Первичный рынок начинает «оттаивать»
Опубликовано:
К числу надежных строительных компаний многие специалисты относят ЗАО «47 ТРЕСТ», который ориентирован на строительство доступного жилья для среднего класса.
В настоящее время «47 ТРЕСТ» возводит панельные, кирпичные и кирпично-монолитные дома, выполняя при этом функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика и инвестора строительства. Для того чтобы строить объекты «под ключ», у компании есть все необходимые условия: промышленная база, парк современной строительной техники, сплоченный коллектив и бесценный опыт. Полагаясь только на себя, руководство ЗАО «47 ТРЕСТ» гарантирует высокое качество строительства и своевременную сдачу домов. Квартиры сдаются с полной отделкой.
Компания строит жилые дома в Кировском, Красносельском, Петродворцовом районах Санкт-Петербурга. В настоящее время ведется строительство жилого комплекса «Львовская Гавань» в Стрельне и возводится многоэтажный жилой дом «Нарвские высоты» на ул. Оборонной, рядом со станцией метро «Нарвская».
Объект «Нарвские высоты» уникален своим расположением и архитектурным решением. До центра города можно доехать за 15 мин. Высота дома (16-18 эт.) выделяет его среди общей малоэтажной застройки. Рядом с домом будет оборудована автостоянка, построена детская площадка, благоустроена и озеленена придомовая территория.
На сегодняшний день построено два подъезда 16-этажной части дома под кровлю, смонтированы 5 этажей средней 18-этажной части дома.
Получены все необходимые документы для заключения договоров долевого участия и оформления договоров по субсидиям и сертификатам.
СПРАВКА
Строительная компания «47 ТРЕСТ» работает с 1963 г. Начав свой трудовой путь с выполнения государственных заказов в сфере оборонного строительства (Кировский завод, завод им. А.А. Жданова), сейчас «47 ТРЕСТ» является масштабным застройщиком жилых домов.
Стабильность и надежность компании «47 ТРЕСТ» подтверждена «Сертификатом Надежного предприятия Строительного Комплекса», «Знаком Общественного признания», Почетным знаком «Строительная слава». Компания является победителем конкурса «Национальное достояние».
По результатам проведенного в апреле 2009 года конкурса «Строитель года-2008» компания «47 ТРЕСТ» признана «Лучшей инвестиционно-строительной компанией».
-----------------
По мнению Виталия Виноградова, директора по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп», сейчас ярко выражена тенденция, что большинство строительных площадок работает. Разумеется, их работа возвращает доверие покупателей к строителям. Следовательно, растет активность и продажи. Можно даже говорить о некотором повышении спроса на рынке.
Резко повышать цены строители не намерены, тем более впереди спокойный летний сезон. Но есть квартиры, на которые стоимость квадратного метра растет и будет повышаться (это зависит от ликвидности жилья). При этом условия длительной рассрочки становятся более жесткими, нежели в начале года.
На наглядном примере строящегося дома компании «ХоСК» на пересечении Ленинского проспекта и Кузнецовской улицы можно убедиться, что строительство не стоит на месте.
3 ФОТО С ДАТАМИ
Ирина Пряхина, генеральный директор ГК «Ярус» считает, что в сложившейся сегодня ситуации непрофессионалу трудно ориентироваться на рынке строящейся недвижимости: «С одной стороны, все СМИ говорят о снижении цен на недвижимость. С другой стороны, анализируя рынок, заметим, что у многих застройщиков начали расти цены на высоколиквидные объекты. Говорить о перспективах развития отрасли сегодня не просто, но, без сомнения, квартиры в домах высокой степени готовности в ближайшем будущем закончатся, и рынок ждет дефицит предложения».
Покупателю, который собирается приобрести квартиру в строящемся доме, Ирина Пряхина рекомендует обратиться в профессиональную компанию: «Специалисты предоставят Вам полную информацию по всем предложениям в городе и обеспечат надежное юридическое сопровождение сделки. В данном случае Вы только выиграете, так как Вам предложат квартиры только от стабильных компаний-застройщиков, предварительно проверив у них всю необходимую документацию, а цена останется такой же, как при обращении непосредственно к застройщику. Профессионалы всегда будут отстаивать Ваши интересы в любой ситуации».
Молодая компания «RELY» успешно продает квартиры в жилом комплексе «Ладожский бриз» в Шлиссельбурге. Генеральный директор компании Максим Радченко готов поделиться опытом, как компания во время кризиса переориентировалась на запросы клиента.
Корр.: Каким образом ваша компания пытается занять свою нишу среди других агентств недвижимости? Рынок сейчас крайне насыщен, а в строительной отрасли наблюдается некий упадок и застой…
М. Р.: Мы собираемся идти своим собственным путем, непохожим на другие сценария развития рынка недвижимости. Основная идея нашего бизнеса – изначальная максимальная диверсификация. Мы не только занимаемся продажей недвижимости, напрямую работая с застройщиком, но и избавляем его от необходимости организации своего собственного отдела продаж, осуществляем продажу и сдачу в аренду объектов коммерческой недвижимости, земельных участков и коттеджей, как на территории нашей страны, так и за рубежом. Помимо этого, мы предлагаем нашим клиентам такие нестандартные для агентств недвижимости услуги, как ремонтные и отделочные работы, посреднические услуги по страхованию и кредитованию, а также ведение рекламных кампаний строительных организаций. Т.е., мы выступаем для застройщика даже в роли рекламного агентства.
Корр.: Вы упомянули, что занимаетесь прямыми продажами недвижимости от лица застройщика. Какие проекты вы сейчас реализуете?
М. Р.: Основным проектом, над которым мы работаем в данный момент, является продажа квартир в жилом комплексе «Ладожский бриз», который полностью своими силами строит группа компаний «Спецтрест №2». Как раз с этим комплексом Вы и могли познакомиться, побывав в Шлиссельбурге.
Корр.: Расскажите о нем подробнее.
М. Р.: «Ладожский Бриз» находится в непосредственной близости от береговой линии Ладожского озера, рядом с центром города Шлиссельбург. Из окон жилого комплекса открывается неповторимый вид на Ладогу, а само место является историческим и культурным центром Ленинградской области, ведь совсем рядом находится знаменитая крепость Орешек. Вообще культурно-историческое наследие Шлиссельбурга представлено очень широко – краеведческими музеями, храмами, церквями и парками.
Корр.: Комплекс расположен в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Мне даже показалось, что место находится не более чем в 30 минутах езды от города. Насколько хорошо развита инфраструктура города Шлиссельбург?
М. Р.: До комплекса можно добраться по Мурманскому шоссе, как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. А что касается инфраструктуры города, то, пожалуй, не во всех районах Петербурга Вы найдете такое количество магазинов, банков, поликлиник, больниц, школ, детских садов, бассейнов и библиотек, как в Шлиссельбурге. И все они находятся не более чем в 10 минутах ходьбы от комплекса. Более подробную информацию обо всех преимуществах комплекса Вы можете посмотреть на сайте нашей компании – www.rely.su
Корр.: Получается, у комплекса нет недостатков – он расположен в экологически чистом историческом пригороде, на берегу озера, да еще и все элементы инфраструктуры под рукой! Какова же плата за такое удовольствие?
М. Р.: Наши цены точно ниже минимальных городских, да и ниже некоторых областных. Невысокие цены объясняются низкой себестоимостью строительства, так как «Спецтрест №2» сам является заказчиком и застройщиком данного объекта. Если говорить проще – самая дешевая квартира в комплексе стоит примерно 1 млн. 600 т.р.
Корр.: А как же пресловутый кризис? Он никак не отражается на процессе строительства?
М. Р.: В отличие от большинства компаний-застройщиков, «Спецтрест №2» никогда не строил на заемные деньги банков. Все ресурсы компания черпает от реализации большого количества промышленных заказов. Для наших покупателей кризис – это удачное время, для того, чтобы правильно инвестировать свои средства и заработать. Ведь абсолютное большинство застройщиков, которые строили на заемные средства, сейчас вынуждены заморозить все свои объекты. А это означает, что уже в ближайшее время избежать дефицита готового жилья точно не получится. Что, в свою очередь, приведет к повышению цен даже выше докризисного уровня. Так что, если вы хотите приумножить и сохранить ваши сбережения уже сейчас – вкладывайте деньги в недвижимость, преимущественно загородную, расположенную близко от воды, такую как жилые комплексы и коттеджи недалеко от Финского залива, Ладожского озера. Подобные объекты всегда являются в инвестиционном плане наиболее перспективными. При этом нужно выбирать тех застройщиков, чьи стройки точно не будут заморожены, то есть тех, которые используют собственные средства для строительства, а не заемные.
Корр.: Спасибо Вам за содержательное и интересное интервью. Удачи вашей молодой компании и группе компаний «Спецтрест №2»!
М. Р.: Спасибо! Удачи и Вам, и всем покупателям недвижимости.