Панельные новостройки Петербурга и Ленобласти

Панельная технология строительства предполагает возведение многоквартирного дома из уже готовых железобетонных конструкций, которые привозят на объект прямо с завода. Вопреки сложившемуся в нашей стране общественному мнению, панельные дома далеко не всегда означают низкое качество строительства. Зачастую это качественные постройки с хорошими показателями звуко- и теплоизоляции.

История панельных домов

Технология панельных домов появилась в начале XX века, хотя первые эксперименты в этой области были проведены задолго до этого. Идея заключалась в использовании готовых бетонных панелей, изготовленных заранее на заводах – их использовали для быстрой и эффективной сборки зданий. В основном – для строительства временного жилья.

В первые десятилетия технология стала широко применяться в СССР, странах Восточной Европы, в Японии. Панельные дома были особенно популярны в странах, где нужно было восстанавливать много зданий после Второй мировой войны.

К началу XXI века популярность панельных домов снизилась из-за недостатков этой технологии. Когда говорят о минусах такого подхода, упоминают низкую звукоизоляцию, высокий нагрев зданий летом, повышенный расход энергии и ресурсов.

Существует также мнение, что качество панельных домов ухудшалось год от года – во времена СССР быстрое строительство было приоритетом, и порой это приводило к некачественной установке панелей и использованию дешевых материалов. В настоящее время, однако, современные панельные дома строятся из более дорогостоящих материалов.

К преимуществам панелей относят быструю сборку и относительно низкую стоимость. Поэтому, если вы приобретаете квартиру у девелопера, который только недавно начал возводить ЖК, можете быть уверены – панельный дом ему будет возвести проще и дешевле.

Примеры панельных новостроек

Сегодня в Петербурге и Ленинградской области все чаще можно встретить жилые комплексы, построенные по каркасной и/или монолитной технологии. Однако и примеры панельных домов тоже можно найти. Сегодня мы расскажем о нескольких проектах, которые собираются из панелей.

ЖК «Эдельвейс Выборг», «Эдельвейс». Компания строит дом в Выборге по сборной технологии – новостройка находится в южной части города около лесного массива. Продажи стартовали в конце 2023-го года, сдать объект планируется в 2026-м году. За это время вполне можно успеть построить 9-этажный панельный дом на 72 квартиры (именно столько будет в ЖК «Эдельвейс»). Готовые конструкции из железобетона поставляются на место строительства прямо с завода. Стоимость квартир в жилом комплексе составляет от 4,9 до 9,7 миллионов рублей, площадь – от 39 до 78 квадратных метров. Отделка не предусмотрена. Санузлы будут раздельные, предусмотрены лоджии и балконы, есть ниши под встраиваемые шкафы. Помимо корпуса с квартирами девелопер обещает благоустроенную территорию, детские и спортплощадки, велодорожки. С точки зрения покупки проект несколько рискованный – девелопер является новичком на рынке недвижимости. Нивелируют опасность приобретения наличие эскроу-счетов и продажи по ДДУ.

ЖК «Расцветай в Янино», ГК «Расцветай». Еще одна панельная новостройка от малоизвестного девелопера расположена в поселке Янино Всеволожского района Ленобласти. Примечательно, что в этом случае комплекс не целиком будет состоять из панельных домов – по этой технологии девелопер планирует возвести только два дома. Еще два будут возводиться по кирпично-монолитной технологии. В продаже есть квартиры от 23 до 82 квадратных метров по цене от 4,3 до 10,9 миллионов рублей. В эту цену включена чистовая отделка. Высота корпусов – от 9 до 12 этажей. Сдача первых корпусов намечена уже на этот год – на третий квартал.

ЖК Pixel, СЗ «НЭК Холдинг». Жилой комплекс «Пиксель» достраивается компанией «НЭК Холдинг», ранее реализацией занималась фирма «Петроресурс-СП-б», однако она не справилась с поставленными задачами, и проект вместе с юридическим лицом был продан «НЭК Холдинг». Произошло это в 2021-м году, после чего ЖК был полностью перепроектирован. Сейчас продажи идут по эскроу-счетам и ДДУ. Высота потолков составляет 2,7 м, отделка в цену не включена, но ее можно заказать. Сдача – второй квартал 2025-го года. Цены – от 2,6 млн рублей за 22-метровую студию. Самый просторный лот площадью 87 квадратных метров обойдется в 11,1 млн рублей.

ЖК Braun House Family, «Академия». После успешной первой части «Браун Хаус» девелопер запустил продолжение – жилой комплекс «Браун Хаус Family». Проект расположился в нескольких минутах ходьбы от первого этапа и тоже строится по сборной технологии. Класс жилья «комфорт», планировочные решения – от студий до трехкомнатных площадью от 26 до 65 квадратных метров по цене 4,8 до 10,2 млн рублей. Планировки – разные: в том числе, с просторными кухнями по 20 квадратных метров.

ЖК «ЛесART», «ЛенРусСтрой». Пять панельных домов высотой от 8 до 13 этажей строятся на Рябиновой улице в поселке Новоселье Ломоносовского района ЛО. Тут разместится 973 квартиры, подземный паркинг на 973 машиноместа, в среднем на этаже будет по 6 квартир. Есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные планировки, лоты с мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами. Несмотря на панельную технологию, здесь нет никакого советского настроения: планировки очень современные. Цены – от 4,5 до 18,5 млн рублей.

ЖК «Монография», «Эталон». Один из известнейших застройщиков нашего города тоже реализует проекты по панельной технологии. «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит жилой комплекс «Монография» в Шушарах именно таким методом. Сверху здание оштукатурят и оформят яркими красками. Входные группы оформят по индивидуальному дизайн-проекту, входы разместят на уровне земли. Первый этаж будет отдан под коммерцию. Сдача намечена на второй квартал 2025-го года. Цены – от 4 миллионов рублей за 24-метровую студию до 13 миллионов рублей за 89-метровую планировку. Отделка не включена. Зато есть подземный паркинг – в нем можно разместить 100 автомобилей, а еще 277 машиномест предусмотрено на придомовой стоянке.

ЖК «Цивилизация», ЛСР. Один из ярчайших примеров качественного панельного строительства – жилой комплекс «Цивилизация» от ЛСР на Октябрьской набережной. Проект относится к комфорт-классу и практически целиком сдан (в стадии строительства находятся последние две очереди). В связи с этим легко оценить результаты – судя по отзывам в интернете, большая часть покупателей довольна полученными квартирами и качеством постройки. За себя говорят и почти распроданные квартиры – в продаже осталась только одна «однушка» площадью 38 квадратных метров с проходной кухней-гостиной, балконом, совмещенным санузлом и нишей под шкаф в прихожей: ее стоимость составляет 9,2 млн рублей.

ЖК «Сибирь»

Жилой комплекс «Сибирь» строится в поселке Тельмана на окраине Колпино – это необычный панельный проект от сибирского девелопера «Союз». Особое внимание тут уделено благоустройству – во дворах застройщик обещает высадить более тысячи деревьев и кустарников родом из Сибири. Сдача первой очереди состоялась в середине 2023-го года, на квартал раньше намеченного, второй – в третьем квартале 2023-го года, в срок. Следующие очереди должны быть сданы в 2024-м и 2025-м годах. На сегодня в продаже есть лоты площадью от 26 до 116 квадратных метров и стоимостью от 4,1 до 14,7 миллионов рублей.

Как видите, по панельной технологии могут строиться самые разные по стилистике дома – некоторые из них ничуть не хуже, чем аналогичные проекты, построенные монолитным методом.