Обзор квартир Невского района: актуальные новостройки осени

Невский – один из самых крупных районов Петербурга. Он раскинулся на двух берегах Невы, здесь – отлично развитая инфраструктура, а еще – сразу 7 станций метрополитена. Сегодня мы расскажем вам о самых интересных новостройках локации, где можно купить квартиру осенью 2023 года.

Начнем с Левобережья:

ЖК «Astra Marine на набережной», Setl Group. Этот жилой комплекс строится на проспекте Обуховской обороны, прямо на берегу Невы. У жителей есть свой выход к воде, а из многих окон открываются потрясающие виды. Высота корпусов комфортная – от 7 до 9 этажей. Сдача комплекса намечена на второй квартал 2025-го года. В продаже имеются студии, однокомнатные квартиры, «двушки», «трешки» и «четырешки». Цены – от 7,9 до 42,7 млн рублей.

ЖК «Эталон на Неве», «Эталон». Бывший девелопер «ЛенСпецСМУ» построил еще один жилой комплекс в Невском районе. Объект разместился на проспекте Обуховской обороны, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Елизаровская». Объект сдан в третьем квартале 2021-го года, однако в продаже еще есть лоты – это варианты от одно- до четырехкомнатных квартир, в том числе – с большими террасами, двухуровневые, с мастер-спальнями. Цены – от 14,7 до 46,7 млн рублей.

ЖК «На Большом Смоленском», СК «Доступное жилье». Во втором квартале 2025-го года будет сдан девятиэтажный дом, рассчитанный на 50 квартир и 25 машиномест. В соответствии с документами на первом этаже разместится пять коммерческих помещений. На каждом этаже секции появится 4 кладовых – их можно приобрести для хранения сезонных вещей. Придомовая территория будет озеленена. В продаже есть лоты от одно- до трехкомнатных площадью от 38 до 81 квадратного метра, стоимость – от 11,6 до 23,2 млн рублей. Объект относится к бизнес-классу.

ЖК «Стрижи в Невском», Setl Group. Жилой комплекс расположился на Фарфоровской улице, недалеко от Ивановского карьера. Объект состоит из корпусов высотой от 10 до 24 этажей, он сдан в третьем квартале 2023-го года, в соответствии с заявленными сроками. Передача ключей начнется в 2024-м году. В стоимость входит чистовая отделка. Покупателям доступны квартиры от студий до двухкомнатных площадью от 24 до 51 «квадратов», их стоимость – от 7,8 до 16,9 млн рублей.

ЖК Belevsky Club, «Трест-36». Еще один проект Невского района разместился в 20 минутах пешего шага от станции метро «Ломоносовская», на Белевском переулке, 91. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой по 7-8 этажей, в каждом здании – 30-45 квартир. Сдача намечена на третий квартал 2023-го года, имеет место небольшая задержка, однако, судя по высокой готовности объекта, переноса даты сдачи ключей не будет, и квартиры покупатели получат своевременно. Порядка 90% всех квартир – «однушки», однако в продаже на сегодняшний день их не осталось. Покупателям доступны только квартиры-трансформеры со свободной планировкой площадью от 88 квадратных метров по цене от 26,1 млн рублей. В цену включена чистовая отделка.

ЖК «Живи! В Рыбацком», «Самолет». В Усть-Славянке, на берегу Невы, на Советском проспекте, в 25 минутах ходьбы от станции метро «Рыбацкое», строится жилой комплекс комфорт-класса. Первые его очереди успешно сданы, реализацией занималась компания «СПб-Реновация» – позднее фирма продала свои активы московскому девелоперу. Сдача ближайших очередей проекта намечена на первый квартал 2024 и четвертый квартал 2025-го годов. В продаже есть варианты от студий до трехкомнатных площадью от 19 до 79 квадратных метров, их стоимость варьируется от 4,3 до 15,9 млн рублей. Здесь – действительно бюджетные цены и достаточно приятное зеленое окружение. Основная проблема – удаленность от основного массива объектов инфраструктуры.

Апарт-отель «Travelto на Неве», Travelto Development. Сданный в 2020-м году сервисный апарт-отель предлагает покупателям юниты площадью от 18 до 31 квадратного метра по цене 4-4,5 млн рублей. Стоимость включает чистовую отделку, меблировку, техника. С управляющей компанией подписывается агентский договор, доходность – 11% годовых. Всего в отеле – 39 апартаментов.

Перейдем ко второй части обзора – в ней мы собрали проекты на правом берегу Невы. На этой стороне значительно больше апарт-отелей, но при желании можно найти и классические жилые комплексы.

Апарт-отель «Zoom на Неве», ФСК. Масштабный проект на Октябрьской набережной, 40, находится в 38 минутах пешего шага от станции метро «Улица Дыбенко». В первой очереди заявлено 660 номеров, всего же новостройка включит 1627 юнитов. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го и второй квартал 2026-го года. Предусмотрен подземный паркинг на 188 машиномест и придомовая стоянка на 6 мест. В продаже юниты от 22 до 95 «квадратов», цена метра – от 127 тысяч рублей. Такая цена – значительно ниже среднего. С учетом обилия апартаментов можно предположить, что комплекс привлечет внимание не только инвесторов, но и тех, кто хочет жить в хорошем спальном районе, не тратя на приобретение квартиры баснословных средств. С одной стороны, для покупателей вариант может стать настоящим спасением, с другой – псевдо-апартаменты не всегда являются хорошим решением: при их строительстве девелоперу не нужно соблюдать таких строгих требований, как и при возведении жилого комплекса.

ЖК «Цивилизация на Неве», ЛСР. По соседству ведется стройка масштабного проекта «Цивилизация». В первых очередях жилого комплекса нет квартир в продаже, но в этапе «На Неве» их еще можно найти. Стоимость метра здесь начинается с 184 тысяч рублей. Сдача ближайших корпусов намечена на четвертый квартал 2023-го года и второй квартал 2024-го года. Некоторые квартиры сдаются с чистовой отделкой.

ЖК Wings, СК «Монолит». Компания занимается достройкой проблемного объекта, сдача первого корпуса состоялась в 2020-м году, второй планируется сдать со дня на день (он выглядит полностью готовым). В продаже есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 26 до 53 квадратных метров по цене от 4,8 до 8,8 млн рублей. Место строительства – ул. Крыленко, уч. 1. Это в 31 минуте ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко».

ЖК Pulse Premier, Setl Group. Жилой комплекс строится на Октябрьской набережной: до метро идти 48 минут. Сдача намечена на второй квартал 2024-го – третий квартал 2025-го. Это масштабный проект с высотой корпусов от 13 до 23 этажей, квартиры сдаются с чистовой отделкой. Цена «квадрата» стартует с 200 тысяч рублей, в продаже есть лоты от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 95 квадратных метров.

Апарт-отель «AVENUE Apart на Дыбенко», «Р-Фикс». Сдача объекта планировалась в 2020-м году, но пока так и не состоялась. Впрочем, уровень готовности высокий, поэтому можно рассчитывать на то что комплекс будет сдан в самое ближайшее время. В продаже есть юниты от 22 до 47 квадратных метров по цене от 3,9 до 6,4 млн рублей. Дом расположен на Товарищеском проспекте, в 21 минуте ходьбы от метро.

ЖК «Октябрьская набережная», ЛСР. В 43 минутах от станции метро «Ломоносовская» строится еще один комплекс от ЛСР. Сдача – четвертый квартал 2023-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, стоимость метра – от 200 тысяч рублей. В продаже остались однокомнатные лоты.

ЖК «Лайнеръ», РСТИ. Цены на метр стартуют со 190 тысяч, в продаже лоты от студий до трехкомнатных, дом расположен в часе от «Ломоносовской», сдача – третий квартал 2025-го года.

ЖК «Приневский», ЦДС. Комплекс частично сдан, новые корпуса планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2023-го года. Есть квартиры от студий до двухкомнатных, метр – от 195 тысяч. Местоположение – Русановская улица.

ЖК «Аквилон SKY», «Аквилон». Комплекс находится на Октябрьской набережной, в 17 минутах езды от «Пролетарской». Объект сдан, «квадрат» стоит от 163 тысяч. В продаже – большой выбор квартиры от студий до «двушек».

Апарт-отель «PRO.Молодость», PLG. В третьем квартале 2023-го года готовится ко вводу многофункциональный комплекс бизнес-класса, покупателям предложены студии, «однушки» и «двушки». Цены – от 4,1 до 10 млн. Предусмотрены программы доходности.