Рейтинг новостроек на Обводном канале

Обводный канал – водная артерия, которая отделяет исторический центр от промышленных и спальных городских районов. Жить здесь – про транспортную доступность, богатую инфраструктуру и возможность находиться в центре событий Петербурга. Несмотря на сложную экологическую обстановку квартиры на Обводном пользуются большой популярностью.

В будущем серую зону ждет масштабная реновация – и, когда это произойдет, вложения в местные квартиры оправдают себя втрое. Пока что инвестировать в них не менее перспективно, чем в дома, которые строятся на Черной речке, Васильевском острове, южной части Выборгского района. Когда недалеко центр, даже такие детали как плохая экология и обилие пробок встают на второй план.

На Обводном строится несколько жилых комплексов – они находятся в разных частях канала и очень разнятся по своим характеристикам. Мы собрали для вас самые интересные с точки зрения комфортной жизни дома и не включаем в свой обзор апарт-отели. Сразу оговоримся: проекты, которые расположены севернее канала – то есть, ближе к центру – ценятся выше.

Приступаем.

ЖК «Принцип», «Страна Девелопмент»

Начнем с уже сданного и самого нестандартного с точки зрения местоположения жилого комплекса «Принцип». Он находится на Двинской улице и включает четыре здания высотой до 8 этажей, в общей сложности они рассчитаны на 194 квартиры. Территория, где расположилась новостройка, относится к Кировскому району. Недалеко – съезд на Канонерский остров, пешком можно догулять до Екатерингофского парка. Места здесь пустынные и тихие, но объекты инфраструктуры имеются. Ближайшее метро – «Нарвская». Проект подойдет для любителей уединенной жизни. В продаже на ноябрь 2023-го года остались только студии и трехкомнатные квартиры, стоимость метра – от 250 до 349 тысяч рублей. Отделка – предчистовая.

ЖК «Лермонтовский 54», ПИК

Этот комплекс относится к Адмиралтейскому району и строится недалеко от исторического района Коломна. Его местоположение более удачное, чем у предыдущей новостройки – пешком отсюда можно дойти до «Балтийской» и «Технологического института», рядом знаковые городские достопримечательности – Троицкий собор, музей-усадьба Державина. За 10 минут получится доехать до Невского, Новой Голландии. Сам ЖК включает три здания высотой от 7 до 9 этажей, в них разместится 1220 квартир с предчистовой отделкой. Есть лоты с нестандартными планировками – террасами, окнами в ванной, огромными кухнями-гостиными. Сдача объекта состоится в три этапа, первую очередь девелопер обещает сдать в первом квартале 2025-го года. В продаже можно найти лоты от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 133 квадратных метров по цене от 8,3 до 56,7 млн рублей.

ЖК «Идеалист», «Еврострой»

Самый премиальный объект в нашей подборке разместился на Малодетскосельском проспекте, на стороне центра (район – Адмиралтейский). Жилой комплекс сдан в третьем квартале 2022-го года, отделка – черновая. Всего в доме 105 квартир и 8 этажей. Цены – от 36 миллионов рублей за 90-метровую однокомнатную квартиру до 71 миллиона за 203-метровую квартиру со свободной планировкой. Предусмотрен подземный паркинг на 77 машиномест.

ЖК «Автограф», Setl Group

В конце 2022-го года был сдан ЖК «Автограф» на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе. Дойти до Обводного можно примерно за 15 минут. Речь идет о двух корпусах высотой от 11 до 13 этажей, стилистика архитектуры – скандинавская. В стоимость включена чистовая отделка. Всего в домах 1463 квартиры и 672 машиноместа в подземном паркинге. Цены – от 220 тысяч рублей за квадратный метр. В продаже остались только квартиры-трансформеры 71-85 квадратных метров за 17,7-18,7 млн рублей.

ЖК «Куинджи», RBI

Новый проект от компании RBI запущен в октябре 2023-го года, девелопер планирует ввести в эксплуатацию жилой комплекс в четвертом квартале 2026-го года. Высота зданий – 13 и 14 этажей. Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой. Из интересного – собственный детский сад и подземный паркинг, двухуровневое лобби с зоной ожидания и коворкинг. Двор будет закрытый – здесь разместится несколько арт-объектов авторства резидента Эрарты Владимира Полякова. Концепция архитектуры и дизайна отсылает зрителя к работам знаменитого русского живописца Архипа Куинджи. В продаже есть лоты площадью от 23 до 96 квадратных метров стоимостью от 9,1 до 32,2 млн рублей. Есть квартиры с мастер-спальнями, террасами, несколькими балконами и гардеробными.

ЖК «Галактика PRO», «Эталон»

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» построила целую серию домов на месте территории бывшего Варшавского вокзала. Недалеко – станция метро «Фрунзенская», самый большой в Европе фудмолл Vokzal 1853 и музей железных дорог. «Галактика PRO» стала завершающей частью жилого проекта, она относится к более высокому классу, чем «Галактика», позиционируется в сегменте бизнес-лайт. Сегодня тут можно найти «однушки» площадью 52 квадратных метра и «трешки» по 104 метра, их цена 17,3-27,2 млн рублей.

ЖК «GloraX City Балтийская», GloraX

На улице Шкапина, за жилым комплексом «Панорама 360» строится новый ЖК от GloraX – тут спроектированы здания высотой от 9 до 11 этажей, в них появится 566 квартир. За 10 минут от площадки можно дойти до станции метро «Балтийская». Покупателям доступны варианты от студий до трехкомнатных площадью от 20 до 108 «квадратов», стоимость метра начинается с 242 тысяч рублей, отделка – предчистовая. В трех секциях представлены квартиры с полной отделкой, они стоят дороже. Есть варианты с террасами, двухуровневые, угловые. Двор комплекса будет закрыт от посторонних и автомобилей, припарковать машину жители смогут в подземном паркинге или на открытой стоянке. Инфраструктура локации развита средне – большая часть развлекательных и торговых объектов – на отдалении. Во дворе появятся гнездо-качель, гамаки, множество мест для комфортного и расслабляющего отдыха, зоны с профессиональными тренажерами, качественные детские площадки, балансиры, качалки, специальные элементы для развития ловкости.

ЖК Wellamo, «Эталон»

Изначально строительством ЖК занималась компания «ЮИТ Санкт-Петербург», но незадолго до сдачи она передала все свои активы компании «Эталон», последняя передавала ЖК дольщикам и завершала работы. Комплекс был введен в эксплуатацию в срок, во втором квартале 2023-го года, в нем 10 этажей и 95 квартир с предчистовой отделкой. Сегодня тут реально приобрести квартиры с одной и двумя комнатами площадью от 34 до 76 метров, их ценник – от 13,8 до 22,5 млн рублей. В здании установлена система «Умный дом», есть закрытая территория со спортивной и детской площадками, паркинг на 41 машиноместо, проведено комплексное озеленение участка. Из интересного – лоты с финскими саунами и мастер-спальнями.