Новостройки эконом-класса: сколько стоит доступное жилье в Петербурге и Ленобласти

Понятие «эконом-класс» на рынке новостроек становится все более относительным. Квартира, которая формально относится к самому доступному сегменту, в Петербурге сегодня может стоить более 200 тысяч рублей за квадратный метр, а некоторые предложения по цене уже сопоставимы с комфорт-классом. В Ленинградской области входной билет заметно ниже, но разброс еще внушительнее: от 83 тысяч до более чем 220 тысяч рублей за «квадрат». Получается, что эконом сегодня — это уже не столько конкретная цена, сколько сочетание характеристик проекта и его расположения.

Эконом-класс в СПб

В Петербурге средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах эконом-класса находится в диапазоне 212–220 тысяч рублей. В двухкомнатных она несколько выше — 220–230 тысяч рублей, а в трехкомнатных, наоборот, ниже — примерно 190–210 тысяч рублей за кв. м.

На первый взгляд может показаться странным, что метр в трехкомнатной квартире дешевле, чем в однокомнатной или двухкомнатной. Но для рынка массового жилья это вполне объяснимо. Чем больше площадь квартиры, тем выше ее полная стоимость и тем меньше круг потенциальных покупателей. Маленькая квартира может иметь дорогой квадрат, но оставаться доступнее по общему бюджету. Поэтому застройщик способен устанавливать более высокую цену метра в компактных форматах, тогда как просторное семейное жилье приходится продавать с меньшей стоимостью квадратного метра.

Самым доступным среди рассматриваемых проектов эконом-класса в Петербурге является «Новое Колпино» от «Самолета». Однокомнатные квартиры здесь предлагаются от 126 тысяч рублей за кв. м, двухкомнатные — от 123 тысяч, трехкомнатные — от 137 тысяч рублей за кв. м. Это существенно ниже средних показателей по городу.

Причина во многом заключается в расположении. Колпино административно относится к Санкт-Петербургу, однако находится далеко от исторического центра и станций метро. Покупатель получает петербургскую прописку и городские социальные возможности, но одновременно должен учитывать время ежедневных поездок. Поэтому здесь можно получить больше квадратных метров за тот же бюджет, который в более удобной локации позволит рассчитывать лишь на небольшую квартиру.

На другом конце ценового диапазона находится ЖК «Живи! В Рыбацком» от «Самолета». Среди рассматриваемых новостроек эконом-класса это самый дорогой вариант в Петербурге. Однокомнатные квартиры предлагаются от 243 тысяч рублей за кв. м, двухкомнатные — от 264 тысяч, а трехкомнатные — от 241 тысячи рублей за метр.

Здесь хорошо видно, насколько серьезно на цену влияет география. Рыбацкое — сложившийся район Петербурга со станцией метро, железнодорожной платформой, общественным транспортом и городской инфраструктурой. Поэтому даже в пределах одного класса жилья и фактически у одного девелопера разница в стоимости квадратного метра между проектами оказывается очень существенной. Покупатель платит не только за дом, но и за возможность быстрее добираться до работы, метро, центра города и необходимых объектов инфраструктуры.

Проекты в ЛО

В Ленинградской области эконом-класс пока заметно доступнее. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составляет около 167 тысяч рублей, двухкомнатной — 177 тысяч, трехкомнатной — примерно 157 тысяч рублей.

При этом именно в области находятся самые бюджетные предложения. В ЖК «Дом на набережной. Атлантика» однокомнатные квартиры предлагаются от 83 тысяч рублей за кв. м, двухкомнатные — от 85 тысяч. Среди трехкомнатных квартир минимальная стоимость зафиксирована в «Квартале Лаголово» от «Самолета» — от 92,5 тысячи рублей за кв. м.

Получается, что разница с Петербургом может быть практически двукратной. Например, минимальная стоимость метра в однокомнатной квартире «Нового Колпино» составляет 126 тысяч рублей, тогда как в областной «Атлантике» — 83 тысячи. Однако сравнивать только цену было бы неправильно. Вместе с экономией покупатель получает большую зависимость от автомобиля или общественного транспорта, а в новых локациях иногда приходится ждать появления школ, детских садов, поликлиник, магазинов и другой инфраструктуры.

При этом правило «Ленобласть всегда дешевле Петербурга» уже не работает. В наиболее востребованных пригородных локациях стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к городской, а отдельные предложения даже превышают средние показатели Петербурга.

Так, самые дорогие однокомнатные квартиры эконом-класса среди рассматриваемых проектов Ленобласти находятся в «Полис Лаврики» — от 206 тысяч рублей за кв. м. Среди двухкомнатных квартир лидирует «Новокасимово» от СМК — от 205 тысяч рублей за метр. А самая высокая цена трехкомнатной квартиры отмечена в ЖК «Ермак» от STONE — от 220,6 тысячи рублей за кв. м.

Последний показатель особенно интересен. Средний метр трехкомнатной квартиры эконом-класса в Петербурге оценивается в 190–210 тысяч рублей, а в отдельном областном проекте стартовая цена достигает 220,6 тысячи. Это хороший пример того, насколько условной стала административная граница между городом и областью с точки зрения стоимости недвижимости.

Что факически приобретает покупатель

Сегодня покупатель фактически платит не за обозначение «СПб» или «ЛО», а за конкретную локацию. На стоимость влияют расстояние до метро и КАД, качество автомобильных дорог, наличие железнодорожного сообщения, время поездки до Петербурга, готовность социальной инфраструктуры и перспективы развития территории. Поэтому востребованный пригород способен оказаться дороже удаленного района внутри городской черты.

Размывается и само понятие эконом-класса. Проект с относительно простой концепцией, но удачным расположением может иметь более дорогой квадратный метр, чем комфорт-класс на периферии. Поэтому покупателю уже недостаточно ориентироваться на заявленную категорию дома.

Если главная задача — получить максимум площади за минимальный бюджет, самые интересные варианты по-прежнему следует искать в Ленинградской области и удаленных районах Петербурга. Если же принципиальны метро, сложившаяся инфраструктура и сокращение ежедневного времени в дороге, экономия быстро исчезает.

В результате разрыв внутри одного эконом-сегмента сегодня огромен: от 83 тысяч рублей за квадратный метр в наиболее доступном областном предложении до 264 тысяч рублей за метр в дорогой двухкомнатной квартире эконом-класса Петербурга. Разница более чем трехкратная. И это, пожалуй, лучше всего показывает новые реалии рынка: слово «эконом» больше не гарантирует низкую цену. Главным фактором стоимости становится адрес, а минуты, которые покупатель сможет ежедневно сэкономить на дороге, рынок уже научился переводить в стоимость квадратного метра.