Новинки апреля: о запусках продаж и не только

В 2023-м году предложение на первичном рынке Петербурга сократилось более, чем на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снизился и объем продаж – в первом квартале продажи просели на 9%. Однако в марте наметился резкий прирост – он превысил показатели февраля сразу на 33%.

Несмотря на некоторую нестабильность рынка, он остается устойчив – девелоперы запускают новые проекты, жилые комплексы в популярных локациях и от топовых застройщиков, как и прежде, реализуются в хорошем темпе. Сегодня мы расскажем вам о новинках этого месяца – как о тех, в которых недавно запустилось строительство, так и о тех, где стройка ведется давно, но продажи стартовали только-только.

Апарт-отель ZEN Garden

Комплекс с апартаментами ZEN Garden строится на проспекте Добролюбова, рядом со спорткомплексом «Юбилейный». Этот апарт-отель будет относиться к категории 5 звезд. Проект включает юниты от одно- до трехкомнатных, есть также и шикарные пентхаусы с собственными лифтами и парковочными лифтами. МФК находится в престижной части Петроградской стороны, в 3 минутах пешего шага от метро – однозначно, лоты здесь будут пользоваться популярностью среди покупателей. Единственное, что может снизить продажи – высокая стоимость квадратного метра, которая начинается здесь с 500 тысяч рублей и достигает 735 тысяч рублей. Вероятнее всего, такая стоимость обусловлена ценой на участок застройки. Кроме того, девелопер обещает выполнить качественное благоустройство – организовать лаунж-зону с большим вертикальным садом, обустроить на территории фитнес-зону с большим бассейном и ряд других элементов инфраструктуры.

МФК ASTRVM

Еще один проект от компании YARD Group, на этот раз – на Крестовском острове. Строительство ведется по одном из последних участок Крестовского, на которых возможно возведение новостроек. В МФК ASTRVM есть как квартиры, так и апартаменты. Всего покупателям доступно 54 лота с ценой от 600-700 тысяч рублей за квадратный метр. Под зданием разместится паркинг, во дворе – большой стеклянный атриум с лаунж-зоной, местами для игр и отдыха. Жилой комплекс находится на расстоянии 15 минут ходьбы от станции метро «Крестовский остров». Сдача намечена на второй квартал 2024-го года, передача ключей – на первый квартал 2025-го года. Высота потолков – от 3,15 до 3,3 миллионов рублей. Площади резиденций – от 127 до 294 квадратных метров. Квартиры передаются без отделки, но за дополнительную плату можно заказать дизайнерскую отделку. В квартирах будет организована многоступенчатая система очистки воды и фильтрации воздуха. Важный момент: с одной стороны здания жилого комплекса почти вплотную примыкает к соседнему ЖК (расстояние между ними порядка 20-30 метров). Чтобы окна вашей квартиры не смотрели в соседние, рекомендуем тщательно изучать поэтажный план.

ЖК «Лайнеръ»

Новый проект от РСТИ расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, на Октябрьской набережной, в локации Русановка. Строительство началось совсем недавно, продажи открыли в апреле. Проект относится к комфорт-классу. Срок сдачи согласно проектной декларации – третий квартал 2025-го года, передача ключей намечена на первый квартал 2026-го года. Новостройка имеет высотность от 13 до 17 этажей, в здании разместится 271 квартира. Предусмотрен подземный паркинг на 151 машиноместо. Есть интересные планировки – студии с двумя большими окнами, квартиры с кухнями-гостиными, террасами, окнами в ванной комнате. Высота потолков составляет от 2,8 до 3,11 м. На выбор представлено несколько видов отделки – по дефолту идет черновая, однако за отдельную плату можно заказать предчистовую или чистовую. Рядом с «Лайнером» появятся школа на 550 мест и детский сад, рассчитанный на 200 воспитанников. Стоимость студий начинается с 4,9 млн рублей, трехкомнатную квартиру получится приобрести по цене от 15,6 миллионов рублей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Недостаток жилого комплекса – его удаленность от основной части Невского района: дело в том, что Русановка частично отрезана от системы инфраструктуры (с одной стороны Кольцевой автодорогой, с другой стороны – промышленной зоной). Добираться сюда не слишком удобно, однако наличие собственного автомобиля способно решить эту проблему.

ЖК «Сампсониевский, 32»

Комплекс строится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении улицы Фокина и Большого Сампсониевского проспекта. Рядом – Гренадерский мост, Петроградская сторона и Ботанический сад. Локация обладает прекрасной транспортной доступностью, за несколько минут можно дойти до станции метро «Выборгская». Путь лежит через соседний Сампсониевский сад. Несмотря на то что поблизости пролегает несколько крупных транспортных артерий, а в ближайшем окружении имеются действующие промышленные объекты, экология местности нормальная – благодаря обилию рек и зеленых зон в окрестностях. Ранее на участке, где сейчас строится ЖК «Сампсониевский, 32», располагались склады и офисные здания. Позднее территория была приобретена девелопером LEGENDA Intelligent Development. Объект относится к сегменту «бизнес», сдача намечена на конец 2026-го года, передача ключей – на второй квартал 2027-го года. Высота потолков составляет от 2,7 до 3 м. Стоимость квартир начинается с 11 млн рублей за однокомнатные, «трешку» площадью от 78 квадратных метров можно приобрести по цене от 20 миллионов рублей. Есть планировки с эркерами, террасами, мастер-спальнями, окнами в ванной комнате, французскими балконами. Под зданием разместится паркинг на 298 машиномест. Предусмотрена и своя инфраструктура – детский сад, рассчитанный на 80 воспитанников.

ЖК «А101 Всеволожск»

Жилой комплекс «А101 Всеволожск» возводится в микрорайоне Южный города Всеволожск, в Ленинградской области. Строительством занимается компания А101, которая только недавно пришла на рынок ЛО и Петербурга: впрочем, назвать ее новичком нельзя – это один из крупнейших игроков рынка недвижимости России федерального масштаба. В Москве фирма входит в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья. ЖК «А101 Всеволожск» относится к комфорт-классу, строится по монолитно-каркасной технологии. Строительство обещают завершить в первом квартале 2025-го года, выдача ключей намечена на третий квартал 2025-го года. На апрель 2023-го года в продаже есть студии площадью от 27 квадратных метров и от 4,3 млн рублей, а также лоты от одно- до еврочетырехкомнатных площадью от 32 до 78 «квадратов» и стоимостью от 4,6 до 8,4 млн рублей. Квартиры будут передаваться без отделки, однако чистовой ремонт можно заказать отдельно, за дополнительную плату. Высота корпусов средняя – от 7 до 12 этажей. Что касается безопасности вложений, то она высокая – девелопер надежный и точно доведет задуманное до конца и сдаст проект в срок. Основной недостаток ЖК – удаленность его от центра Всеволожска (до ж/д платформы идти более часа), а также частые пробки на Колтушском шоссе.

ЖК «Новый Московский»

«UP-квартал Новый Московский» строится компанией ФСК на Московском шоссе, в локации Московская Славянка. Место удалено от Шушар и имеет слабую транспортную доступность, но ситуация должна быть решена с появлением скоростного трамвая (его должны запустить сначала от Купчино до Шушар, а затем – от Шушар до Московской Славянки). Изначально строительством здесь должна была заниматься компания ПСК, однако почти сразу после анонсирования проекта и получения кредитной линии фирма продала участок и проект ФСК. Как итог – ФСК построит здесь несколько очередей с корпусами высотой от 6 до 10 этажей. Сдача первого этапа намечена на второй квартал 2025-го года, передача ключей – на первый квартал 2026-го. Стоимость квартир начинается с 2,9 млн рублей за студию. Самая дорогая «трешка» обойдется в 10 миллионов рублей за 77 квадратных метров. Цена – значительно ниже среднего. Она обоснована местоположением жилого комплекса.