Петергоф-Ломоносов: обзор жилых комплексов

Ломоносов и Петергоф – два города на берегу Финского залива. Оба – со своей уникальной историей, яркими достопримечательностями, парковыми комплексами и потрясающими природными объектами. Оба они территориально относятся к Петродворцовому району Петербурга: здесь городская прописка.

В обеих локациях мало новых жилых комплексов, но 5 мы нашли. Объектов здесь гораздо больше, но только в этих остались квартиры от застройщика – все остальные давно распроданы. Некоторые лоты расположены на самой границе с Петродворцовым районом, но технически относятся к Ленинградской области и Ломоносовскому району.

ЖК «Экография», «Охта Групп»

Малоэтажный жилой комплекс «Экография» строится в Ломоносовском районе Ленобласти, реализацией занимается компания «Охта Групп». Продажи первой очереди стартовали в октябре 2023-го года, заключаются договоры долевого участия. Строительство ведется на участке 17 га. Площадь недвижимости составляет порядка 54 тысяч квадратных метров. Сдача будет происходить в несколько этапов – первый будет сдан в I квартале 2026-го года, второй – во II квартале 2026-го года, третий – во втором квартале 2027-го года.

Всего в рамках проекта в Ольгино появится двенадцать корпусов высотой по 3 этажа. В них разместится 1195 квартир с эркерами, террасами, мастер-спальнями, остекленными лоджиями, помещениями под постирочные, сауны, с возможностью организации камина. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой в стиле «сканди». Высота потолков составляет 2,72 м, объект относится к комфорт-классу. В продаже есть лоты от студий до четырехкомнатных площадью от 24 до 91 квадратного метра стоимостью от 4,2 до 15,8 млн рублей. По нынешним меркам – это весьма лояльная стоимость.

В цоколе «Охта Групп» планирует разместить кладовые и коммерческие помещения. На территории появятся торговый комплекс, зона променада, детская площадка, спортивные тренажеры, велосипедные дорожки, зоны барбекю. Двор будет закрыт от автомобилей, территория будет закрытой, ее обещают качественно озеленить. Через дорогу от жилого комплекса «Экография» в скором времени стартует строительство детского сада.

От «Экографии» можно быстро добраться до ж/д вокзала «Новый Петергоф». При желании получится дойти пешком.

ЖК «Таун Град», «Теорема УК»

Еще один проект, расположившийся в Петербурге – жилой комплекс «Таун Град» от «Теорема УК». Он находится еще ближе к «Новому Петергофу» и де-юре уже расположен на территории Петродворцового района. Работы стартовали в 2020-м году и ведутся несколько этапов. Первая очередь была сдана в первом квартале 2021-го года, вторая – в четвертом квартале 2021-го года. Еще одну очередь ввели в третьем квартале 2022-го года, сдача следующей состоялась в четвертом квартале. Продажи на сегодняшний день ведутся по ДКП, в таунхаусах сразу можно зарегистрироваться, оформить собственность.

Площадь застройки составляет десять гектаров. В рамках проекта построены таунхаусы разных площадей – от 90 до 130 квадратных метров. Девелопер установил двухкамерные стеклопакеты, входные двери из металла, счетчики. Отделка в стоимость домовладений не вошла. Всего тут появилось 241 резиденции. Все они – двухуровневые. Каждый таунхаус снабжен личным участком от 2,34 до 7,56 соток. Все они снабжены двумя машиноместами.

В продаже на март 2024-го года – лоты площадью от 90 до 127 квадратных метров, их стоимость варьируется от 42,6 до 62,1 млн рублей.

МЖК оснащен всем необходимым для комфортной жизни – проведены газ, электричество, вода, проложены другие коммуникации. Можно подключить ТВ, интернет, установить систему видеонаблюдения и сигнализации. Комплексное благоустройство включает автомобильные проезды, пешеходные тропинки. Проведено качественное озеленение, на территории появились зоны для отдыха, спорта и детских игр.

Апарт-отель Club House Petergof, «Строительное дело С&Г»

В 2021-м году в Петергофе был реализован проект «Клаб Хаус Петергоф», который в других источниках иногда называют «Гренадерский». Комплекс появился в рамках реконструкции исторического здания 1835-го года постройки. Реализация ведется по договорам купли-продажи, ключи выдают сразу после подписания документов.

Строительство велось по кирпичной технологии, фасады тоже оформили кирпичом. Всего дом рассчитан на 12 апартаментов, у каждого – собственный вход. Высота потолков составляет 3,4 м, в некоторых домовладениях есть мансардные окна. Площади варьируются от 153 до 200 квадратных метров, объект относится к комфорт-классу. Планировочные решения, преимущественно, свободные – можно выполнить обустройство по своему усмотрению. Установлены сигнализация, работает видеонаблюдение, есть охрана 24/7. В продаже на сегодня есть лоты от 153 до 180 квадратных метров, их стоимость – от 22,2 до 26,1 млн рублей. Все планировки такие – внизу свободное пространство, второй уровень – мансардный, тоже без перегородок. На первом этаже – 4 окна, на втором – еще три.

Апарт-отель «Дом Зингера», «Союз»

Еще один комплекс с апартаментами разместился в Ломоносове, относится он к Петродворцовому району. Локация – удачная, центральная, всего несколько минут ходьбы отделяют место от железнодорожной станции «Ораниенбаум», Большого Меншиковского дворца и Верхнего парка. Место туристическое, востребованное, недалеко и берег Финского залива.

Как и в случае с прошлым объектом, комплекс «Дом Зингера» реализуется в рамках реконструкции исторического здания. Сдача намечена на первый квартал 2024-го года, имеет место перенос сроков на один квартал. Впрочем, назвать задержку критичной пока нельзя – в случае с реконструкциями подобные ситуации происходят часто и являются своего рода нормой.

Рендеры здания выглядят хорошо – речь идет о доме в классическом стиле, с отсылкой к шикарным особнякам прошлых веков. Всего в здании разместится 43 апартаментов с высотой потолка порядка 3 метров. Их площади варьируются от 17 до 70 квадратных метров. На март 2024-го года в продаже есть лоты от 24 до 38 квадратных метров по цене от 3,5 до 5,4 млн рублей. Планировочные решения разные – есть как классические студии правильной формы с 2 окнами, так и двусторонние – в виде узких удлиненных помещений прямоугольной формы. Имеются мансарды. Во всех номерах выполняется чистовая отделка, девелопер устанавливает сантехнику. В цоколе застройщик предусмотрел несколько коммерческих помещений – здесь должны открыться магазин, кафе и салон красоты.

ЖК «Ломоносовъ», «Петрострой» и «Лидер Групп»

Долгострой «Ломоносовъ» расположен в глубине города, за Красным прудом, рядом с дворцово-парковым комплексом. Объект сдан, однако для его завершения потребовалось привлекать компанию-донора. Первые очереди построила фирма «Петрострой», позднее стройка была заморожена, а еще позже достройкой занялась фирма «Лидер Групп». Последнюю очередь она сдала совсем недавно – в четвертом квартале 2023-го года.

Проект для Ломоносова довольно крупный – он рассчитан на 9 этажей и 1961 квартиру, есть подземный паркинг на 703 машиноместа. Все квартиры передаются с подчистовой отделкой. Из минусов можно назвать довольно темные дворы и корпуса окна-в-окна. Из плюсов – невысокий ценник.