Оригинальный редевелопмент в Петербурге

 

Освоение бывших промзон дает застройщикам возможность построить большой квартал со своей инфраструктурой или возвести два-три дома в элитном микрорайоне. Получив землю, девелоперы стараются использовать ее как можно эффективнее: в бюджетных новостройках появляются интересные объекты инфраструктуры, а в бизнес-классе – оригинальные планировки. О тех и других новостройках – в нашем обзоре.

 

Стремление к независимости

При выводе промзон из города часто освобождаются огромные территории, которые привлекают крупных застройщиков перспективой комплексного освоения. В Петербурге значительно пополнили земельный фонд участки на Октябрьской набережной, где сейчас идет строительство сразу нескольких жилых кварталов. Самым первым проектом здесь стал ЖК «Светлый мир… “О’Юность”» от Seven Suns Development – восемь разновысотных домов, детский сад, торговая аллея и площадь с кинотеатром (последний корпус был сдан в 2017 году).


А самый большой квартал в этой зоне образуют ЖК «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве» от «Группы ЛСР». «Цивилизация на Неве» реализуется ближе к набережной и принадлежит к бизнес-классу, дома «Цивилизации» расположены дальше от Невы и соответствуют классу «комфорт». Кроме жилья, в новом квартале появятся ряд детских садов и школ, образовательный центр, спортивные и детские площадки, многоярусные паркинги.


Концепция квартальной застройки с благоустройством территории популярна в и других городах России. Например, в Уфе возводится «Квартал энтузиастов» (застройщик «Талан»), во дворах которого появятся спортивные площадки для футбола и хоккея, детские игровые городки, сквер и центральная площадь, канатная дорога и скалодром, фонтан и другие зоны отдыха и развлечений. Проект благоустройства был разработан московской компанией Verto и выбран будущими жителями комплекса.


Большое внимание спортивной инфраструктуре уделила калининградская компания «Дорспецстрой», которая возводит «Арт квартал» в одном из северных районов города. В составе проекта – четыре высотных дома, футбольное поле и баскетбольные площадки, зоны work-out, теннисные столы.


В Москве кварталы со своей инфраструктурой нередко строятся по программам редевелопмента. На месте бывшей промзоны «Грайвороново» на юго-востоке столицы компания «Векторстройфинанс» строит «Кварталы 21/19» – 21 жилой дом, школу и детсады, паркинги разных типов. Все постройки расположатся на территории площадью в 19 га – отсюда название комплекса.

 

Самые дорогие

Освоение локальных промзон в центре Петербурга открывает возможности для строительства элитных жилых комплексов. Место определяет архитектуру и квартирографию, и на старой промышленной территории нередко появляются престижные новостройки с уникальными квартирами. Один из таких проектов – ЖК «Четыре горизонта», который компания RBI построила на участке Свердловской набережной, где ранее располагалась Охтинская бумагопрядильная мануфактура. В доме спроектированы квартиры с видом на Смольный собор и Большеохтинский мост, есть планировки с просторными террасами, а во дворе расположены фонтан и детские площадки.

Другой пример – квартал бизнес-класса «Палацио» от Setl City, строящийся в южной части Васильевского острова в бывшей зоне сталепрокатного завода. Здесь можно купить квартиру классической планировки, двустороннюю, видовую, с террасой и с двумя ванными комнатами. На выбор покупателя – отделка в цветовой гамме «Шоколад» или «Ваниль».


В столице в зонах редевелопмента строятся не только дома, но и целые микрорайоны бизнес-класса. На территории, принадлежавшей ранее металлургическому заводу «Серп и молот», компания «Донстрой» возводит ЖК «Символ». В его составе – 30 разновысотных (5-27 этажей) домов, восемь детсадов и две школы, два физкультурных центра, две поликлиники, МФЦ с офисными и торговыми помещениями и дом культуры. Около 40% территории нового микрорайона будет отведено под зеленые зоны. В квартирографии комплекса есть интересные планировки – студии с двумя окнами, двусторонние однокомнатные квартиры, «двушки» с полукруглым остеклением.


Другой пример – ЖК «Садовые кварталы», который компания «Интеко» строит на месте завода «Каучук». Кварталы состоят из клубных домов, торгового центра, детсадов и школы; также в комплексе предусмотрены своя парковая зона и искусственный пруд. В каталоге новостройки – просторные однокомнатные в 60 «квадратов», двусторонние «двушки» с гостиной 30 кв. м, пентхаусы с террасами и другие оригинальные планировки.

 

Новое – перестроенное старое

За рубежом здания бывших заводов и складов нередко перестраиваются в жилые дома в стиле «лофт». В Лондоне специалисты архитектурного бюро Sadie Snelson Architects реконструировали складское помещение в частный дом Clapton Warehouse, разработав проекты стильных жилых и рабочих помещений.


Другой пример – жилой комплекс Kanaal, расположенный под Антверпеном на территории бывших фабрики и хранилища зерна, а позже – пивоваренного завода. Автором проекта реновации пространства выступил антиквар и дизайнер Аксель Вервордт, ландшафтным дизайнером – Мишель Девинь. В результате в пригородной зоне возник новый микрорайон, в котором старые дома соседствуют с новостройками, спроектированными по принципу «комфорт в минимализме».


К сочетанию зданий разных эпох в рамках одного проекта прибегают и застройщики Петербурга – города, в котором множество промышленных построек признано историческими и находится под государственной охраной. Например, при строительстве ЖК Time компания RBI реконструировала старинный газгольдер во дворе новостройки для использования под многоярусный паркинг.

Новые дома быстро растут на заброшенных прежде участках, и вот уже очередная «серая» зона становится шумным кварталом. В зоне бывших заводов, складов и совхозов появляются дорогие и бюджетные дома и кварталы, которые объединяет только общее прошлое территорий и – по большей части – установка архитекторов на оригинальность. В остальном предложение этих новостроек очень разнообразно: здесь представлены и масс-маркет с цветными фасадами, и «бизнес» с просторными квартирами и террасами.