О чем говорят дольщики: самые обсуждаемые новостройки

В Санкт-Петербурге есть несколько жилых комплексов, которые обсуждают больше прочих: ежедневно на форумах недвижимости появляются десятки комментариев. Мы решили разобраться, какие новостройки вызывают у покупателей много разногласий и составили ТОП-5 таких проектов.

5 место. Жилой комплекс «Приневский», ЦДС

Объект располагается на Русановской улице в Невском районе, несколько корпусов уже сданы, еще два находятся в стадии строительства. Больших задержек по сдаче не было, поэтому дольщики обсуждают проект не из-за непунктуальности застройщика.

Вот основные моменты, которые они затрагивают в своих отзывах:

·         Квартиры стоят недорого, но мало кому понравится проект из-за удаленности от станций метрополитена;

·         Нет смысла покупать тут квартиру, не имея автомобиля – добираться очень неудобно;

·         Несмотря на удаленность от центра города, прописка городская – и это плюс;

·         Рядом мусороперерабатывающий завод – иногда долетает неприятный запах;

·         Главное преимущество жилого комплекса – низкие цены, сейчас такие проекты редко можно встретить;

·         Вид из окон на любителя – на склады и Кольцевую, но из некоторых окон видно Неву – надо выбирать квартиру тщательно, оценивать будущие видовые характеристики заранее;

·         Место не самое ликвидное – для жизни нормально, но перепродать по выгодной цене в будущем вряд ли удастся.

В целом, о комплексе оставляют как отрицательные, так и положительные отзывы. Из этого мы делаем вывод, что комплекс вызывает резонанс в большей степени из-за своего местоположения, а не из-за оснащения или качества строительства.

Ближайшие две очереди планируется сдать в четвертом квартале 2022-го и четвертом квартале 2023-го годов. Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии, квартиры передаются с предчистовой отделкой. Высота корпусов – до 24 этажей. Помимо жилых корпусов тут предусмотрены паркинги, детские сады, школа, поликлиника, магазины, кафе и благоустроенная территория. Комплекс относится к эконом-классу, стоимость квадратного метра начинается со 139 тысяч рублей, есть предложения от студий до двухкомнатных квартир.

4 место. Апарт-отель «PRO. Молодость», PLG

Апарт-отель бизнес-класса строится в Невском районе Петербурга, на проспекте Большевиков, 32к1. Проект состоит из нескольких корпусов высотой от 20 до 24 этажей. Первые два корпуса планируется сдать в четвертом квартале 2022-го и втором квартале 2023-го годов. Впрочем, ожидать своевременной сдачи, как минимум, первого корпуса, не приходится – стройка не ведется уже несколько месяцев. Неудивительно, что проект активно обсуждается в социальных сетях и на порталах.

Обсуждения, в основном, затрагивают следующие моменты:

·         Будет ли PLG объявлен банкротом;

·         Почему другие их объекты продолжают строиться;

·         В некоторых комментариях дольщики требуют расторгнуть договор и вернуть средства;

·         Большой объем сообщений – с предложениями о переуступке по выгодной цене.

Что самое интересное, PLG активно отвечает на комментарии дольщиков и интересующихся, уверяя, что на данный момент идет финальная стадия согласования финансирования от банка. Впрочем, такими «завтраками» компания кормит комментаторов уже с начала лета. Увы, ситуация выглядит не слишком радужно. Несмотря на то что апартаменты на данный момент продаются (стоимость квадратного метра начинается со 160 тысяч рублей, в цену включена чистовая отделка), мы не рекомендуем вкладываться в проект до возобновления строительства.

3 место. ЖК «Георг Ландрин», «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС»

Проект бизнес-класса реализуется в Выборгском районе, в пешей доступности от станции метро «Лесная». Это интересный жилой комплекс, первая очередь которого успешно сдана, а вторая – готовится к сдаче в третьем квартале 2022-го года, на один квартал позднее намеченного. И, вроде бы, особых причин для переживаний нет, но комплекс – один самых обсуждаемых в интернете.

Вот что говорят в комментариях на нескольких порталах:

·         Будущие собственники спорят о целесообразности делать двор закрытым от автомобилей;

·         Покупатели не довольны тем, что двор первой очереди почти целиком занят детским садом;

·         Есть вопросы к благоустройству второй очереди – некоторые покупатели уверены, что обещанный сад не поместится на отведенной для этого площади;

·         Покупатели переживают о том, что из-за задержки сдачи в один квартал не получат ключи в установленный срок;

·         Обсуждается и то, что на соседней площадке будет вестись строительство компанией GloraX, и что долгие годы придется жить в окружении стройки, что в квартирах будет пыльно;

·         Много комментариев про новую очередь Landrin Loft, про плюсы и минусы проекта;

·         Одна из основных тем комментариев – споры о том, насколько романтично жить рядом с железной дорогой.

В продаже во второй очереди проекта осталось мало квартир, стоимость метра начинается с 221 тысячи рублей. Гораздо больше выбор – в проекте Landrin Loft, здесь большой выбор планировок.

2 место. ЖК «Парнас», П1

Этот долгострой возводится в Парголово, на Заречной улице. С учетом общей задержки двух корпусов более чем на 5 лет, мы не видим ничего удивительного в том, что жилой комплекс столь активно обсуждается в социальных сетях. Но, что примечательно, обсуждение касается не только переносов сроков сдачи:

·         В комментариях обсуждают количество квартир на этаже – в некоторых секциях это число составляет более 20;

·         Многие пишут о низком качестве строительства;

·         На приемках первого корпуса люди сталкивались с треснутыми стеклопакетами, уменьшением квадратных метров без доплаты;

·         На приемках представители застройщика заявляют, что исправлять ничего не будут, так как на это нет финансирования.

Стоимость квадратного метра начинается со 165 тысяч рублей, по идее в нее включена предчистовая отделка, но застройщик эту задачу не выполняет, так как ему не хватает денег.

1 место. ЖК «Новый Лесснер», «Отделстрой»

Несмотря на то что «Новый Лесснер» – это интересный проект в востребованной локации (улица Александра Матросова, Выборгский район, пешая доступность станции метро «Лесная»), относящийся к бизнес-классу, о нем пишут много.

Вот, о чем говорят покупатели:

·         Квартиры в доме стоят на 10% дороже, чем в аналогичных проектах;

·         Люди жалуются на сильный шум от соседних производств;

·         Место славится неблагоприятной экологией;

·         В уже сданных корпусах ощущается гул от трансформаторной подстанции – по всему зданию разносится вибрация, которая мешает жить;

·         Визуальные характеристики жилого комплекса вызывают у большинства комментаторов положительные эмоции;

·         С каждым годом машин на соседних улицах становится все больше – со временем могут возникнуть проблемы с парковкой.

Одна из основополагающих тем – как правильно выбрать секцию. При выборе квартиры обращайте внимание на то, куда обращены окна, не смотрят ли они на завод. На данный момент в продаже есть варианты от одно- до четырехкомнатных квартир площадью от 34 до 107 квадратных метров. Есть квартиры без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. Цены – от 8,9 до 26,9 млн рублей.