О2 Development идет на Пушкин

«O2 Development стала детищем двух строительных компаний – вологодского ЗАО “ГорСтройЗаказчик” и петербургской компании “Строй-Ресурс”. В настоящее время O2 Development реализует объемный пакет проектов на территории Санкт-Петербурга, Москвы, Московской области и ряда других российских регионов, среди которых строительство жилого комплекса “Самое Сердце” по ул. Архитектора Данини в Пушкине (Санкт-Петербург). Проект реализуется совместно и под контролем Комитета по строительству», – рассказал Виктор Осокин, член совета директоров О2 Development.

ЗАО «ГорСтройЗаказчик» – вологодская компания, в активе которой около 30% всего жилого фонда и более 50% общеобразовательных школ Вологды. Компания работает на рынке города уже 50 лет как по системе госзаказов, так и в условиях свободного рынка. «В арсенале ЗАО – собственный комплекс предприятий строительной индустрии, что позволяет свести к минимуму зависимость от ответственности смежников. Компания “Строй-Ресурс” обладает отличным знанием регионального рынка и уникальным опытом реализации проектов повышенной социальной значимости», – отметил Виктор Осокин.

 

Пилотным проектом  О2 Development в Петербурге стал проект ЖК «Самое сердце». Общая площадь участка под застройку, расположенного на ул. Архитектора Данини, составляет 2,7 га. Эксклюзивным брокером объекта стало АН «Бекар». Этажность будущего комплекса – 9 этажей. Жилой комплекс состоит из семи секций. Сдача объекта будет вестись очередями. Срок сдачи первой очереди запланирован на III квартал 2013 года, срок реализации второй очереди – II квартал 2014 года. Объем инвестиций в проект, по информации Виктора Осокина, составит около 2,5 млрд рублей.

 

Общая жилая площадь ЖК «Самое сердце» составит 47 294 кв.м, количество квартир – 935. Жилой комплекс можно отнести как к классу «эконом», руководствуясь ценой на старте продаж в 48 тыс. рублей за кв.м, так и к комфорт-классу, опираясь на свободные планировки, большие метражи и благоустроенную домовую и придомовую территорию с элементами ландшафтного дизайна. В жилом доме будут представлены квартиры-студии от 28 до 35 кв.м, однокомнатные квартиры от 40 до 53 кв.м, двухкомнатные от 64 до 75 кв.м, трехкомнатные от 90 до 105 кв.м. Планировочные решения разработаны с учетом требований комфорт-класса. Квартиры предлагаются с подготовкой к предчистовой отделке.

 

«В настоящее время реализация проекта вступила в фазу активного строительства. Все необходимые разрешительные документы получены, строительное оборудование доставлено, и работы идут в четком соответствии с утвержденным графиком», – 

комментирует Виктор Осокин.

 

АН «Бекар» занимается маркетинговым сопровождением проекта и курирует продажи жилья от первого звонка потенциального клиента до момента передачи ключей. «Это пока еще редкая услуга на российском рынке недвижимости. Чаще всего продажами проекта занимаются несколько брокерских компаний, а рекламную политику и маркетинг осуществляет собственная служба девелопера. Однако в Европе практика привлечения к проекту профессиональной брокерской компании на аутсорсинге – весьма распространенная и эффективная практика», – отметил Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар».

История строительства многоквартирного дома по улице Архитектора Данини началась в 2004 году. В соответствии с распоряжением городского правительства, проектирование и строительство жилого дома было передано в компетенцию ЗАО «Фирма «Р.К.Г.». Однако в 2006 году ЗАО было объявлено банкротом, а строительство заморожено на стадии котлована (в одном из корпусов дома) и первого этажа (в другом корпусе).

 

«В 2008 году новым постановлением правительства было отменено предыдущее распоряжение по выделению прав на аренду данного земельного участка. После банкротства без денег и собственного жилья остались около 300 семей дольщиков, вложивших средства в строительство жилого дома. Это сделало обстановку вокруг объекта особенно напряженной, а внимание государственных надзорных органов особенно пристальным», – комментирует Кристина Никитина, пресс-секретарь О2 Development. В 2008 году Комитетом по строительству было принято решение о том, что завершением строительства будут заниматься сами дольщики. Договор между новым инвестором и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» был подписан в конце 2010 года.

 

«В итоге компания O2 Development приняла решение взяться за реализацию объекта, помогая не только решить жилищный вопрос потерявшим надежду людям, но и улучшить социальную обстановку в городе, сократив количество болевых точек», – заявила Кристина Никитина.

 

Подписанию договора предшествовали оценка специалистами компании O2 Development финансовых и репутационных рисков, встречи с представителями городских структур, занимающихся проблемами обманутых дольщиков, и непосредственно с членами ЖСК, сообщило на пресс-конференции руководство компании.

 

«В настоящее время за инвестором документально закреплено обязательство предоставить членам ЖСК, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, жилье по льготным ценам. Льготная цена для членов ЖСК составляет 15 тыс. рублей за квадратный метр, что на порядок ниже среднерыночной стоимости», – сообщила Кристина Никитина.

 

Механизм предоставления квартир по льготной стоимости предполагает подписание договоров паевого взноса с каждым членом ЖСК и регистрацию права собственности на квартиру после полной оплаты пая.

«При анализе первичного рынка недвижимости отмечается активное смещение спроса за пределы границ Санкт-Петербурга. Это либо проекты КОТ, либо проекты, реализуемые в пригородах, административно подчиненных Петербургу. Если сравнивать эти два направления, то преимуществом проектов в пригородах является наличие сложившейся социальной и культурно-исторической составляющей», – рассказывает Эльдар Султанов.

 

Эльдар Султанов также сообщил о ценовой политике проекта. До конца июня на квартиры в ЖК «Самое сердце» действует специальная акция при единовременной 100%-й оплате: стоимость квадратного метра составляет 48 тыс. рублей. Далее, по словам брокера проекта, произойдет плановое повышение цен. Продажи были открыты 21 мая 2012 года. Эльдар Султанов в своем выступлении упомянул, что приобретение жилья в качественных новостройках в пригородах Петербурга – это хорошие инвестиции. «Сегодня средняя стоимость квартиры в Пушкине составляет от 60 тыс. рублей за кв.м. В связи с этим начальная стоимость квадратного метра в ЖК “Самое сердце” является инвестиционно привлекательной», – отметил эксперт.

В настоящее время O2 Development реализует объемный пакет проектов на территории Петербурга, Москвы, Московской области и ряда других российских регионов: ЖК «Самое Сердце» (общая площадь около 50 тыс. кв.м жилых площадей), коттеджный поселок «Маленькая Европа» на 350 коттеджей в Московской области (50 тыс. кв.м), жилой комплекс по ул. Зоологическая в Москве (10 тыс. кв.м), три жилых комплекса в Вологде – «Мы вместе» (20 тыс. кв.м), жилой комплекс на 350 квартир по ул. Преминина (15 тыс. кв.м) и жилой комплекс на 700 квартир по ул. Маршала Конева (35 тыс. кв.м).

 

В стадии подготовки в Петербурге и в Москве находятся два проекта: строительство жилого комплекса на пересечении ул. Александра Невского с Херсонской ул. в Петербурге и строительство жилого комплекса в микрорайоне Лефортово в Москве.