Половина строек активна

Негативное влияние экономического кризиса на активность строительства жилых домов сохранялось на протяжении всего 2009 года. По результатам нашего исследования, в конце 4 квартала 2009 года на 47 строительных площадках отсутствовала строительная активность. Состояние еще 48 объектов можно охарактеризовать как «низкая активность».
По-прежнему наиболее высокими темпами строятся объекты, находящиеся на завершающих этапах реализации. Существенное влияние на активность строительства оказывает финансовое состояние застройщика. В то время как стабильно работающие компании анонсируют новые проекты жилой застройки, проблемные девелоперы «замораживают» свои площадки или передают начатые проекты другим застройщикам. Так, например, ХоСК-2 будет завершать строительно-монтажные работы по части корпусов в жилых комплексах «Ладожский парк» и «Международный» компании Квартира.ру. Соглашение об этом было подписано в декабре 2009 года.
У части крупных застройщиков наличие объектов с низкой активностью строительства объясняется большим количеством проектов, реализуемых одновременно.
 

В целом, структура строительной активности в сегменте жилых домов Петербурга выглядит следующим образом: высокая активность наблюдается на 49% строящегося жилья, низкая активность – на 30%, отсутствие активности – на 21%.
Одной из тенденций является большое количество квадратных метров жилья на начальной и завершающей стадиях строительства и умеренное на промежуточных этапах. По мнению специалистов АРИН, это обусловлено тем, что в течение года (2 половина 2008–1 половина 2009 года) практически не начиналось строительство новых объектов. Однако в связи с активизацией застройщиков во 2 половине 2009 года предложение новых проектов пополнилось и ситуация выровнялась. В итоге в начале 2010 года 22% строящихся объектов находились на начальной стадии строительства (24% от общей площади), 14% объектов – на стадии 30%-й готовности (11% от общей площади), 17% – на середине строительства (18% от общей площади), 12% – на стадии 70%-й готовности (11% от общей площади) и целых 33% объектов – на завершающей стадии (28% от общей площади).
Увеличение строительной активности характерно для объектов, преодолевших порог 30%-й готовности. На стадии 30%-й готовности активно строится 48% объектов (54% от общей площади), на стадии 70%-й готовности – 76% и 86% соответственно. И лишь на 2% от общего объема строящегося жилья, находящегося на завершающей стадии, зафиксировано отсутствие строительной активности.
В количественном выражении на завершающей стадии строительства находится наибольшее число активно реализуемых объектов – около 1 млн кв.м.
По мнению аналитиков АРИН, отсутствие видимой строительной активности или низкая активность на завершающем этапе во многих случаях объясняется спецификой выполняемых работ (благоустройство, внутренняя отделка, электромонтажные работы) или тем, что весь объем работ выполнен, но объект еще не был официально введен в эксплуатацию.
Наибольшее число активно строящихся объектов позиционируется в сегменте массового спроса, так как он преобладает в структуре строящегося жилья. В рамках сегмента эконом активно строится 50% объектов (53% от общей площади), в рамках элитного сегмента – 47% и 48% соответственно. В бизнес-классе зафиксировано отсутствие строительной активности на 22% от общего объема строящихся квадратных метров. Наибольшая доля неактивных стройплощадок находится в элитном сегменте – из 17 объектов, позиционируемых в этом классе, строительная активность отсутствует на 6.

 

Общий объем строящихся жилых объектов в Петербурге в начале 2010 года составил порядка 6 млн кв.м. При этом строящееся жилье распределено по территории города неравномерно. Наибольший объем строительства сконцентрирован в Приморском, Выборгском и Красносельском районах, они обеспечивают 51% всех строящихся площадей.
В большинстве районов города объем активно строящегося жилья превышает 50% от общего объема строительства. Наибольшая строительная активность зафиксирована в Адмиралтейском районе – здесь на всех стройках идет активная работа. В Курортном и Колпинском районах объем строительства невелик и представлен площадками с низкой строительной активностью и неактивными объектами. Низкая активность строительства наблюдается в Красногвардейском районе, в котором реализация 81% от общего объема строящегося жилья ведется низкими темпами. Также невысокая строительная активность присутствует в Красносельском (14% активновозводимых кв.м) и Калининском (37% активновозводимых кв.м) районах.