЖК ходит социальный автобус к метро.

 

Жилой квартал «Георг Ландрин», застройщик ГК «Абсолют Строй Сервис»

Местоположение: Большой Сампсониевский пр., 77/7, Выборгский район.

Срок сдачи: первая очередь – IV квартал 2019 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 4,66 млн рублей.

Варианты двухсторонних квартир: однокомнатные от 43,57 кв. м, двухкомнатные от 63,02 кв. м, классическая и европланировка.

Отделка: под чистовую.

Инфраструктура: рядом три детских сада и две школы, в составе ЖК – детский сад с бассейном.

Транспортная доступность: в шаговой доступности ст. м. «Лесная», «Выборгская» и «Черная речка», в 2 минутах на автомобиле – Выборгская и Ушаковская набережные и Кантемировский мост, рядом выезд на ЗСД, развитая сеть общественного транспорта.

 

ЖК «Капитал», застройщик «Строительный трест»

Местоположение: Кудрово, Всеволожский район.

Срок сдачи: II квартал 2018 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 4,81 млн рублей.

Варианты двухсторонних квартир: двухкомнатные 60 кв. м, классическая планировка.

Отделка: дополнительная опция.

Инфраструктура: детский сад, школа, фитнес-центр с бассейном и ледовой ареной, благоустроенный парк, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, магазины, аптеки, предприятия сферы услуг.

Транспортная доступность: 5 минут на машине до КАД, 15 минут пешком или 5 минут на маршрутном такси до ст. м. «Улица Дыбенко».

 

Жилой квартал «LIFE-Приморский», застройщик ГК «Пионер»

Местоположение: Приморский пр., 52, Приморский район.

Срок сдачи: первая очередь сдана, вторая очередь – IV квартал 2017 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 6,17 млн рублей.

Варианты двухсторонних квартир: однокомнатные от 48 кв. м, двухкомнатные от 75 кв. м, классическая планировка.

Отделка: чистовая дизайнерская отделка под ключ в четырех вариантах или «белая» отделка.

Инфраструктура: детский сад и объекты сервиса и торговли на первых этажах в первой очереди, во второй очереди – встроенные коммерческие помещения и медицинские центры, индивидуальные кладовые, подземный отапливаемый паркинг.

Транспортная доступность: рядом Приморский проспект, выезд на трассу «Скандинавия», ст. м. «Старая Деревня».

 

ЖК «Ренессанс», застройщик AAG

Местоположение: ул. Дыбенко, 7, Невский район.

Срок сдачи: первая очередь – IV квартал 2018 года, весь проект – 2020 год.

Стоимость двухсторонних квартир: от 7,68 млн рублей.

Отделка: под чистовую.

Варианты двухсторонних квартир: двухкомнатные от 69 кв. м, европланировки.

Инфраструктура: детский сад, детские площадки, дорожка для катания на велосипеде и роликах, подземный паркинг.

Транспортная доступность: 10–15 минут пешком до ст. м. «Улица Дыбенко», 15 минут на машине до площади Александра Невского.

 

ЖК Magnifika, застройщик ООО «Bonava Санкт-Петербург»

Местоположение: Магнитогорская ул., 11, Красногвардейский район.

Срок сдачи: первая очередь – III квартал 2019 года.

Стоимость двухсторонних квартир: от 8,56 млн рублей.

Варианты двухсторонних квартир: двухкомнатные 65–70 кв. м, европланировки.

Отделка: белая или чистовая.

Инфраструктура: на территории комплекса три детских сада и школа первой ступени, в шаговой доступности четыре школы и пять детских садов.

Транспортная доступность: в пешей доступности ст. м. «Новочеркасская», рядом выезды на Малоохтинскую набережную и мост Александра Невского.

 

 

Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж «Группы ЦДС»:

Двухсторонние одно- и двухкомнатные квартиры есть во всех наших жилых комплексах. Однако таких вариантов немного в общей доле предложения. Объясняется это тем, что, как правило, двухсторонними проектируются квартиры большой площади. Для однокомнатных это 38–42 кв. м, для двухкомнатных – 60–62 кв. м. Стоимость таких квартир выше, чем односторонних вариантов меньшей площади.

Помимо большего метража, эта планировка квартиры имеет дополнительное преимущество в виде несмежных, расположенных друг напротив друга комнат. Двухсторонняя квартира получает больше солнечного света. Создание таких квартир в домах не составляет труда для застройщика. Как правило, они располагаются по краям секций. Это позволяет наиболее эффективно использовать имеющееся пространство. Таким образом, в каждой секции на каждом этаже обычно предусмотрено не более двух двухсторонних квартир.

 

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Сегодня многие покупатели предпочитают двухсторонние квартиры. Это относится как к одно- и двухкомнатным квартирам, так и к «трешкам». Преимущества такой планировки жилой квартиры – возможность организации сквозного проветривания, а также проникновение солнечных лучей в разное время дня.

Как показывает практика, именно двухсторонние квартиры продаются одними из первых. Так, на сегодняшний день в наших строящихся проектах комфорт-класса «Капитал» в Кудрово, «Пляж» в Сестрорецке, рядом с озером Сестрорецкий Разлив и Финским заливом, и «NEWПитер» в поселке Новоселье уже не осталось двухсторонних однокомнатных квартир. Двухкомнатные объекты с двухсторонней планировкой представлены в строящихся проектах «Капитал» (5 лот) и «Пляж». Минимальная стоимость такого жилья составляет 4,81 млн и 5,758 млн рублей соответственно. Что касается сторон света, большинство покупателей предпочитают квартиры, окна которых выходят на запад, восток или юг.

 

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Двухсторонние квартиры можно найти практически в любом жилом комплексе. Они располагаются в крайних секциях, и застройщикам выгодно строить двухсторонние квартиры, так как такая планировка жилья в домах всегда очень востребована. В объектах эконом-класса подобных квартир меньше, просто потому, что на этаже может быть от 15 до 20 квартир, а двухсторонние квартиры могут располагаться исключительно в крайних секциях. В таких подъездах, скорее всего, двухсторонними будут двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, в редких случаях – однокомнатные. В домах, где в секции предусмотрено 4–6 квартир, с большей вероятностью можно найти двухсторонние планировки. В этом случае часто встречаются и однокомнатные двухсторонние варианты. Если в секции 4 квартиры, то ровно половина из них оказываются двухсторонними. В объектах эконом-класса их может быть всего две квартиры на 15–20 единиц. На практике застройщики не поднимают цены в двухсторонних квартирах. Спрос на них всегда высок.

Покупатели предпочитают двухстороннюю планировку одно- и двухкомнатных квартир. У застройщиков количество такого жилья ограничено.