Обзор студий рядом со станцией метро «Приморская»

Окрестности «Приморской» – это по-своему уникальный район. С одной стороны, он обладает всеми преимуществами спальной локации, с другой – отсюда до центра можно доехать всего за 10 минут на метро и за 20 – на автомобиле. Несколько лет назад в паре километров от метро появился съезд на ЗСД, и теперь из этой части Васильевского острова удобно добираться как до северных, так и до южных районов города. Всего 20 минут на машине – и вы в Курортном районе, столько же – и вы уже недалеко от «Московской».

Кроме хорошей транспортной доступности есть здесь и другие плюсы – соседство Финского залива и благоприятная экология, обилие объектов социальной инфраструктуры и целая плеяда местных достопримечательностей: чего только стоят дома «на курьих ножках», которые можно встретить на обложке сразу нескольких международных альманахов конструктивизма ХХ века. И, хотя комплекс этих строений по берегам реки Смоленки не был завершен до конца, здесь есть на что посмотреть.

Мест для застройки на «Приморской» осталось не так много – в основном, это бывшие промышленные объекты и «серые» территории, долгое время бывшие занятыми складами и гаражами. И, конечно, это намывные территории, где разместилось немало объектов современного строительства: однако и здесь основная масса участков уже распределена между девелоперами, и новые ЖК, если и будут появляться, то в рамках сформированного плана. В основном, это будут новые корпуса от ЛСР, которой принадлежит большая часть намыва.

Сегодня мы расскажем вам о доступных для покупки студиях недалеко от метро «Приморская». А во второй части материала – о студиях на намывных территориях.

ЖК «Дом на Васильевском», «Страна Девелопмент»

Ближайший к станции метро жилой комплекс, где можно приобрести студию – ЖК «Дом на Васильевском». Проект сдан, в этом квартале должна начаться передача ключей. В здании – 12 этажей, оно относится к бизнес-классу и рассчитано на 244 квартиры. Вид из окон открывается на зеленые берега реки Смоленки и ансамбль ЦФТ, дома «на курьих ножках». Все квартиры здесь передаются с предчистовой отделкой. Под зданием разместился паркинг на 174 машиноместа, есть также придомовая стоянка на 42 места. Здесь представлены студии площадью от 22 до 32 квадратных метров стоимостью от 10,1 до 13,7 миллионов рублей. Есть интересные планировки – с балконом, двумя окнами (удобно зонировать), гардеробными, нишами под шкаф в прихожей. Также есть лоты с одной, двумя и тремя спальнями.

ЖК Amber Club, Setl Group

Жилой комплекс «Эмбер Клаб» стал логическим продолжением проекта «Эмеральд на Малой Неве». Участок застройки составляет порядка 3,85 га и находится рядом с Уральской улицей, мостом Бетанкура и «Лентой». Продажи стартовали в середине 2022-го года, сдача намечена на второй квартал 2025-го года. Продажи идут по эскроу-счетам, заключаются договоры долевого участия.

В рамках проекта возводится два корпуса – высотой 6 и 12 этажей. Фасады будут оформлены композитными панелями, клинкерным кирпичом, цементными плитами. Появятся здесь и сплит-лоджии – в них девелопер разрешит устанавливать кондиционеры.

В продаже на сегодняшний день есть несколько студий – их площадь начинается с 25 квадратных метров, стоимость – с 8,8 миллионов рублей.

ЖК «Парусная, 1», «Строительный трест»

В юго-западной части Васильевского острова, возле Галерной гавани, строится новый жилой комплекс «Парусная 1» от «Строительного треста». Проект расположен на месте бывшего Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры (ВНИИРА). Проект зданий разработан мастерской «Студия 44» Никиты Явейна. Строительство осуществляется по смешанной технологии – подземный этаж и цоколь железобетонные, сами корпуса строятся по монолитной технологии.

Всего проект включит 12 корпусов высотой от 6 до 13 этажей – они будут объединены общим стилобатом. Дворы девелопер оформит по проекту DEREVO PARK. Предусмотрена и собственная социальная инфраструктура – школа на 825 мест, детский сад на 280 мест, два паркинга на 721 машиноместо.

Упор в квартирографии сделан на «двушки» и «трешки», но есть и студии – от 21 до 27 квадратных метров стоимостью от 8,6 до 11,2 миллионов рублей. Имеются нестандартные планировки – к примеру, 25-метровая студия с двумя окнами и выделенной зоной для сна оснащена личной 13-метровой террасой. Она расположена на 8 этаже и стоит 11,2 миллионов. Есть также студии с балконами и без них. Из некоторых квартир открываются виды на Финский залив и мост ЗСД.

ЖК «Шкиперский, 19», ПИК

На этом же участке, но чуть ближе Галерному ковшу, на участке в 4 га строится еще один проект – на этот раз от компании ПИК. Первую очередь девелопер планирует сдать в 2025-м году. В состав проекта также войдут детсад и школа (но не в первой очереди).

Архитектурный проект также разработала «Студия 44», так что здания отлично будут сочетаться с соседними корпусами «Парусной 1». Всего спроектировано шесть помещений высотой по 12 этажей. Они будут объединены галереей с коммерческими объектами. На подземном этаже появится паркинг на 490 машиномест и 91 келлера. На первых этажах застройщик обещает обустроить колясочные и мойку для лап животных.

Выбор планировок большой – есть и студии: их площадь варьируется от 22 до 28 квадратных метров, стоимость – от 8,8 до 11,4 миллионов рублей. Большая часть планировочных решений – классические студии прямоугольной формы с одним окном и объединенным санузлом. Предусмотрено несколько лотов с балконами. Предусмотрена предчистовая отделка.

Апарт-отель Next, «Еврострой»

В четвертом квартале 2020-го года на Среднем проспекте В.О., 87М был сдан апарт-отель «Некст». Он включил 11 этажей и 432 апартамента. Управлением занимается компания небезызвестная в Петербурге компания MTL. В продаже осталось несколько лотов-студий площадью от 33 до 56 квадратных метров, стоимость – от 8,9 до 16,9 миллионов рублей.

Апарт-отель «Одоевский апарт», «Рубеж»

Еще один проект с апартаментами разместился рядом с мостом Бетанкура, на улице Одоевского, 17а. Здесь 11 этажей и 120 номеров. Объект сдан во втором квартале 2022-года. В продаже есть студии от 34 до 43 квадратных метров стоимостью от 7,5 до 9,4 миллионов рублей. Есть апартаменты с террасами и просторными балконами. Отделка в стоимость не включена.

Мы рассказали вам о студиях недалеко от «Приморской», которые находятся на «большой земле». Кроме того, есть несколько актуальных проектов на намывных территориях. К примеру, в «Гавани капитанов» от «Лидер Групп» можно найти студии от 23 до 29 квадратных метров по цене от 6,2 до 7,5 миллионов рублей, в ЖК «Колумб» от этого же застройщика – студии от 24 до 28 метров по 6,8-8,2 миллиона рублей. Есть лоты с балконами.

Компания «Аквилон» предлагает студии в «Аквилон Zalive», первые корпуса были сданы буквально несколько дней назад, площадью от 21 до 36 метров за 5,8-8,3 миллиона. Есть лоты правильной формы и нестандартной – со скошенными углами, альковами и нишами под кровать.

Предусмотрены студии и в проектах «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View» от компании ЛСР. В первом случае это варианты от 18 до 22 квадратных метров за 5,7-7,1 миллион рублей, во втором – 23-24-метровые студии за 6,6-7 миллион рублей.

Более дорогие варианты предложены в «GloraX City Василеостровский» и «GloraX Premium Василеостровский» от GloraX: в «City Василеостровский» площадь студий составляет 26-31 метр, а цена – 8,2-12,2 миллионов, а в «Premium Василеостровский» – 30-31 метр и 9,7-10,6 млн соответственно.