Новостройки, свободные от студий

В последние 10 лет в новых ЖК значительную долю площадей занимали студии. Но параллельно на рынке недвижимости существует тренд, в рамках которого возводятся новостройки без студий. Как замечают в АН «Твой Дом», этот показатель сразу отделяет данные ЖК от комплексов эконом-класса. В домах без студий практически всегда будут такие плюсы, как закрытая охраняемая территория или видовые квартиры. Застройщики сознательно реализуют проекты новостроек без студий для создания наиболее благоприятной социальной среды.
 
Избранные жилые комплексы Петербурга и Ленобласти без студий

Название объекта, застройщик	Адрес	Минимальная цена за 1 кв. м
«Дом у Елагина острова», «Северный Город» (входит в холдинг RBI)	Липовая алл., 15	132 тыс. рублей
EcoCity, «Северный город»	Дер. Мистолово	75 тыс. рублей
Green City II, «Северный город»	Пр. Александровской фермы, 8, лит. А	84 тыс. рублей
«Пляж», «Строительный трест»	Приморское ш., 352A	90 тыс. рублей
«Капитал», «Строительный трест»	Кудрово	75 тыс. рублей
«Ostrov», «Строительный трест»	Ремесленная ул., 21, лит А.	160 тыс. рублей.
«NEWПитер», «Строительный трест»	Пос. Новоселье	68 тыс. рублей
«5 звезд», «УК Теорема»	Ул. Жукова, 1	120,5 тыс. рублей
«Три ветра», «Группа ЛСР»	Ул. Савушкина, 151	120,5 тыс. рублей
ЖК Fusion, «Эталон ЛенСпецСМУ»	Крапивный пр., 4, лит. А	127 тыс. рублей

ЖК EcoCity, застройщик «Северный Город» (входит в холдинг RBI)

Район: Всеволожский.
Срок сдачи: IV квартал 2019 года.
Отделка: без отделки.
Особенности: в каждой сити-вилле оборудован газовый котел, для односекционных и многосекционных домов предусмотрена отдельная котельная.
Транспортная доступность: 15 минут до метро «Парнас».
 

ЖК Green City II, застройщик «Северный город»

Район: Невский.
Срок сдачи: II квартал 2018 года.
Отделка: без отделки.
Особенности: индивидуальные электронные ключи к калиткам и воротам для жильцов, видеоконтроль территории.
Транспортная доступность: 20 минут до метро «Пролетарская», 1,5 км до КАД.

ЖК «Дом у Елагина острова», застройщик «Северный город»

Район: Приморский
Срок сдачи: III квартал 2017 года.
Отделка: без отделки.
Особенности: ниши для кондиционеров и магистраль для отвода конденсата, четырехступенчатая система очистки воды.
Транспортная доступность: в пешей доступности станция метро «Старая деревня».
 

ЖК «Три ветра», застройщик «Группа ЛСР»

Район: Приморский.
Срок сдачи: IV квартал 2017 года.
Отделка: с отделкой и без.
Особенности: четырехступенчатая фильтрация воды, горизонтальная разводка труб отопления.
Транспортная доступность: 5 минут езды на транспорте до метро «Старая деревня» и полчаса езды до исторического центра Петербурга.
 

ЖК «Капитал», застройщик «Строительный трест»

Район: Всеволожский.
Отделка: без отделки.
Срок сдачи: II квартал 2018 года.
Особенности: скрытая разводка коммуникаций в стяжке пола, стальные радиаторы отопления с улучшенной теплопередачей, современные системы очистки воды и противопожарной безопасности, скоростные бесшумные лифты, стеклопакеты с микровентиляцией.
Транспортная доступность: метро «Улица Дыбенко» в 15 минутах пешком. Выезд на КАД и несколько альтернативных дорог в город.
 

ЖК «Пляж», застройщик «Строительный трест»

Район: Курортный
Срок сдачи: IV квартал 2017 года.
Отделка: без отделки.
Особенности: скрытая разводка коммуникаций, стеклопакеты с клапанами микропроветривания, лифты европейского производства.
Транспортная доступность: рядом выезд на КАД, 30 минут езды до метро «Старая деревня», в пешей доступности железнодорожная станция Курорт.
 
 

ЖК Ostrov, застройщик «Строительный трест»

Район: Петроградский
Срок сдачи: IV квартал 2017 года.
Отделка: без отделки.
Особенности: скоростные бесшумные лифты, скрытая разводка коммуникаций, дополнительная вытяжка с механическим побуждением.
Транспортная доступность: 15 минут на транспорте до метро «Спортивная», 20 минут на машине до центра города.
 

ЖК «NEWПитер», застройщик «Строительный трест»

Район: Ломоносовский.
Срок сдачи: I квартал 2018 года
Отделка: без отделки
Особенности: во всех подъездах предусмотрены подвесные потолки. В каждом подъезде запроектировано место для хранения колясок, велосипедов и другого спортинвентаря.
Транспортная доступность: рядом выезд на КАД, остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы.
 

ЖК «5 звезд», застройщик «УК Теорема»

Район: Калининский.
Срок сдачи: III квартал 2018 года.
Отделка: черновая, предчистовая и чистовая.
Особенности: фасады домов облицованы стойкими к атмосферным воздействиям алюминиевыми панелями.
Транспортная доступность: за 10-15 минут можно выехать на КАД, в 20 минутах езды – Дворцовая площадь.
 

ЖК Fusion, застройщик «Эталон ЛенСпецСМУ»

Район: Выборгский.
Отделка: без отделки.
Срок сдачи: IV квартал 2019 года.
Особенности: деревянные стеклопакеты и скоростные бесшумные лифты.
Транспортная доступность: в пешей доступности метро «Выборгская». Автомобильный и общественный транспорт по Большому Сампсониевскому и Лесному проспектам, близость крупных городских магистралей и мостов.
 
 

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Основное преимущество новостроек без студий – определенный сложившийся контингент. Студии в основном приобретаются как объект инвестиций, поэтому это либо постоянная перепродажа и смена хозяев, либо смена квартиросъемщиков. Еще одной положительной чертой станет количество квартир на этаже. Если мы говорим о стандартной многоэтажке со студиями, то нарезка площадей даст 10-13 квартир на этаже, в нашем же случае эта цифра будет однозначно меньше. Среди примеров новостроек без студий - жилые комплексы «Капитал» и «Лиственный», это дома с комфортным уровнем цен. Это комплексное строительство, где параллельно с жилыми домами появляется социальная инфраструктура. Схожая история у проектов «Группы ЛСР», где идет не точечная, а массовая застройка. Там также есть детские сады, школы и пр. Но все же главным преимуществом новостроек без студий остается стабильное соседство жителей.
 

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Компания «Строительный трест» всегда ориентировалась на семейных покупателей, работая в сегментах комфорт-класс и выше. Поэтому мы никогда не приходили к концепции строительства квартир-студий, поскольку по определению это временное жилье. Если говорить о примерах новостроек без студий, то к ним относятся все реализующиеся проекты компании. Комфортность проживания зависит, в том числе, и от квартирографии комплекса. Наличие большого количества студий негативно сказывается на атмосфере проживания. В таких объектах высоки плотность населения и нагрузка на места общего пользования. Такие квартиры чаще сдают в аренду. А поскольку это временное жилье, у большинства не формируется чувство собственника. Покупатели, приобретающие квартиру для жизни, должны понимать, что вышеназванные факторы снижают комфортность среды.
 

Анна Нестерова, директор департамента жилой недвижимости УК «Теорема»:

Наличие квартир-студий уже становится определенным показателем класса жилья. Как правило, они представлены в недорогих жилых комплексах. Многие проекты комфорт-класса уже не подразумевают наличия студий, а объекты бизнес-класса и подавно.

Наш проект бизнес-класса «5 звезд» изначально планировался как комплекс с просторными квартирами, то есть это новостройка без студий. Например, площадь однокомнатных квартир у нас начинается от 50 кв. м. Акцент сделан на двух- и трехкомнатные квартиры, при этом все комнаты имеют максимально квадратную форму. В новых комплексах покупатели предпочитают квартиры, где зона кухни и жилая зона разделены. Основное преимущество новостроек без студий – это понятные, солидные соседи. В таких объектах будет меньше людей и машин, ведь чем мельче «нарезка», тем больше жителей и сложностей с организацией управления домом и прилегающей территорией.