Новые торги по Гражданскому, 107

О новой дате торгов по печально известному объекту стало известно 15 июня на пресс-конференции в  ИА «Росбалт» «SOS! Гражданский, 107. Строительство объекта так и не начато». В обсуждении приняли участие представители обманутых дольщиков, Комитета по строительству, КУГИ, Фонда имущества. Все вместе искали ответ на вопрос: какие условия могут удовлетворить нового инвестора и заинтересовать в покупке «недостроя».
 

Напомним, что строительство дома на Гражданском пр., 107, начало ООО «Чесма Инвест». По проекту здесь должен был быть построен дом высотой до 19 этажей на 416 квартир общей площадью 21,7 тыс. кв.м. Площадь участка под ним — 0,8 га.
В 2005 году работы по проекту приостановились, а в октябре 2006 года застройщик был признан банкротом. Почти 300 человек остались без своих квартир и оказались в числе обманутых дольщиков. Все участники долевого строительства заявили о своих правах в Комитет по строительству, в результате чего появился список. Данный реестр был составлен Управлением контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга.
С 2007 года объект находится под личным контролем губернатора Петербурга Валентины Матвиенко. С 2008 года недостроенный дом числится в собственности города. С этого момента уже правительство Петербурга несет ответственность за судьбу дома и обманутых дольщиков. Суд возложил на правительство города ответственность за обеспечение окончания строительства и предоставление дольщикам недвижимости в соответствии с их договорами долевого участия. Была выбрана процедура реализации решения суда через торги земельного участка с обременением. Новый инвестор, который приобретет право аренды земельного участка и право на строительство здесь, будет обязан перезаключить с обманутыми дольщиками договоры долевого участия в соответствии с первоначальными условиями (метраж квартиры, количество комнат, стоимость).  Новый дом будет строиться по 214-ФЗ.
Был сформирован лот для проведения торгов в Фонде имущества. По словам Владимира Жуковского, представителя Фонда имущества, для повышения привлекательности лота в него были также включены еще два объекта – участок №1 по Костромскому проспекту в Выборгском районе, а также участок №1 по Будапештской улице во Фрунзенском районе. Стоимость лота составляет 65 млн рублей сроком на 6 лет (период строительства дома).
По информации Владимира Жуковского, впервые торги были объявлены 28 октября 2009 года, но еще до начала торгов их пришлось отменить из-за необходимости доработать документацию. Следующие торги были назначены на 3 марта 2010 года, но в силу отсутствия интереса к лоту он был снят. В третий раз объект выставлялся на продажу 14 апреля нынешнего года. На него даже поступила одна заявка, но торг не состоялся ввиду отсутствия других претендентов.
В конце июня назначены новые торги, на которые дольщики возлагают большие надежды.
 

Надежды сотен людей могут не оправдаться. Сейчас инвестиционная активность компаний снижена в результате экономической нестабильности и годичного кризиса на строительном рынке. Также, по мнению Михаила Емелина, председателя правления НП «Гражданский, 107», условия продажи малоинтересны строительным компаниям по соотношению «цена лота/объем обременения». Михаил Емелин считает цену необоснованно высокой и призывает Фонд имущества ее снизить. Однако у правительства есть причины сохранять озвученную стоимость. «Наша задача – не просто продать объект, – говорит Владимир Жуковский. – Наша задача – чтобы дом был достроен, а люди получили свои квартиры. Если мы снизим цену, то интерес к объекту повысится, безусловно. Но будут ли это компании, способные довести дело до конца добросовестно – большой вопрос. Кроме того, лот состоит из трех объектов. На одном из них вообще нет никаких обременений. На втором – малые обременения. Мы намеренно сформировали лот таким образом, так как считаем, что это позволит решить проблему дома на Гражданском, 107».
Также новому инвестору предстоят технические хлопоты. Например, на участке на Гражданском проспекте сделан фундамент и возведено около трех этажей. Поскольку объект уже почти 5 лет стоит без консервации, он разрушается. Необходимо провести техническую экспертизу состояния строения, а главное – фундамента. По словам Ирины Медведевой, представителя Комитета по строительству, вероятнее всего, новому инвестору придется демонтировать постройку, а возможно, и весь фундамент, а затем создавать новый проект для того, чтобы обеспечить нормальное качество строительства. «Цену мы считаем демократичной, объекты уходили и за большую стоимость», – говорит эксперт.
Также озвучиваются риски нового инвестора в связи с возможным появлением новых обманутых дольщиков благодаря разморозке объекта. Хотя данный риск минимален, так как все договоры участников строительства с компанией «Чесма-Инвест» занесены в реестр, он все же существует.
Скорее всего, новому инвестору придется проводить большую работу с обманутыми дольщиками при перезаключении договоров. «Застройщику необходимо будет заново создать и согласовать проект дома. А значит, люди, которые ждут так долго свои квартиры, не смогут получить в точности ту планировку, которую выбрали. Устроит ли их новый проект? Наверняка, не всех. Не всех интересует только метраж. Кого-то может не устроить планировка, вид из окон и так далее», – говорит Владимир Жуковский. И это тоже нужно учитывать новому инвестору.
 

По мнению экспертов, в случае если объявленные торги снова по какой-либо причине не состоятся, необходимо будет изменять инвестиционные условия для застройщиков. Одно из основных условий, которое может сразу повысить интерес к объекту – это возможность увеличения этажности дома. Новые этажи и увеличение числа квартир позволят застройщику извлечь большую прибыль с этого объекта, чем при нынешних условиях. Ведь по первоначальному проекту почти 300 из 412 квартир компания обязуется передать дольщикам на первоначальных условиях, без доплат.
Вторая уступка, на которую правительство города могло бы пойти ради решения проблемы – это выступить гарантом перед строительной компанией за то, что список обманутых дольщиков является закрытым. А в случае появления новых участников строительства с легитимными договорами город возьмет на себя обязательство обеспечить их недвижимостью. Это позволит существенно снизить риски компании.
«Город имеет возможность изменить условия продажи объекта. Но не озвучивает даже свою готовность сделать это. В результате застройщикам не интересен этот “недострой”», – сетует Михаил Емелин.
В ответ представитель Фонда имущества утверждает, что сознательно не ставятся дополнительные и не изменяются существующие условия инвестирования. Это делается для того, чтобы предоставить заинтересованному инвестору свободу действий. «Возможно, компания после технической экспертизы возьмется достроить дом. Может быть, примет для себя решение взять совершенно другой проект. Компания вольна поступить как угодно», – говорит Владимир Жуковский.
Остается только ждать проведения торгов. Возможно, новый застройщик появится на этом объекте, а люди получат с Ольга Киселева вои квартиры.