Новинки рынка недвижимости февраля

Начало года нельзя назвать богатым на новостройки, однако в феврале на рынке недвижимости Петербурга появилось несколько новых жилых комплексов – о четырех из них расскажем в сегодняшней статье.

ЖК «Полис ЛАВрики»

В феврале в продажу поступил новый ЖК от компании «Полис Групп» в Лавриках, во Всеволожском районе Ленинградской области. ЖК «Полис ЛАВрики» состоит из шести корпусов высотой по 12 этажей. Проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Сдача комплекса намечена на третий квартал 2024-го года.

Здания возводятся в скандинавском стиле, имеют большую площадь остекления. Квартирография скромная – от студий до «евродвушек» площадью от 22 до 38 квадратных метров. На старте в продаже есть квартиры площадью от 25 до 38 «квадратов», цена на них варьируется от 3 до 5 миллионов рублей. Все квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой. За отдельную плату можно заказать полную отделку, которая включает флизелиновые обои под покраску, качественный ламинат, плитку в санузлах, побелку потолка. Высота потолков составит 2,69 м, на последних этажах расположены квартиры с увеличенной высотой потолка – 3,05 м.

Помимо жилых корпусов застройщик обещает построить школу и детский сад. Социальные объекты планируется построить к 2026-му году – именно до этого года действует разрешение на строительство. Проект также предусматривает строительство паркинга высотой 9 этажей, открытую автостоянку на 410 автомобилей. Напомним, что всего в жилом комплексе разместится 1132 квартир.

Территория комплекса и входные группы рассчитаны на проживание маломобильных групп населения – входы в парадные расположены на уровне земли. В холлах разместятся колясочные, застройщик обещает поставить 2 пассажирских и 1 грузовой лифт в каждой секции. Территория будет благоустроена – здесь установят детские и спортивные площадки, высадят кустарники и деревья. На первых этажах появятся объекты коммерческой инфраструктуры.

ЖК «Аквилон Leaves»

Еще один февральский проект – жилой комплекс «Аквилон Leaves» от компании «Аквилон». Объект располагается на Пулковском шоссе в Московском районе на участке, где ранее должны были строить жилой комплекс «Триумф Парк». Ввести в эксплуатацию первую очередь застройщик намеревается в четвертом квартале 2024-го года. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.

Площадь жилого комплекса составляет 87 тысяч квадратных метров. Первая очередь состоит из корпусов высотой от 10 до 12 этажей, они рассчитаны в общей сложности на 963 квартиры. Ассортиментная линейка богатая – от студий до «европятерешек». Площадь жилья варьируется от 21 до 103 квадратных метров. Высота потолка составляет 2,73 м, однако на последних этажах эта цифра больше и достигает 3,15 м. В квартирах выполнят предчистовую отделку, а за отдельную плату можно заказать чистовую отделку в одной из трех цветовых гамм. В квартирах будет установлена система «Умный дом», также внедрят энергоэффективную систему Termo-S.

Места общего пользования будут оформлены по авторскому проекту, в секциях установят скоростные бесшумные лифты. Также застройщик обещает построить подземный паркинг и организовать гостевую автостоянку на 513 машиномест. На первых этажах разместятся коммерческие объекты, заработает «Аквилон Kids»: специальное пространство, где можно провести время с детьми, устроить праздник и т.д. Большое внимание планируется уделить благоустройству – на территории будут установлены игровые и спортивные площадки, выполнят комплексное озеленение. Проект ландшафтного дизайна разработала компания MEGABUDKA.

ЖК «Гривцова 4»

Компания Investa построит апарт-отель по адресу Гривцова, дом 4. МФК «Гривцова, 4» будет реализован в рамках реконструкции здания, построенного в 1823-м году. Продажа номеров началась еще в августе прошлого года, однако наибольший интерес к объекту появился сейчас, ближе к сдаче объекта. Девелопер обещает завершить реставрационные работы, переустройство дома ко второму кварталу 2022-го года. Планируется, что отель начнет работу уже в мае текущего года. Этажность здания небольшая и составляет от 3 до 4 этажей, в зависимости от конкретной секции. Всего в гостинице разместится 48 номеров площадью от 16 до 25 квадратных метров. Высота потолков разная от этажа к этажу и варьируется от 2,25 до 3,85 м. В стоимость номеров включена полная отделка, которая включает не только ремонт, но и технику, мебель. Общая площадь здания насчитывает 1021 квадратный метр.

Девелопер обещает уровень дохода 10-12% годовых: с управляющей компанией ProComfort можно будет заключить контракт и передать юнит в доверительное управление. В гостинице будет полноценный сервис – прачечная, химчистка, клининг номеров, заказ еды и билетов и т.д.

Продажа апартаментов осуществляется по предварительным договорам купли-продажи: в этом есть определенные риски. Местоположение комплекса весьма удачное с точки зрения ликвидности гостиничного проекта – рядом три станции метрополитена, за несколько минут можно дойти до ряда знаковых достопримечательностей Петербурга, 10 минут пешего шага отделяют комплекс от Невского проспекта и Казанского собора.

ЖК «ЛесART»

Компания «ЛенРусСтрой» осуществляет строительство жилого комплекса «ЛесART» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Панельная новостройка комфорт-класса состоит из пяти корпусов высотой от 8 до 13 этажей, первый дом рассчитан на 973 квартиры. По документам застройщиком выступает компания «Аврора», структурное подразделение фирмы «ЛенРусСтрой».

Общая площадь территории, на которой ведется застройка, составляет 7,6 га, участок расположен рядом с Рябиновой улицей. Ранее эта земля являлась собственностью НИИ гидротехники и мелиорации. Инвестиции в проект составляют порядка 10,6 млрд рублей, проектное финансирование осуществляет Сбербанк. Площадь жилья составит порядка 120 тысяч квадратных метров, еще 5 тысяч «квадратов» недвижимости будет выделено под коммерческую недвижимость. Квартирография первого корпуса включает студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Они будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, во многих квартирах просторные кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни. Отделка будет выполнена в светлых тонах.

На территории предусмотрены игровые и спортивные площадки, специальные зоны для отдыха. Также девелопер обещает провести комплексное озеленение – высадить деревья и кустарники. Появятся подземный паркинг на 213 мест и гостевые открытые стоянки.

Местопоожение комплекса неоднозначное – с одной стороны, рядом есть зеленые массивы и съезд на КАД, а сама территория активно развивается, с другой – до города придется ехать 20-30 минут, а в час пик – больше.

На сегодняшний день в ЖК «ЛесART» в продаже имеются студии площадью от 22 до 29 квадратных метров по цене от 3,4 до 4,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 43 «квадратов» от 4,6 до 5,9 млн рублей и «двушки» от 55 до 63 квадратных метров по цене от 6,8 до 7,9 млн рублей. Сдача первой очереди намечена на третий квартал 2023-го года. О следующих очередях и сроках их сдачи пока объявлено не было.