Новостройки в Шушарах со сдачей до 2025 года включительно: семейство AEROCITY и не только

После анонса скоростного трамвая, который соединит Шушары со станцией метро «Купчино», а впоследствии со Славянкой и аэропортом «Пулково», популярность Шушар стала расти. Все больше покупателей выбирают для себя этот город-спутник, расположившийся на юге Петербурга, в Пушкинском районе.

Из плюсов локации – близость выезда в пригородную часть, пролегающие по соседству трассы М-11, ЗСД и КАД, соседство аэропорта и большого числа торговых объектов. Развлекательные комплексы, аутлеты, гипермаркеты – для любителей шопинга Шушары могут стать идеальным местом для жизни (но это – при условии наличия автомобиля). И, конечно, многих привлекает городская прописка – живя здесь, не нужно менять регион пребывания на Ленинградскую область: местным жителям доступны все городские субсидии, они без проблем могут записать ребенка в любую подходящую школу или гимназию, которая числится на балансе у города.

Конечно, есть здесь и свои недостатки. Прежде всего, это транспортные проблемы – добраться сюда на общественном транспорте непросто: автобусов и маршруток ходит недостаточно, а станция метро «Шушары», которую местные так ждали, хоть и открылась, но разместилась далеко от жилых домов – в сердце промышленного сектора: в основном, ей пользуются сотрудники многочисленных заводов и фабрик, функционирующих поблизости.

К слову, это еще одна проблема Шушар. Конечно, с одной стороны, промышленные объекты – это рабочие места, которыми можно воспользоваться, но с другой – экология места далека от идеала. Несмотря на то что Пушкинский район считается зеленым и экологически безопасным районом, именно эта его часть страдает от загрязненных почв и отсутствия чистого воздуха. Увы, все парковые комплексы расположены на расстоянии нескольких десятков километров от жилого сектора Шушары: в самом городе-спутнике нет парков и крупных скверов – лишь небольшие места для прогулок, львиную долю которых организуют девелоперы во дворах своих жилых комплексов. Зачастую этого не хватает. Ведь, как известно, синдром дефицита природы – вполне реальная проблема, которая может сказываться не только на здоровье человека, но и на его настроении, возможности восполнения энергии, качестве отдыха.

Впрочем, для тех, кто привык к местам отдыха приезжать на транспорте, Шушары не покажутся городом, далеким от прогулок – не в час пик буквально за 15-20 минут можно добраться до парков и садов Пушкина и Павловска, примерно столько же времени займет маршрут до Пулковского парка и охранной зоны Пулковской оберватории.

Что касается социальной инфраструктуры, то сейчас она активно развивается. Несколько лет назад мест в школах и садах отчаянно не хватало (жители Шушар даже выходили на митинги, чтобы власти увидели глубину проблемы), однако сейчас ситуация стала лучше. Прежде всего, открылось несколько образовательных объектов и дошкольных учреждений в уже сданных жилых комплексах, а несколько новых строится прямо сейчас – они вводятся в эксплуатацию вместе с корпусами новых ЖК.

Многие жилые комплексы, однако, имеют удаленный срок сдачи – в основном, это 2026-2027 годы. Это означает, что жители смогут получить ключи только в 2027-2028 году, а въехать и того позже: ведь потребуется предварительный ремонт.

Но есть и хорошие новости: сейчас в Шушарах строится жилые дома, которые будут готовы уже в 2024-2025 годах. Ждать осталось недолго. И, что приятно, как раз в 2026-м году должен состояться запуск скоростного трамвая, а вместе с этим событием можно ожидать и значительного роста стоимости квадратного метра в микрорайоне. Пока что цены на квартиры в новостройках здесь остаются одними из самых низких в Петербурге, а значит – и наиболее доступных для покупателей, которые ищут бюджетное жилье или проекты под инвестиции с минимальным порогом входа.

Расскажем о строящихся жилых комплексах и тех проектах, где уже есть сданные корпуса (то есть, готовых к заселению).

ЖК «Алексеевский квартал», «Дальпитерстрой». Обычно этот проект становится последним в рейтингах новостроек Шушар. Причина проста – строительством занимается компания «Дальпитерстрой», известная по своим многочисленным переносам сроков сдачи и низким качеством реализации. В случае с «Алексеевским кварталом» известна судьба первых корпусов – они успешно сданы. Есть и строящиеся очереди, но мы не рекомендуем их рассматривать до ввода в эксплуатацию, чтобы не рисковать своим временем и деньгами. Сам проект довольно классический для местности – это восемь корпусов по 14 этажей, отделка не предусмотрена, но имеется подземный паркинг. Из очевидных плюсов – высота потолков: она составляет здесь 3 метра. В продаже имеются квартиры от студий площадью от 24 квадратных метров по цене от 5,6 миллионов рублей.

ЖК «Аквилон All In 3.0», «Аквилон». Этот комплекс возводит надежная компания с высоким рейтингом доверия – приобретение квадратных метров в новостройке не сопряжено с особыми рисками. Проект состоит из здания высотой 12 этажей, рассчитанного на 812 квартир. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. Есть подземный паркинг на 100 машиномест. Высота потолков в «Аквилон All In 3.0» составляет 2,72 метра. Упор в квартирографии сделан на студии и «однушки». Все квартиры передаются с подчистовой отделкой. На сегодня в продаже есть большой выбор лотов площадью от 21 до 71 квадратного метра по цене от 3,6 до 9,5 миллионов рублей. Есть планировки с 2 санузлами, просторными кухнями-гостиными и балконами.

ЖК «Монография», «Эталон». Еще один проект со сдачей в 2025-м году, но во втором квартале: здесь есть возможность получить ключи до Нового года 2026. Включает один 12-этажный дом на 747 квартир. Предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест и придомовую стоянку на 277 мест. Отделка в стоимость не включена. В продаже есть лоты от 24 до 89 квадратных метров, их цена – 4-13,1 миллион рублей. Первый этаж отдадут под коммерцию, есть также велосипедные парковки, детские и спортивные площадки во дворах, дизайнерская отделка мест общего пользования.

ЖК AEROCITY-6, «Лидер Групп». Одним из основных застройщиков юго-западной части Шушар является компания «Лидер Групп». Долгие годы за ней водилась не самая хорошая слава – фирма то и дело задерживала объекты своего строительства. Позднее компания справилась со своими проблемами и сегодня строит жилые комплексы либо в срок, либо с минимальным отставанием от графика в 1-2 квартала. Один из проектов фирмы на местности – ЖК AEROCITY-6. Его сдача намечена на четвертый квартал этого года, здесь 13 этажей и 671 квартира с чистовой отделкой. Площади – от 18 до 61 квадратного метра, цены – от 3,9 до 11,1 миллионов рублей.

ЖК AEROCITY-5, «Лидер Групп». Еще один дом от «Лидера» строится по соседству, на Школьной улице. Здесь 13 этажей и 647 квартир, сдача намечена на первый квартал 2025-го года. Основное отличие от «собрата», что квартиры тут передаются без отделки. В продаже есть варианты от 19 до 64 квадратных метров, цена – от 3,5 до 9 миллионов рублей.

ЖК AEROCITY Family. Здесь же строится 11-этажный дом от «Лидер Групп», сдача та же – первый квартал 2025-го года. Квартир – всего 198 единиц. Упор, как не сложно догадаться, сделан на семейные планировки. В продаже есть варианты от 23 до 62 квадратных метров, цены – от 3,9 до 9,3 миллионов рублей. Есть предчистовая отделка – она включена в цену. Некоторые планировочные решения – с мастер-спальнями.

ЖК AEROCITY-3, «Лидер Групп». Замыкает наш список новостройка высотой 13 этажей, рассчитанная на 979 квартир с чистовой отделкой. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. Цены – от 3,4 до 12,9 миллионов рублей. Есть квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными и несколькими санузлами. Это – одна из самых комфортабельных новостроек «Лидер Группа» в Шушарах. Во всяком случае, если считать проекты, которые сдаются в течение ближайших двух лет. Так как, помимо перечисленных, в продаже имеются и другие ЖК от девелопера – просто с более далеким сроком ввода в эксплуатацию.