Новостройки Всеволожска: актуальные предложения на весну 2024 года

Всеволожск – один из самых востребованных среди покупателей первичной недвижимости городов в Ленинградской области. Причины очевидны – хороший уровень инфраструктуры и высокая транспортная доступность от Петербурга. Несмотря на это новостроек в локации не так много – территории давно сформировались, мест под застройку практически нет, поэтому каждый новый объект становится ожидаемым и популярным среди местных жителей и петербуржцев, мечтающих переехать чуть дальше от шума мегаполиса, но иметь под рукой все блага цивилизации.

История города

Прежде чем приступить к рейтингу местных новостроек, предлагаем познакомиться с историей города и узнать о его экологии, инфраструктуре и транспортной системе.

Всеволожск – небольшой город в Ленинградской области, расположенный в долине реки Лубьи. Его история началась в XV веке, когда на этой территории была основана деревня Лубляна. В XVIII–XX веках здесь располагалось множество помещичьих мыз, среди которых были известные мызы Рябово и Приютино.

В 1892 году началось строительство Ириновской железной дороги, и в этом же году была открыта первая станция на территории Всеволожска – Рябово. В 1895 году появилась станция Всеволожская, названная в честь Павла Александровича Всеволожского, владельца земли, на которой она располагалась. Вокруг новой станции начал формироваться дачный посёлок. А в 1963 году посёлок был официально преобразован в город Всеволожск.

Комфортно ли жить во Всеволожске?

Экология Всеволожска оценивается как благоприятная. Город окружён лесами и водными объектами, что положительно влияет на качество воздуха и уровень шума.

Инфраструктура города развита хорошо. Здесь есть детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и культурные учреждения. В городе работают предприятия пищевой промышленности, машиностроения и металлообработки, производства строительных материалов и другие.

Транспортная доступность Всеволожска тоже хорошая. Через город проходят автомобильные дороги федерального значения, а также железнодорожная ветка. До Санкт-Петербурга можно доехать на автомобиле или общественном транспорте за 30–40 минут.

Всеволожск считается комфортным для жизни городом. Здесь есть возможности для работы, учёбы и отдыха. Уровень преступности ниже среднего по региону. Таким образом, переезд сюда может оказаться логичным решением для тех, кто живет далеко от центра города и привык тратить на дорогу до него час и более. В непиковое время добраться до центра Петербурга можно достаточно быстро – особенно, если воспользоваться железнодорожным транспортом. Время на электричке до Финляндского вокзала занимает менее получаса, поезда ходят часто.

Актуальные жилые комплексы

Новостроек во Всеволожске сегодня немного, но есть крупные проекты рядом с ним – буквально в нескольких километрах. Мы начнем с более центрально-ориентированных жилых комплексов, а потом перейдем к тем, которые находятся поодаль.

ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» от компании ВСК 47

Жилой комплекс «Дома на Октябрьском, 74 и 78» от застройщика «ВСК 47» состоит из двух зданий во Всеволожске, расположенных недалеко от центрального железнодорожного вокзала. Корпус 74 был сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года после переноса сроков строительства с середины 2022 года. Ввод в эксплуатацию корпуса 78 ожидается в ближайшее время, однако имеется небольшая задержка.

Высота потолков в квартирах обоих корпусов составляет 2,65 метра. В корпусах предусмотрены подземные парковки: под корпусом 74 расположено 20 мест, а под корпусом 78 – 61. Здания строятся в окружении преимущественно жилой застройки, которая обеспечивает дополнительную шумоизоляцию от движения транспорта.

В продаже есть квартиры площадью от 46 до 71 квадратного метра, цена на них варьируется от 6,9 до 10,9 млн рублей.

МЖК «Дом на Евграфова», «Нордис»

ЖК «Дом на Евграфова» – это проект комфорт-класса от застройщика «Нордис». Это четырёхэтажный дом, строящийся по кирпично-монолитной технологии, который планируется сдать в конце 2024 года.

В новостройке будет 96 квартир, из которых 11 – двухкомнатные, а остальные – студии и однокомнатные. Высота потолков составляет 2,7 метра, и все квартиры передаются без отделки. Застройщик выполняет только черновые работы. Лифтов в доме не предусмотрено, а подземный паркинг отсутствует. Открытая автостоянка рассчитана на 80 мест. Железнодорожная станция Мельничный Ручей расположена в 200 метрах от новостройки.

В продаже есть лоты от студий до трехкомнатных площадью от 22 до 58 квадратных метров стоимостью от 3,2 до 7,9 млн рублей. Есть угловые планировки, квартиры с балконами и просторными кухнями.

ЖК «Новый мир», «Инвестстрой»

ЖК «Новый мир» строится на Северной улице, участок 20. Это уже не совсем Всеволожск, но локация находится близко к нему. Пешком можно дойти до ж/д станции «Бернгардовка». Продажи стартовали в конце 2022 года, а сдача запланирована на первый квартал 2024 года. Пока информации о вводе объекта в эксплуатацию не поступало.

В рамках проекта появится один корпус экономкласса высотой 8–9 этажей с полностью кирпичными внешними стенами. В комплексе будет 178 лотов. Высота потолков составляет 2,75 метра, но за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку. Каждая из трёх секций корпуса будет оснащена пассажирским лифтом.

Подземный паркинг не предусмотрен, но для автовладельцев создадут 76 парковочных мест рядом с домом и ещё 41 место на прилегающей территории. Во дворе разместятся детская и спортивная площадки, а также зона для сбора мусора. Кроме того, запланировано озеленение территории.

В продаже есть лоты от одно- до трехкомнатных площадью от 39 до 83 квадратных метров, их стоимость составляет от 4,5 до 8,4 млн рублей. Есть двусторонние планировки, квартиры с двумя санузлами, просторными балконами, кухнями-гостиными.

МЖК «Луговое», «Нордис»

МЖК «Луговое» реализует компания «Нордис», которая часто работает в этом районе. Комплекс находится в посёлке Романовка, это в нескольких километрах северо-восточнее Всеволожска. Из-за нескольких переносов сроков сдачи дом был введён в эксплуатацию в апреле 2022 года.

В рамках проекта построено одно четырёхэтажное здание на 104 квартиры. Оно возведено с использованием монолитно-каркасной технологии. Есть предчистовая отделка, ремонт «под ключ» можно было заказать отдельно на этапе строительства. В каждой квартире установлен индивидуальный газовый котёл. На территории комплекса расположена открытая бесплатная парковка.

В жилом комплексе «Луговое» в продаже есть квартиры площадью от 40 до 57 квадратных метров, они предложены по цене от 4,2 до 5,6 млн рублей. Есть лоты с двумя санузлами, гардеробными и балконами.

ЖК «Итальянский квартал», «Фонд защиты прав дольщиков»

Последний в нашем списке – малоэтажный проект компании «Навис», который она не завершила, так как обанкротилась. Спустя несколько лет ожидания дольщики все же получили свои квартиры – завершил строительство «Фонд защиты прав дольщиков» совместно с подрядчиками и компаниями-донорами. Изначально проект был довольно масштабным, со своей инфраструктурой и благоустройством. Реализована оказалась лишь малая часть из обещанного «Нависом», поэтому сейчас здания можно отнести скорее к эконому, а не к комфорт-классу. В продаже остаются лоты площадью от 36 квадратных метров, их можно приобрести по цене от 2,9 млн рублей