Планировки новостроек: разбираемся в терминах

На рынке недвижимости иногда появляются «уникальные» планировки квартир в новостройках. Но не всегда понятно, действительно ли мы стали свидетелями появления нового формата жилья или это всего лишь маркетинговый ход.

«Евроформат», high flat, SOTA… Давайте разберемся в понятиях.

 

Студийное большинство

Квартира-студия – самая популярная и распространенная планировка в новостройках. В любительских объявлениях можно встретить названия «еврооднушка» и «студия-однушка», что является ошибкой. Иногда студии относят к однокомнатным квартирам, что тоже неверно, так как в России, называя тип квартиры, принято считать количество комнат помимо кухни.

Студия – это единое пространство без перегородок за исключением санузла, в ней не предусмотрено разделение на спальню, кухню и гостиную. Как правило, студия меньше по метражу, чем однокомнатная квартира, но в бизнес-классе встречаются студии площадью до 40 кв. м. Стоят квартиры-студии, при прочих равных, всегда меньше, чем однокомнатные планировки в новостройках.

 

Европейский формат

Двухкомнатная квартира с европейской планировкой – это жилье, которое по сути является однокомнатной квартирой с увеличенной кухней-гостиной. «Евродвушки» встречаются в новостройках реже, чем студии. Насчет классификации такого формата есть разногласия: одни застройщики на уровне маркетинга относят «евродвушки» к двухкомнатным квартирам, но большинство – к однокомнатным. Так или иначе, по документам «евродвушка» всегда оформляется как однокомнатная. Кухня-гостиная в ней должна иметь площадь не менее 15 кв. м. Площадь коридора или прихожей, как правило, от 5,5 кв. м, а жилой комнаты (спальни) – не менее 10 кв. м.

 

Личная SOTA

Компания «Ленстройтрест» добавила в планировки своих новостроек опцию SOTA, которая представляет собой отдельную комнату площадью около 5 кв. м неопределенного назначения. При покупке квартиры клиент может заказать у застройщика один из 15 вариантов модернизации комнаты – от сауны и спортзала до кладовой и мастерской.

 

Комфортный high flat

Компания Setl City вывела на рынок недвижимости авторский формат квартир под названием high flat. Это улучшенный вариант стандартных планировок от застройщика, который отличается потолками до 3 метров, увеличенной на 35–

50 см высотой оконного проема, высотой подоконника от 20 до 50 см и панорамным остеклением на верхних этажах. Такой формат применяется в разных планировках – от студий до четырехкомнатных квартир – и встречается в ЖК «Лондон» (корпус 15/1), ЖК «Невские Паруса» (кроме первой очереди), ЖК «МореОкеан», ЖК «Полюстрово Парк» и ЖК «Философия на Московской».

 

РИАЛ

У компании «Л1» встречается формат жилья РИАЛ, который по сути является обычной квартирой-студией. Но дело в том, что компания в 2001 году одной из первых вывела на российский рынок недвижимости прототип современных студий, и тогда он назывался «РИАЛ». У «Л1» практически в каждом проекте присутствует такой формат: например, в ЖК «Лондон Парк» в Выборгском районе, ЖК «Маршал» в Калининском районе, ЖК «Звездный» в Московском.

 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Компания «Л1» не раз предлагала новинки, которые позже становились хитами продаж. Именно мы вывели на рынок в 2001 году квартиры формата РИАЛ. «Квартира по цене комнаты» – таков был девиз нового формата жилья. Сейчас на студии, которые являются «наследницами» РИАЛ, приходится более 20% предложения во всех новостройках Северной столицы.

Сегодня студии можно найти в жилых комплексах различных уровней: от «эконома» до бизнес-класса, и не всегда это малогабаритное жилье. Так, в ЖК «Маршал» в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера мы предлагаем покупателям студии площадью порядка 35 кв. м. Причем они имеют два окна.

Еще один уникальный формат жилья, который сегодня предлагает компания «Л1», – это трехуровневые пентхаусы с персональным бассейном на эксплуатируемой кровле. Аналогов на территории Северной столицы просто нет. Подобное жилье можно купить в ЖК «Премьер Палас», расположенном на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе.

 

Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:

Квартиры high flat – для людей, которые предпочитают жить на верхних этажах и ценят красивые виды на город. Жилье евроформата – для тех, у кого большая семья или много друзей.

В «евродвушках» объединена зона кухни-гостиной, к ней примыкает отдельная спальня площадью 10–14 кв. м. Полезная площадь увеличивается за счет отсутствия лишних перегородок. Часто в таких квартирах спроектирована просторная лоджия, ниши для кухни и гардеробной. Евроквартиры представлены во всех крупных проектах Setl City в разных районах, в том числе в ЖК «GreenЛандия» неподалеку от метро «Девяткино», в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, ЖК «Чистое небо» в Приморском районе и др.

Вариант high flat – это квартиры с высокими потолками, увеличенными оконными проемами и панорамными окнами. Компания Setl City предлагает покупателям квартиры high flat в ЖК «Полюстрово Парк» в Калининском районе, «Невские паруса» в Невском районе и «МореОкеан» в Приморском районе. Недавно на рынок вышли квартиры в ЖК «Философия на Московской» и ЖК «Облака на Лесной».

 

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер»:

За последние годы на рынке появилось много проектов с европланировками. В Европе в основе планировки квартиры лежит понятие зонирования. При зонировании выделяются функциональные зоны – гостевая, спальная, детская и т. п. Особое внимание уделяется гостевой зоне, которая понимается как единое пространство гостиной и кухни. Поэтому зачастую кухня не выделяется в отдельное помещение с дверью, а занимает часть общего пространства кухни-столовой-гостиной, оформляясь частичными перегородками или мебелью.

Покупатель, мечтая о двухкомнатной квартире, может приобрести фактически трехкомнатную. Среди покупателей уже есть приверженцы европланировок, но сохраняется большое количество желающих приобрести традиционную квартиру с изолированными комнатами и кухней. Поэтому продуманные проекты предлагают покупателю оба типа планировок. Например, ГК «Пионер» при проектировании новых жилых домов закладывает возможность создания квартир как с раздельными кухней и гостиной, так и с проемом между ними. Покупатели могут выбрать, что им больше нравится.

О планировках в новостройках от застройщиков Петербурга и Ленобласти: маркетинговые названия, новые форматы