Новые проекты июля: Петербург и Ленобласть

К середине лета застройщики успели запустить несколько строек – о некоторых из них мы уже рассказывали в прошлой подборке новинок, а с другими познакомим вас сегодня. Всего в «коллекции» три жилых комплекса – все они находятся почти что в пригородной зоне.

ЖК «Новикола», «Технополис»

Жилой комплекс «Новикола» от компании «Технополис» возводится на улице Лермонтова в Красном селе. Здесь городская прописка – ЖК строится в самом сердце муниципального образования. Старт работ состоялся весной, продажи открылись в июле 2023-го года. Срок сдачи намечен на первый квартал 2026-го года. Жилой комплекс рассчитан на 3 восьмиэтажных корпуса, концепция разработана студией Б2. Стилистика – скандинавская, фасады – минималистичные, в спокойных тонах. Дом позиционируется в сегменте «комфорт».

Квартирный фонд включает лоты от студий до трехкомнатных, всего спроектирована 301 квартира. На старте в продаже имеются студии площадью от 26 до 34 квадратных метров стоимостью от 4 до 5,1 млн рублей, однокомнатные квартиры от 35 до 53 «квадратов» по цене от 5,2 до 8 миллионов рублей, «двушки» от 57 до 70 «квадратов» за 8,8-10,5 млн рублей, а также трехкомнатные планировки от 72 до 128 квадратных метров по цене от 10,8 до 17,3 миллиона. Есть планировки с террасами, несколькими санузлами и балконами, гардеробными. Высота потолков варьируется от 2,85 до 3 метров. Квартиры будут передаваться покупателям с чистовой отделкой.

Проект включает подземный паркинг на 163 машиноместа, а также гостевую стоянку, где смогут разместиться 43 автомобиля. Территория будет обустроена с учетом требований маломобильных граждан – предусмотрена безбарьерная среда с подъемниками, понижающими площадками, парадные будут находиться на уровне земли. На первых этажах появятся коммерческие объекты, колясочные, заявлена авторская отделка мест общего пользования. Территория комплекса будет закрытой, здесь девелопер обустроит детские и спортивные площадки. Своя социальная инфраструктура представлена детсадом с начальной школой – учреждение смогут посещать 190 детей.

Несмотря на то что компания «Технополис» – не самый популярный застройщик, доверять ему можно. Три свои предыдущих проекта – «Премьера», «Премьера 2» и «Рыбацкая гавань» – компания сдала досрочно. Покупка квартиры в «Новиколе» не сопряжена с большими рисками, но нужно учитывать, что проект располагается в Красном селе – добираться отсюда до центра Петербурга в часы пик может оказаться не слишком удобно, а инфраструктура в районе ограничена базовыми объектами. Чтобы отправиться на шопинг, потребуется ехать к ближайшим станциям метро – например, к «Проспекту Ветеранов».

ЖК «GloraX Парголово», GloraX

Жилой комплекс «GloraX Парголово» возводится в Парголово, на одинаковом удалении от одноименной железнодорожной станции, массива застройки рядом с Новоорловским заказником, Суздальских озер и Каменки. Строительство началось в 2023-м году, в качестве застройщика выступает общество с ограниченной ответственностью «Эс Пи Райтерс», входящее в состав GloraX. Территория застройки занимает 5,8 га. Продажи стартовали в июле 2023-го года.

В рамках проекта между дорогой в Каменку и Михайловской улицей появятся шесть корпусов высотой по 15 этажей. Площадь недвижимости составит 200 тысяч квадратных метров, на них расположится более 2700 квартир. Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. Сегодня в продаже есть студии площадью от 29 квадратных метров и 5 миллионов рублей, «однушки» от 35 до 37 «квадратов» за 5,5-5,8 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 53 метров и 8,3 миллионов, а также «трешки» от 85 до 87 квадратных метров и от 13,2 до 13,8 миллионов рублей. Высота потолков варьируется от 2,65 до 3,1 метра. Стоимость включает чистовую отделку. Есть планировки с несколькими балконами, гардеробными, двумя санузлами.

Инфраструктура комплекса включит два отдельно-стоящих многоуровневых паркинга, в общей сложности рассчитанных на 889 машиномест. Между корпусами разместится большой зеленый двор, где девелопер обещает высадить многолетние кустарники, крупные деревья, обустроить экологические тропы. Также тут появятся детские площадки для детей разных возрастов, беседки для отдыха и «зеленые комнаты» для медитаций на свежем воздухе.

На первых этажах спроектированы коммерческие помещения – тут обещают открыть кафе, магазины, кофейни, рестораны, сервисные службы. Большое внимание уделено технологиям: в доме будет работать IP-домофония, свободный Wi-Fi, будут и зарядные станции для электромобилей.

Строительство ведется по ФЗ №214, с покупателями заключаются договора долевого участия. Покупка не сопряжена с рисками – GloraX является одним из наиболее надежных и известных девелоперов в Петербурге: на его счету несколько сданных и несколько строящихся объектов в разных районах города.

ЖК «Северный Меридиан», ВСК 47

Жилой комплекс «Северный Меридиан» строится в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти. Из трех представленных в нашей подборке проектов этот – единственный, где прописка будет не городская, а областная. Впрочем, с точки зрения местоположения он строится примерно на том же расстоянии (а то и ближе) от центра Петербурга. Добираться отсюда не слишком удобно, но при отсутствии пробок на автомобиле сделать это можно довольно быстро.

Строительство началось в 2023-м году, девелопер обещает открыть продажи совсем скоро. На данный момент приобрести квартиру нельзя, но можно ее забронировать и зафиксировать стоимость на этапе котлована. Сдача, предположительно, состоится в четвертом квартале 2025-го года.

В рамках проекта здесь появится один корпус высотой девять этажей. Он рассчитан на 336 квартир площадью от 25 до 76 квадратных метров. Высота потолков составляет 2,8 м. Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой. В парадных застройщик обещает установить по одному лифту, на гостевой стоянке появится 191 машиноместо. Помимо этого, здесь спроектированы детская и спортивная площадки. Во дворе девелопер обещает высадить растения и деревья.

Территориально комплекс располагается в Буграх, но уже на окраине поселения – ближе к Лаврикам. Инфраструктура здесь развита не слишком хорошо, однако район активно развивается. На соседнем участке строится проект «Полис ЛАВрики»: это довольно большой жилой комплекс с собственной инфраструктурой.

Для «ВСК 47» – это второй объект. Первый строится во Всеволожске – там, в ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78», один корпус сдан с задержкой в два квартала, второй возводится согласно графику. Это означает, что компания уже успела заявить о себе с положительной стороны. Дополнительный плюс – проектное финансирование от «Сбербанка», которое может служить своеобразным гарантом качества.

Покупка в жилом комплексе пока невозможна – продажи закрыты. Когда они стартуют, можно будет успеть приобрести квадратные метры по низкой цене. Очевидно, что девелопер, с учетом отсутствие сложившейся репутации и локации, не будет сильно поднимать стоимость. Насколько безопасна окажется покупка – говорить сложно: нужно держать в уме возможность переносов сроков.