Отложенные мечты: яркие жилые проекты Петербурга с переносом сроков

Что важнее — дождаться или сдаться? Петербургские застройщики радуют рынок проектами с впечатляющей архитектурой и уникальными концепциями, но иногда буксуют на старте или сбавляют скорость в пути. Переносы сроков становятся частью реальности – хотя это не мешает многим из них оставаться объектами желания и ожидания. Сегодня мы расскажем вам о нескольких жилых комплексах, сроки сдачи которых были перенесены, но где, несмотря ни на что, продолжаются продажи.

ЖК Meltzer Hall: историческое очарование и современные технологии на берегу Карповки

Meltzer Hall – амбициозный проект, который обещает стать одним из самых ярких жилых комплексов Петербурга на набережной реки Карповки. Здесь, на месте бывшей мебельной фабрики Фридриха Мельцера, компания «Альфа Фаберже» запланировала уникальный комплекс на стыке истории и инноваций. Доработанный «Студией 44», проект включает 8-этажное здание с выразительными элементами северного модерна и хаотизма.

Помимо квартир застройщик пообещал построить детский сад на 20 мест, двухуровневый подземный паркинг на 204 автомобиля, кладовые для хранения крупногабаритных вещей и интегрировать высококлассные инженерные системы – от многоступенчатой очистки воды до голосового управления лифтами.

Однако стройка оказалась не такой быстрой, как ожидалось. Изначально проектом занималась компания Bonava – она планировала сдачу еще в 2017 году. После продажи проекта застройщику «Альфа Фаберже» в 2020-м году сроки неоднократно переносились: сначала с 2019-го на 2022, затем на 2024 год. Сегодня речь идет о сдаче в середине 2025 года. Финансовые сложности и накопленные долги компании вызвали серьезные опасения на рынке, а сообщение о готовящемся банкротстве «Альфа Фаберже» еще больше усилило обеспокоенность дольщиков.

Но, несмотря на замедление, строительство движется вперед. На текущий момент завершена основная коробка здания, ведутся работы по утеплению и облицовке фасада, монтажу окон и внутренней отделке. Остается немало, и перспективы точного соблюдения новых сроков пока под вопросом.

ЖК «Три грации»: роскошь у Таврического сада

Жилой комплекс «Три Грации» от девелопера «Еврострой ГК» представляет собой роскошный проект, возрождающий историческое здание доходного дома Карла Шрейбера на Захарьевской улице, 41. Расположенное напротив Таврического сада, это строение 1907 года, созданное архитектором Вильгельмом Ван-Дер-Гюхтом, отличается уникальным сочетанием стилей эклектики, модерна и классицизма. В советское время здесь были коммунальные квартиры, а в 90-е начались попытки расселения для создания элитного клубного дома. Однако проект был заморожен, и лишь к 2021 году «Еврострой» вернул эту инициативу к жизни.

Фасады комплекса будут восстановлены с уважением к исторической архитектуре и украшены изящными деталями – от ваз и гирлянд до статуй трёх Граций, вдохновивших новое название ЖК. Площади квартир варьируются от 84 до 366 квадратных метров, высота потолков достигает 4,1 м. Из окон открываются живописные виды на Таврический сад, Смольный собор и крыши исторического центра.

Предусмотрены автоматизированный подземный паркинг на 20 машиномест, винный погребок, спортивный клуб, переговорная и салон красоты. Во дворе обустроят атриум с навесами и ландшафтным дизайном.

Увы, реализация проекта идет медленнее, чем планировалось. Срок завершения был перенесен с второго квартала 2023-го года на четвертый квартал 2025-го. Такие задержки нередко случаются при реконструкции исторических зданий. Тем более, что задержки в сроках сдачи проектов у компании «Еврострой» уже случались – именно так было с ЖК «Идеалист» и «Мадонна Бенуа».

ЖК «ЛесART»: затянувшееся новоселье в развивающемся пригороде

Жилой комплекс «ЛесART» от «ЛенРусСтрой» строится в поселке Новоселье недалеко от Рябиновой улицы и на данный момент демонстрирует неоднократные задержки по срокам. Строительство, начатое на участке площадью 7,6 га во второй половине 2021-го года, предполагает создание 120 тысяч квадратных метров жилых площадей. Изначально девелопер планировал сдать первый корпус в третьем квартале 2023 года, однако фактический ввод произошел только в октябре 2023-го года, а ключи выдавали уже в 2024-м году.

Задержки есть и по другим корпусам комплекса. Корпус 5 хотели сдать в третьем квартале 2024 года, но он, вероятно, не будет готов в срок – по состоянию на март текущего года работы на объекте включали лишь начальную стадию рытья котлована. Корпус 2, намеченный ко вводу на четвертый квартал 2023 года, перенесен на конец 2024 года.

Ситуация с корпусом 4 еще хуже: его сдачу перенесли сразу на два года – на четвертый квартал 2025 года. Некоторые здания комплекса постепенно приобретают статус долгостроев. Но продажи пока открыты, да и сам проект можно назвать достаточно интересным для вложений. Рисковать или нет – выбор покупателей.

ЖК Lovo: известный сертоловский долгострой с историей

Жилой комплекс Lovo от девелопера City Solutions строится в городе Сертолово – это один дом комфорт-класса высотой 15–16 этажей. Проект рассчитан на 229 квартир с разнообразными планировками – от студий до трехкомнатных квартир площадью от 30 до 88 квадратных метров. Потолки в квартирах достигают 3 метров. Имеются подземный паркинг на 96 машиномест и гостевая парковка. На придомовой территории будут детская и спортивная площадки.

К сожалению, сроки сдачи ЖК «Lovo» несколько раз переносились. Новый застройщик пытается реанимировать проект, который ранее назывался ЖК «Авеню» и входил в состав ЖК «Юбилей», известного долгостроя в Сертолово. Вторая очередь «Юбилея» была сдана с серьезными задержками, а третья (она же – бывший ЖК «Авеню»), и вовсе оказалась заморожена. Областные власти активно искали инвестора для завершения строительства и нашли его в лице «СЗ «Дибуновская». Однако проект по-прежнему сталкивается с финансовыми трудностями: текущий кредит в 43 млн рублей, выданный Сбербанком, не покрывает всех затрат на завершение строительства.

Девелопер City Solutions известен на рынке не так давно – с 2022 года. Компании удалось успешно реконструировать дореволюционное здание на Обводном канале, также им начато строительство элитного ЖК Villa Marina на Крестовском острове. Однако даже в этом проекте сроки были перенесены с первого на четвертый квартал 2024-го года, Поэтому вопрос с соблюдением сроков остается актуальным и для жилого комплекса Lovo.