Редевелопмент у Балтийской: новое лицо Обводного канала

Промышленные кварталы Санкт-Петербурга постепенно уходят в прошлое, уступая место современному городу — с жильём, парками и социальной инфраструктурой. Очередной пример — участок на Обводном канале, 118, где компании RBI и STAVNI реализуют крупный проект редевелопмента. Здесь, на месте бывшей промзоны, появятся жилые комплексы бизнес-класса, детский сад, школа и поликлиника.

Эта территория, долгие годы воспринимавшаяся как «серое пятно» между Балтийским вокзалом и Московскими воротами, скоро превратится в один из самых динамично развивающихся районов южного центра Петербурга.

От промзоны к городу для жизни

Участок на Обводном, 118 — не просто очередная стройплощадка. Это часть масштабного процесса редевелопмента промышленных территорий, который активно идёт по всему Петербургу.

Ранее здесь располагались склады, мастерские и производственные помещения дореволюционной постройки, долгое время находившиеся в аварийном состоянии. Большинство зданий не использовались уже десятилетиями. По данным городской администрации, только на этой территории числилось более 4 гектаров неэффективно используемых земель.

Первые разговоры о преобразовании участка начались ещё в 2019 году, когда Градостроительный совет одобрил идею комплексной застройки территории. В 2024-м компании RBI и STAVNI получили официальное разрешение на строительство, и проект перешёл в активную фазу.

Что построят

Согласно утверждённым планам, на участке появится современный жилой квартал бизнес-класса, включающий несколько корпусов с переменной этажностью от 7 до 12 этажей. Общая площадь застройки составит около 150 тысяч квадратных метров, из которых более 100 тысяч придётся на жильё.

Проектом предусмотрено:

·     около 1 000 квартир различных планировок, в том числе евроформата;

·     подземные паркинги на несколько сотен мест;

·     детский сад на 120 мест;

·     школа на 400 учеников;

·     поликлиника площадью около 4 000 м²;

·     благоустроенные дворы с зелёными зонами и прогулочными аллеями.

На первых этажах зданий разместят кафе, магазины, аптеки, сервисные центры, чтобы создать формат «город в городе». Территория будет полностью закрыта для автомобилей — весь транспорт уйдёт под землю, а внутри квартала останется только пространство для людей.

Новая архитектура Обводного канала

Обводный канал долго считался «промышленным ожерельем» Петербурга — вдоль него располагались заводы, склады, теплотрассы и железнодорожные пути. Но последние годы район активно меняется.

Здесь уже появились проекты «Балтийская жемчужина», Ligovsky City, Docklands — и каждый новый объект делает набережную всё более современной и жилой. Проект RBI и STAVNI продолжит эту тенденцию, формируя новый облик Балтийского направления.

Архитектурная концепция квартала предполагает использование кирпича, стекла и природного камня, чтобы подчеркнуть индустриальный характер района, но при этом придать ему современное звучание. В оформлении фасадов сохранится дух старого Петербурга — строгие линии, ритм окон, акценты на угловых частях зданий.

Социальный акцент

Главная особенность проекта — внимание к социальной инфраструктуре. Это не просто жильё, а полноценный городской квартал с образовательными и медицинскими учреждениями.

Школа и детский сад будут построены за счёт застройщиков и переданы городу. Такой формат сотрудничества между девелоперами и администрацией становится всё более распространённым: компании берут на себя социальную нагрузку, чтобы район развивался комплексно.

Поликлиника также рассчитана на жителей не только нового комплекса, но и соседних кварталов, где подобные учреждения отсутствуют.

По словам представителей RBI, цель проекта — «создать место, где удобно жить, работать и воспитывать детей, не покидая района».

Балтийская — новая точка притяжения

Место выбрано не случайно. Участок расположен в нескольких минутах от станции метро «Балтийская» и одноимённого вокзала, рядом проходят крупные транспортные артерии — Лиговский проспект, Московский и Набережная Обводного канала.

Район уже переживает второе рождение: реконструируются промзоны, появляются современные офисы и апартаменты, благоустраиваются набережные. По прогнозам аналитиков, в течение ближайших пяти лет эта территория может стать одним из самых востребованных районов бизнес-класса в южной части города.

 

Редевелопмент как стратегическое направление

По данным КГА, в Петербурге насчитывается около 7 тысяч гектаров бывших промышленных территорий, значительная часть которых расположена в пределах Обводного канала. И сегодня именно редевелопмент становится главным драйвером городского развития.

Переосмысление старых промзон позволяет решать сразу несколько задач:

-     оживлять «спящие» территории;

-     сокращать транспортную нагрузку (люди живут ближе к центру);

-     увеличивать налоговые поступления;

-     улучшать облик города.

RBI и STAVNI — одни из тех девелоперов, кто системно работает с такими проектами. В портфеле RBI уже есть известные примеры редевелопмента — «Премьер Палас» на Петроградской стороне, «Северная долина», а также кварталы у Московских ворот.

Экономический эффект и ожидания

По предварительным оценкам, объём инвестиций в проект на Обводном канале составит более 25 млрд рублей. Строительство рассчитано на несколько этапов и займёт порядка трёх лет.

Эксперты рынка отмечают, что появление новых жилых комплексов бизнес-класса неизбежно повысит стоимость земли и недвижимости в радиусе полутора километров от стройки. Это уже наблюдается: за последний год цены в районе Балтийской выросли на 12–15%, и тенденция, по прогнозам аналитиков, сохранится.

Петербург нового поколения

История участка на Обводном, 118 — символ того, как Петербург меняется, сохраняя при этом своё лицо. Вместо заброшенных ангаров и ржавых труб здесь появится квартал, где можно жить, работать, растить детей и чувствовать себя частью современного города.

Балтийская, ещё недавно ассоциировавшаяся с шумом промышленных цехов, становится новой точкой притяжения — районом, где прошлое и будущее встречаются на одной набережной.

Редевелопмент у Балтийской — не просто строительство новых домов. Это пример осознанного преобразования городской среды, когда инвесторы не только возводят жильё, но и создают социальную и транспортную инфраструктуру, формируя полноценные районы.

Такие проекты — шаг к Петербургу будущего: умному, комфортному, сбалансированному. И то, что происходит на Обводном канале сегодня, — лишь начало большого обновления городской ткани, где индустриальное прошлое становится основой для новой, живой, человеческой среды.