Новостройки без студий: где водится этот зверь

В последние годы формат студий стал почти обязательным элементом большинства новостроек. Компактные, доступные по цене, удобные для аренды — они заняли значительную часть предложения в массовом и комфорт-сегменте. Однако на рынке существует противоположная тенденция: проекты, в которых застройщики принципиально отказываются от студий в пользу более просторных, семейных форматов.

Что стоит за этим решением? Почему некоторые девелоперы идут против потока и исключают «однокомнатные с кухней у стены» из своих проектов? И самое главное — где сегодня в Петербурге можно найти такие новостройки? Разбираемся.

Почему студий стало так много

Формат студии стал популярен в середине 2010-х как способ снизить порог входа на рынок недвижимости. Это особенно важно в условиях роста цен и снижения доступности ипотеки. Маленькие квартиры площадью 20–30 квадратных метров быстро завоевали рынок: они дешевле в абсолютных цифрах, легко сдаются в аренду, подходят для одного человека или молодой пары.

На пике своего распространения в некоторых проектах доля студий достигала 40–50% от всего жилого фонда. Особенно ярко это проявилось в массовой застройке Кудрово, Девяткино, Шушар и других доступных по цене локациях.

Но теперь — откат?

В последние 2–3 года рынок стал меняться. Покупатели всё чаще задумываются не только о цене, но и о комфорте жизни. Формируется запрос на изолированные комнаты, полноценную кухню, качественные планировки. Многие не хотят соседствовать с квартирами, предназначенными под краткосрочную аренду.

В ответ на это девелоперы начали запускать проекты с ориентиром на семейную аудиторию и «устойчивое соседство». Один из очевидных шагов — исключение студий как формата. В таких домах жильцы, как правило, приобретают квартиры для собственного проживания, а не ради инвестиций или перепродажи.

Как выглядит дом без студий

Застройщики, ориентирующиеся на отказ от студий, чаще всего выбирают сегмент комфорт или бизнес. Здесь уже важны не только цена и локация, но и репутация, архитектура, инженерные решения, продуманное благоустройство. Планировки в таких проектах стартуют с 1-комнатных квартир площадью от 33–40 м², причём с изолированной кухней и комнатой. Студий же, как формата, может не быть вовсе.

Кроме того, в домах без студий часто наблюдается другой подход к проектированию: больше двух- и трёхкомнатных квартир, нет откровенно маленьких секций, продуманы кладовые, гардеробные и мастер-спальни. Всё это говорит о целенаправленной работе с определённой аудиторией.

Где искать такие проекты

В Петербурге уже сейчас можно найти несколько проектов, где студии отсутствуют или сведены к минимуму. Приводим проверенные примеры:

Grand View (Setl Group)

Бизнес-класс на Петровском острове. Минимальная площадь квартир — 39 м². Компактных студий по типу «20 метров с кухней вдоль стены» здесь нет. Формат — полноценные однокомнатные и более просторные варианты. Подходит для тех, кто ищет тихий и статусный район без массового арендного трафика.

Сампсониевский, 32 (LEGENDA)

Клубный дом в Выборгском районе. Минимальный метраж — от 33 м². Несмотря на небольшую площадь, это полноценные квартиры, а не студии. Акцент сделан на умные планировки, продуманное зонирование и комфортное проживание.

Черная речка, 41 (LEGENDA)

Проект на набережной в Приморском районе. Самый компактный лот — около 39,4 м². Все квартиры — с отдельной спальней и полноценной кухней-гостиной. Важное преимущество — развитая инфраструктура района и высокий класс архитектурных решений.

Северная корона (ПСК)

Премиум-сегмент на Петроградской стороне. В составе — апартаменты от 36 м², однако по планировкам они ближе к евро-двушкам, а не к студиям. В проекте упор сделан на простор, приватность и высокий уровень отделки. Подходит для ценителей респектабельного окружения.

Зачем исключать студии

·      Формирование статуса проекта. Новостройка без студий воспринимается как более «взрослая» и престижная.

·      Привлечение семейной аудитории. Родителям с детьми важно наличие изолированных комнат.

·      Снижение доли арендного фонда. При отсутствии студий снижается количество квартир, покупаемых под аренду, особенно краткосрочную.

·      Более стабильное соседство. Люди чаще живут сами, а не сдают — выше уровень вовлечённости в благоустройство, ниже текучка.

Что важно учитывать

Дом без студий — не всегда равно «дом дорогой». Часто такие проекты стоят сопоставимо с обычным комфорт-классом, особенно на этапе котлована. Главное — внимательно смотреть на планировки и площадь. Также важно учитывать формат жилья: в некоторых случаях апартаменты могут напоминать студии, но юридически и планировочно не подпадают под этот термин.

Проверяйте:

·      минимальную площадь квартир;

·      наличие изолированных комнат;

·      состав квартирографии по корпусам;

·      цели, на которые девелопер ориентирует проект.

Новостройки без студий — это не миф, а осознанный выбор отдельных застройщиков. Да, таких проектов пока немного, и чаще всего они находятся в сегменте от комфорт и выше. Но если вы ищете дом для себя, где не будет «перемешанных» соседей, постоянной аренды и студий по 20 м² за стенкой — такие варианты на рынке есть. Главное — знать, где искать.