Новостройки на Лиговском: близость центра и большие перспективы

Лиговский проспект традиционно считался не самым привлекательным местом для жизни – долгие годы здесь располагались промышленные объекты, а экология оставляла желать лучшего. Сегодня зона остается «серой», но ситуация меняется: локацию облюбовали современные застройщики, и в скором времени можно ждать ее масштабного преображения.

Лиговский проспект связывает сразу три района – Центральный, Московский и Фрунзенский. Самая большая проблема для местных жителей – большая плотность автомобильного потока. Как следствие – вредные выбросы в воздух, загрязнение почв. Почти на всех 6 километрах (такова протяженность улицы) пыльно и грязно, но, если свернуть с магистрали, можно найти достаточно приятные места – от Некрасовского сада и лофт-проекта «Этажи» до ТРЦ «Галерея» и Прилукского сквера. Несмотря на то, что зеленые зоны довольно маленькие, а автомобилей много, исследования в области экологии показывают – ее состояние здесь лучше, чем, допустим, рядом с площадью Александра Невского. Показатели почти не превышают средних по городу.

Нужно понимать, что Лиговский проспект очень разный – та часть, которая ближе к центру, подойдет покупателям, которые хотят быть в гуще событий, иметь возможность гулять по историческому центру и возвращаться домой, минуя транспорт. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни – школы, поликлиники, кафе, магазины. Чуть дальше, в сторону Московского района, ситуация меняется, но не критично – здесь все также есть инфраструктура, но до центра придется ехать на авто или автобусе/метро – благо, добраться можно быстро и без проблем.

Мы собрали для вас жилые комплексы и апарт-отели, которые располагаются на Лиговском проспекте или рядом.

Апарт-отель UNO, ГАЛС. 6-этажный дом, рассчитанный на 168 номеров, находится совсем рядом с ТРК «Галерея» и Невским проспектом. Здесь предложены апартаменты площадью от 14,5 до 30 «квадратов», 393 тысяч рублей – минимальная стоимость метра. Отель относится к бизнес-классу, сдача намечена на четвертый квартал 2022-го года. Комплекс разместится на месте бывшего здания НИИ «ТЕСТ». Кроме апартаментов на первом этаже комплекса откроются торговые объекты. Все номера будут переданы покупателям с ремонтом и комплектом мебели, можно будет сразу начинать сдавать их в аренду.

Апарт-отель «Travelto Лиговский 87», Travelto Development. Комплекс с апартаментами – один из целой серии, которая реализуется под брендом Travelto. В рамках проекта реконструируется историческое здание – заменяют перекрытия, восстанавливают фасады и так далее. Апарт-отель на Лиговском сдан в 2021-м году, реализация ведется по договорам купли-продажи. Всего в комплексе 6 этажей и 22 номера площадью от 11 до 29 квадратных метров, на данный момент в продаже есть несколько юнитов площадью порядка 28 метров, цену необходимо уточнять в день покупки, так как стоимость квадратного метра меняется из-за сложной экономической ситуации.

Апарт-отель «Дом имени фон Геккера», «Рентавед». Клубный дом рассчитан на 46 апартаментов площадью от 18 до 79 квадратных метров. На данный момент компанией осуществляется реставрация исторического здания высотой 4 этажа. Апартаменты сервисные – покупателям доступны доходные программы с фиксированным доходом (есть как для краткосрочной, так и для долгосрочной сдачи), роль УК выполнит фирма «ЕвроСити». Сегодня покупателям доступны планировки площадью от 37 до 61 квадратного метра, все планировки свободные – без перегородок. Высота потолков – от 2,8 до 4,5 м (в зависимости от этажа). Номера будут сдаваться без отделки, но для участия в программах и отделку, и комплект мебели потребуется приобрести у застройщика отдельно.

Апарт-отель «Дом Матильды Ксешинской», «Рентавед». Еще одна гостиница от компании «Рентавед» разместилась по соседству с «Домом фон Геккера». По проекту здесь будет реконструировано здание 1887-го года постройки. На данный момент работы практически завершены: сдача намечена на начало 2022-го года (имел место перенос в два квартала). В 5-этажном доме 16 апартаментов с предчистовой отделкой: их площадь варьируется от 16 до 45 квадратных метров, на март 2022-го года в продаже остаются студии площадью от 40 до 45 квадратных метров. Цена одного «квадрата» начинается от 225 тысяч рублей. Застройщик обещает закрыть двор от посторонних, появится видеонаблюдение.

ЖК «Дом на Прилукской», «Эльба строительная компания». ЖК строится чуть дальше от Невского, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». 10-этажное здание рассчитано на 160 домовладений, отделка проектом не предусмотрена. Сдача состоится в I квартале 2024-го г. Фасады планируется покрыть штукатуркой, проект разработан индивидуально. Планировки – от студий до «трешек», цена на метр – от 219 тысяч рублей. Сегодня в продаже есть варианты площадью от 25 до 74 квадратных метров. Высота потолков составит от 2,76 до 3,6 м.

Апарт-отель «Дом купца Полотнова», частный застройщик. Закрытые продажи начались в конце прошлого года, сдать объект планируется в четвертом квартале 2022-го года. Всего в 4-этажном доме спроектировано 50 апартаментов без отделки. Высота потолков 3,2 м, имеются студии и однокомнатные юниты. На сегодняшний день в продаже можно найти предложения площадью от 24,9 до 33 квадратных метров, цена на метр начинается от 150 тысяч рублей – это достаточно лояльное предложение, хоть и немного рискованное (с учетом отсутствии информации о строительной компании). Комплекс разместился недалеко от «Боровой», рядом со школой и магазинами. Здесь зеленые дворы, до Лиговского можно дойти за пару минут.

ЖК «Автограф», Setl Group. Один из немногих проектов на Лиговском проспекте от действительно известного застройщика разместился на Лиговском проспекте, 236. Кирпично-монолитные корпуса высотой от 11 до 13 этажей рассчитаны на 1463 квартиры от студий до четырехкомнатных. Сегодня в продаже есть варианты площадью от 26 до 79 квадратных метров. Объект комфорт-класса, цена на метр приближается к 280-300 тысячам рублей. В квартирах будет выполнена чистовая отделка. Есть квартиры с кухнями-гостиными по двадцать пять квадратных метров и более, с террасами по тридцать метров. Помимо квартир здесь разместятся стоянка на 672 машиноместа, спортзона, детский городок. Комплекс напоминает стандартный объект от крупного застройщика, со всеми его плюсами и минусами.

ЖК «е.волюция» от Seven Suns. Объект располагается фактически на пересечении Московского и Лиговского проспектов, это очень востребованное и удачное место как для жизни, так и для инвестиций. Дополнительный плюс – известный и надежный девелопер. Объект бизнес-класса насчитывает три корпуса высотой от 5 до 11 этажей, где разместится 538 квартир и подземный паркинг на 477 машиномест. Дольщикам передадут квартиру с предчистовой отделкой, за дополнительную плату. Все квартиры – от студий до четырехкомнатных – с балконами. Площадь жилья от 26 до 151 квадратного метра, цены – от 262 тысяч за один метр. От ЖК «е.волюция» можно всего за 2 минуты дойти до метро. Ввод в эксплуатацию произойдет в III квартале 2023-го года и IV квартал 2024-го года.