Новинки августа: какими проектами мы провожаем лето?

В конце июля – начале августа девелоперы запустили продажи в нескольких проектах. 3 комплекса располагаются в Петербурге, еще 2 – в Ленинградской области. Предлагаем познакомиться с особенностями каждого из домов.

ЖК «Невская долина», «Самолет»

Недавно стартовали продажи в новом проекте московского девелопера «Самолет». Масштабный комплекс включает корпуса высотой от 12 до 17 этажей и реализуется в Новосаратовке, во Всеволожском районе Ленобласти. Первая очередь будет сдана в третьем квартале 2025-го года. Квартирография предусматривает варианты от студий до четырехкомнатных квартир, во всех будет выполнена чистовая отделка. Есть разные планировки – с гардеробными, кухнями-гостиными, несколькими балконами, двусторонние. За отдельную плату можно заказать комплект мебели, техники и текстиля и без дополнительного ожидания въезжать в готовую квартиру.

Территория рядом с жилым комплексом будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, спортивный хаб, столы для пинг-понга и «настолок». Двор будет озеленен, застройщик обещает установить комфортабельные скамейки, организовать пешеходные аллеи. Территорию закроют от автомобилей, оставить машину можно будет в одном из многоуровневых паркингов. Помимо жилых корпусов компания «Самолет» обещает построить 2 школы, 5 детсадов, спортивный комплекс. Первые этажи корпусов будут отданы под коммерческие помещения – здесь откроются магазины, кафе, сервисные службы, аптеки, банковские отделения.

ЖК «Невская долина» станет еще одним крупным проектом в Новосаратовке. Можно предположить, что спустя 5-10 лет локацию будут называть новым «Мурино» или «Кудрово». Цены на квадратный метр стартуют со 120 тысяч рублей.

ЖК «Светлановский, 45» («СветлановSKY»), «Интеллект-Капитал Девелопмент»

Премиальный жилой комплекс «Светлановский, 45» возводится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Политехническая». Проект предусматривает реконструкцию существующего здания советского периода. Сдача намечена на первый квартал 2024-го года, сразу после ввода девелопер обещает передать ключи.

Оформление фасадов – в стиле ар-деко и предусматривает использование натурального камня в облицовке. Планировочные решения – разнообразные: есть лоты площадью от 26 до 150 квадратных метров. Высота потолков в квартирах – 4,5 метра. Две трети квартир –двухуровневые, есть планировки с террасами. Предусмотрены квартиры с мастер-спальнями, кухнями-столовыми, просторными гардеробными, несколькими балконами. Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой. Стоимость варьируется от 6,6 до 30,3 млн рублей.

На первом этаже жилого комплекса разместятся спортзал, SPA-зона, хаммам, а на эксплуатируемой крыше появится терраса для жителей. Большое внимание в здании будет уделено системам безопасности. Двор будет закрыт от посторонних, территорию озеленят.

ЖК «Новая страница», «СК Лидер»

Строительство нового жилого комплекса ведется в городе Коммунар Гатчинского района Ленинградской области. Продажи открылись в начале лета, но на большинстве площадок проект анонсировали ближе к концу августа. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Передача ключей намечена на четвертый квартал 2024-го года, ввод – на второй квартал того же года.

Проект включает одно здание высотой в 8 этажей. Здание рассчитано на четыре секции и 248 квартир. Объект относится к комфорт-классу, строительство осуществляется по панельной технологии. Общая площадь здания – одиннадцать тысяч квадратных метров. Секции оснащены лифтами. В продаже есть квартиры от студий до двухкомнатных площадью от 27 до 72 квадратных метров стоимостью от 3 до 6,6 млн рублей (то есть, в некоторых случаях цена на квадратный метр составляет порядка 90 тысяч рублей). Отделка в стоимость не включена.

Секции здания оснащены лифтами, места общего пользования оформлены по авторскому проекту. На территории появятся детские и спортивные зоны, понижающие площадки, пандусы. Предусмотрены открытые автостоянки – на 115 и 23 места. Подземного паркинга нет.

Апарт-отель «На Английском проспекте, 30», Inreit

Проект в Адмиралтейском районе включает реконструкцию исторического здания, находящегося в аварийном состоянии, под комплекс с апартаментами. Изначально дом был построен на 1836-м году. Продажи в апарт-отеле открылись в августе 2023-го года, сдача намечена на 2024 год – по заверениям девелопера отель сразу же начнет принимать постояльцев.

Застройщик обещает обновить перекрытия и инженерные системы, восстановить фасады и сделать новую нарезку на помещения. Всего в здании спроектирована 39 апартаментов с высотой потолков 2,7 м. Площадь номеров составляет от 11,9 до 20 квадратных метров, стоимость – от 3,5 млн рублей. В цену включена чистовая отделка, можно выбрать одно из двух решений. В темное время суток будет работать подсветка фасадов, а территория комплекса будет закрытой. Для инвесторов разработаны доходные программы, управлением займется компания «Визионер Проперти Групп». В портфолио застройщика – три сданных аналогичных проекта.

Апарт-отель Avenue Apart Pulkovo («Авеню Апарт Пулково»), DVA Group

Комплекс с апартаментами строится на Московском шоссе, 13, в 7 минутах пешего шага от станции метро «Звездная», в Московском районе Петербурга. Продажи открылись в августе 2023-го года, сдать объект компания планирует в третьем квартале 2025-го года. Ключи будут передаваться спустя год.

Всего объект рассчитан на 4 здания высотой по 16 этажей и на 959 номеров. Площадь апартаментов составляет от 17 до 39 квадратных метров, стоимость – от 4,5 до 9,1 млн рублей. Цена включает чистовую отделку, а за отдельную плату можно приобрести комплект техники и мебели, а также текстиль и посуду. Этот комплект потребуется купить, если инвестор решит воспользоваться одной из доходных программ и заключить агентский договор с управляющей компанией.

В комплексе будет подземный паркинг на сто пять мест, еще двадцать три машиноместа имеются на гостевой стоянке. Дом строится с учетом потребностей маломобильных граждан – здесь будут понижающие площадки и входы на уровне земли.

Строительство осуществляется по каркасно-монолитной технологии, объект относится к классу «комфорт». Что касается строительной компании, то это новичок на рынке недвижимости Петербурга, ранее фирма занималась генеральным подрядом. Поэтому, несмотря на строительство в соответствии с требованиями Федерального закона №214 и продажи по ДДУ, есть определенные риски: комплекс могут задержать, или качество может оказаться ниже ожидаемого. Рекомендуем внимательно следить за графиком строительных работ и вкладываться, когда станет понятно, что компания ответственно подходит к реализации проекта.