Опубликовано: 03.02.2025
При покупке квартиры в новостройке перед покупателями встает важный вопрос: брать жилье с отделкой от застройщика или делать ремонт самостоятельно? Вариантов несколько – от полного ремонта «под ключ» до подготовки стен и полов к финишной отделке. Один из современных трендов – формат White Box, который сочетает удобство готовой квартиры и свободу в выборе дизайна. Разберем все плюсы, минусы и возможные варианты отделки.
Готовая отделка позволяет заселиться в квартиру сразу после получения ключей. Это особенно удобно, если жилье приобретается для сдачи в аренду или срочного переезда.
Преимущества квартиры с отделкой: экономия времени – не нужно искать бригаду, контролировать ремонт, закупать материалы, фиксированная стоимость – отделка включена в цену квартиры, никаких непредвиденных расходов, гарантия от застройщика – если появятся дефекты, их обязаны устранить, возможность включить стоимость ремонта в ипотеку.
Если важно быстро заселиться, отделка от застройщика – удобный вариант.
Несмотря на удобство, у готовой отделки есть и недостатки.
Основные минусы: шаблонный дизайн – все квартиры выглядят одинаково, без выбора материалов и цвета стен, качество работ – застройщики часто используют недорогие материалы и нанимают подрядчиков, работающих «на поток», ограниченные возможности переделки – если не устроит цвет стен или покрытие пола, придется тратить деньги на переделку, не всегда выгодно – цена отделки включена в стоимость квартиры, но ее качество может не соответствовать рыночной цене ремонта.
Если хочется создать уникальный интерьер, лучше выбрать квартиру без чистовой отделки.
White Box – баланс между черновой и чистовой отделкой
Формат White Box сочетает в себе плюсы готового ремонта и свободу выбора дизайна.
Что входит в White Box? выровненные стены, готовые под покраску или оклейку обоями, подготовленный пол со стяжкой, на который можно уложить любое покрытие, разведенная электрика с установленными розетками и выключателями, готовые потолки – обычно окрашенные или натяжные, установленная сантехника (в базовом варианте).
Этот формат удобен тем, что покупатель получает квартиру без грязных работ, но с возможностью выбрать финишные материалы на свой вкус.
Застройщики предлагают несколько основных типов отделки:
- Черновая – стены и пол подготовлены к ремонту, но финишная отделка отсутствует.
- White Box – квартира подготовлена к финальной отделке, остается выбрать декоративные материалы.
- Чистовая – полностью готовый ремонт, можно сразу заезжать.
- Дизайнерская – интерьер выполнен по индивидуальному проекту, предлагается в премиальных ЖК.
Чем выше класс жилья, тем качественнее материалы и шире выбор вариантов отделки.
Если квартира с отделкой, важно проверить качество работ до подписания документов.
На что обратить внимание при приемке жилья? ровность стен и полов, качество отделки (стыки обоев, плитки, покраска стен), работа дверей и окон (открываются без скрипов и зазоров), электрика (работоспособность розеток и выключателей), сантехника (наличие протечек, корректная работа слива), отопление и вентиляция (равномерный прогрев радиаторов, исправность вентиляции).
Лучше пригласить специалиста по приемке квартир, который составит перечень недочетов. Застройщик обязан устранить их за свой счет.
Если важна возможность заселиться сразу, лучше выбрать чистовую отделку.
Если хочется индивидуального дизайна без грязных черновых работ, идеальный вариант – White Box. Он дает свободу выбора материалов и избавляет от сложных этапов ремонта.
Главное – тщательно изучить предложение застройщика и выбрать вариант, который подходит именно вам.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.