Новостройки у Московского вокзала: выбираем квартиру в сердце старого города

Район Миргородской и Полтавской улиц не слишком популярен среди туристов – здесь вы не встретите достопримечательности с открыток. Тем не менее – в кварталах за Московским вокзалом удивительно тихо, спокойно и красиво. Здесь притаились живописные здания прошлых эпох, тут же можно разглядеть купола недавно восстановленного Феодоровского собора, удивиться внезапно встреченной части «кремлевской стены».

А еще – у этого места богатая история – когда-то жажда знакомства с новыми литературными шедеврами гнала ленинградцев в местный магазин книги «Буревестник», а советские модницы ну никак не могли обойти стороной польский магазин косметики Wanda (да-да, именно тут можно было найти те самые духи «Быть может» и «Пани Валевска»).

А до революции в этих краях буквально кипела культурная жизнь – на Калашниковской хлебной бирже не только торговали хлебом, но и устраивали аукционы, балы, маскарады, концерты. Кстати, сегодня в этом здании расположен полицейский музей. В одном из местных домов – на Невском, 160 – в свое время жил композитор Василий Соловьев-Седой. Здесь он сочинял свои хиты… среди которых не забытая и по сей день песня «Первым делом самолеты».

Несколько лет назад у Московского вокзала развернулось жилищное строительство – компания «Эталон» принялась за реализацию крупного проекта «Царская столица». Он включил корпуса высотой от 7 до 12 этажей, рассчитаных на 2608 квартир. Комплекс успешно сдали в 2015-м году. Здесь осталось всего 4 квартиры в продаже от застройщика – двух- и трехкомнатные площадью от 68 до 85 квадратных метров по цене от 21,6 до 24,4 млн рублей. Однако по соседству мы нашли для вас 4 ярких проекта, где можно приобрести недвижимость и сегодня. В двух случаях это жилые комплексы, а в двух – апарт-отели. Расскажем подробнее о каждом из них.

ЖК «МИРЪ» от RBI

Продажи в жилом комплексе «МИРЪ» на Миргородской, 1 были открыты девелопером RBI в 2022 году. ЖК рассчитан на 2 корпуса и 242 квартиры – причем в одном из корпусов всего 20 домовладений: это здание позиционируется как более приватное и расположено во дворе, вдали от шумных улиц. Наполнение ЖК интересное – здесь появятся собственный тренажерный зал с профессиональным оборудованием (доступный только для жителей и абсолютно для них бесплатный), детский сад, который перейдет на баланс города, а также двор-сквер. RBI обещает благоустроить пространство – разместить на территории беседку с подогревом, USB и Wi-Fi, организовать «зеленую комнату» – специальное пространство во дворе, где можно будет отдыхать на уютных скамейках в окружении живой изгороди, детские площадки из натуральных материалов, спортивную зону. Планировочные решения – разнообразные: есть как студии, так и лоты с несколькими спальнями. Покупателям предложены домовладения с террасами, мастер-спальнями, несколькими санузлами и гардеробными, балконами, высокими потолками, а также – с потрясающими видами на крыши исторического центра и Феодоровский собор.

ЖК «МИРЪ» выступит своего рода завершающим элементом соборной площади. Архитектурная концепция в неорусском стиле разработана Евгением Герасимовым (именно он спроектировал и остальные элементы площади, и соседний ЖК «Царский двор»). Большое внимание уделено деталям. Так, дизайн парадного лобби создан мастерской Oleg Klodt. Владелец бюро – Олег Клодт – потомок того самого скульптора, который создал коней на Аничковом мосту. Кроме того, холлы украсят картины авангардиста Андрея Ремнева, известного по работе с модным домом Delpozo, и ваза из тончайшей керамики «Джиневра», созданная Светланой Левадной.

Стоимость квартир начинается с 15,8 млн рублей за 27-метровую студию. Самый дорогой лот стоит 91,8 млн рублей. Отделка не входит в стоимость, но ее можно заказать за дополнительную плату.

ЖК «Полтавская, 10», ГК «Реновация»

Компания «Реновация» совместно со своей дочерней структурой «МеталлСтройПроект» занимается реконструкцией исторического здания 19 века. Фасад будет сохранен, однако работы планируются масштабные – усиление фундамента и каркаса здания, замена перекрытий на железобетонные, перегородок квартир – на полигранные, увеличение показателей звукоизоляции, надстройка 6-го мансардного этажа. Изменится и нарезка дома на квартиры. До сдачи с покупателями заключаются договоры предварительной купли-продажи, после ввода объекта в эксплуатацию будут оформлены ДКП. Такой формат приобретения жилья довольно рискован, это нужно учитывать, соглашаясь на сделку. Вместе с тем – «Реновация» уже зарекомендовала себя как фирма, неплохо справляющаяся с реставрационными работами.

По ЖК «Полтавская, 10» наблюдается задержка – сейчас комплекс обещают сдать в четвертом квартале 2023-го года, на полгода позднее изначально намеченного. Важно – это будут не апартаменты, а классические квартиры с возможностью постоянной регистрации и стандартным форматом налогообложения.

На октябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 14 до 32 квадратных метров и стоимостью от 4,1 до 9,3 млн рублей. Такой тип жилья отлично подойдет под сдачу. Цена входа – гораздо ниже, чем МФК с апартаментами. Отделка не предусмотрена, высота потолков варьируется от 2,75 до 3,3 м – в зависимости от этажа.

Апарт-отель «Travelto Тележная»

В позапрошлом году по соседству был сдан апарт-отель Travelto от Travelto Development. На счету компании – более десяти аналогичных проектов в центре города и недалеко от него. Фирма восстанавливает исторические постройки и открывает в них гостиницы. Помимо сдачи в аренду она занимается продажей номеров в отелях – после покупки юнита собственнику предлагается заключить с гостиницей агентский договор на управление объектом. Апарт-отель «Travelto Тележная 13» тоже сервисный, поэтому он не подходит для личного проживания. Зато в качестве вложений проект может оказаться интересен.

Всего в комплексе с апартаментами – 42 юнита. Каждый из них – не только отремонтирован в соответствии с единым дизайн-кодом, но и оборудован техникой, оснащен мебелью, текстилем и всем необходимым для сдачи. В каждом апартаменте – собственный санузел, кухня и спальня. Площадь номеров составляет от 9,4 до 40 квадратных метров.

Апарт-отель UNO, «ГАЛС»

Перед вами – еще один сданный комплекс с апартаментами недалеко от Московского вокзала. Единственный нюанс – он расположен не по правую руку от железнодорожных платформ, а по левую – то есть, со стороны Лиговского проспекта. Управлением гостиницы занимается хорошо известная в Петербурге компания VALO. Именно с ней подписываются агентские договоры.

Гостинице присвоено 3 звезды, в ней расположилось 168 номеров площадью от 14 до 29 квадратных метров. На октябрь 2023-го года в продаже остаются номера от 22 до 29 метров, они стоят от 9,3 до 11,5 млн рублей. Все эти юниты предусматривают сервисное управление – то есть, они подходят только для инвестирования, а не для личного проживания. Во многих номерах есть французские балконы, также все домовладения оснащены небольшими кухонными зонами, местами для хранения, санузлами.

На первом этаже МФК разместились коммерческие помещения, также тут имеются лаунж-зона, лобби-бар, библиотека, коворкинг, фитнес-студия, маникюрный салон, кафе, игровая комната и ресторан. Двор апарт-отеля закрыт от посторонних, здесь –благоустроенные зоны отдыха, территория озеленена.