Рейтинг самых бюджетных новостроек Петербурга на июнь 2023 года

Стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимость за последние десять лет выросла в несколько раз – сегодня сложно представить, но еще буквально несколько лет назад в продаже находились квартиры, которые можно было купить по 50-60 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня, когда средняя стоимость «квадрата» в Петербурге перевалила за 250 тысяч в сегменте масс-маркет жилья, найти бюджетный вариант стало действительно сложно. Однако недорогие жилые комплексы существуют – некоторые из них относятся к высокорискованным (и это обязательно нужно учитывать), некоторые расположены в не самых удачных локациях с трудной транспортной доступностью, но их объединяет одно – низкая цена.

ЖК «Ромашки», «Романтика»

Жилой комплекс «Ромашки» представляет собой проект достройки проблемного ЖК «Силы природы». Реализацией проекта десять лет назад занималась компания O2 Development, она планировала завершить стройку первых двух корпусов в третьем квартале 2014-го года, вторых двух – в первом квартале 2016-го года. В итоге стройка была заморожена, и проект разделили на две части. Первую выделили в ЖК «Силы природы», комплекс был завершен силами ЖСК «Муринское-1» в 2020-2021 годах, а вторую в ЖК «Ромашки». Сдать вторую очередь жилого комплекса (корпус 4.1) планируется в четвертом квартале 2024 года.

Комплекс рассчитан на 3071 квартиру, он располагается в Мурино, в 30 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». Высота корпусов – от 15 до 18 этажей, строительство ведется по каркасно-монолитной технологии.

Стоимость квадратного метра здесь начинается с 119 тысяч рублей. В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 20 до 77 квадратных метров по цене от 2,6 до 9,08 миллионов рублей. В стоимость включена предчистовая отделка.

ЖК «Невские панорамы», СТ

Жилой комплекс «Невские панорамы» строится в поселке имени Свердлова, на Западном проезде. Это – Всеволожский район Ленинградской области. Сдача должна была состояться в первом квартале 2021-го года, однако ее перенесли на третий квартал. На июнь 2023-го года степень готовности высокая, и можно рассчитывать, что в этот раз компания уложится в заявленные сроки.

ЖК «Невские панорамы» рассчитан на один корпус высотой в 9 этажей, 494 квартиры и семь секций. Есть планировки от студий до четырехкомнатных, на июнь 2023-го года в продаже имеются предложения от студий до трехкомнатных площадью от 21 до 73 квадратных метров по цене от 2,6 до 7,3 млн рублей. Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой. Изо многих квартир видно Неву.

Предусмотрен придомовой паркинг на 248 машиномест, подземная стоянка не спроектирована. Впрочем, проблем с парковкой в локации нет – вокруг, преимущественно, малоэтажные дома.

ЖК AEROCITY CLUB, «Лидер Групп»

Данный проект расположен в Шушарах на Школьной улице, строительство началось не так давно, завершение реализации намечено на четвертый квартал 2026-го года. Несмотря на то что «Лидер Групп» славится своими частыми переносами сроков, в этот раз можно рассчитывать на своевременную передачу ключей – готовность здания с учетом заявленной даты ввода достаточно высокая. Здание рассчитано на 11 секций, 13 этажей и 965 квартир. Включен и подземный паркинг на 133 места, и придомовая стоянка на 204 авто.

Квартирный фонд насчитывает варианты от студий до двухкомнатных. На июнь 2023-го года в продаже имеются практически все планировки, их площади – от 20 до 61 квадратного метра, стоимость – от 2,7 до 7,6 млн рублей. И, что важно: в эту цену уже включена чистовая отделка, так что не придется дополнительно тратиться на ремонт.

Основная проблема комплекса – это локация и связанные с ней неприятности: слабо развитая инфраструктура, плохая транспортная доступность, отсутствие парков и скверов, не самая благоприятная экология. Но есть и положительные моменты – например, городская прописка. Что касается транспорта, то в самое ближайшее время будет запущен скоростной трамвай до «Купчино»: добираться до города станет удобнее.

ЖК «Новоселье: городские кварталы», «Новоселье»

Жилой комплекс «Новоселье» строится в одноименном поселке. Это масштабный проект, который вдохнул жизнь в некогда небольшой тихий поселок. Всего квартал рассчитан на 3085 квартир, он состоит из корпусов высотой от 6 до 12 этажей, имеется придомовой паркинг на 644 машиноместа. В будущем планируется расширение проекта – компания обещает застроить 500 га. На данный момент застройщик уже сдал несколько объектов социальной инфраструктуры – в их числе, и школу на 550 мест. Несколько лет назад открыт Ледовый дворец, мебельный магазин и множество объектов коммерции.

Самые недорогие квартиры в жилом комплексе «Новоселье» стоят 2,8 миллионов рублей – за эти деньги здесь можно взять студию площадью 24,8 квадратных метров. Всего же в продаже остались предложения до трехкомнатных квартир, стоимость самой дорогой – 11,2 миллиона рублей. Квадратный метр стоит от 115 до 140 тысяч рублей.

ЖК Pixel, «Петроресурс-СП-б»

Жилой комплекс «Пиксель» располагается в городе Коммунар, он относится к комфорт-классу и строится с задержкой. Изначально его должны были сдать в третьем квартале 2022-го года, а одну из очередей – даже в третьем квартале 2021-го года. В итоге состоялся перенос сроков, и часть корпусов сдадут в первом квартале 2024-го года, часть – в третьем квартале 2024-го года, а завершить весь проект обещают в четвертом квартале того же года. Высота корпусов – 7-8 этажей, высота потолков в квартирах – 2,7 м.

Квартирография представлена вариантами от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 79 квадратных метров, цена – от 2,8 до 8 миллионов рублей. Стоимость «квадрата» начинается со 101 тысячи рублей. Отделка в цену не включена.

Из минусов – до жилого комплекса не слишком удобно добираться из города. От Коммунара получится доехать до города Павловск за 15 минут, оттуда – на электричке.

ЖК «Полет», «Стоун»

Жилой комплекс «Полет» расположен в поселке Ленсоветский, в локации Шушары, в Пушкинском районе Петербурга. Это пять монолитных зданий высотой от 5 до 11 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1240 квартир. Первый корпус успешно сдан в первом квартале 2022-го года, на один квартал раньше намеченного, еще два готовятся к сдаче в четвертом квартале 2023-го года, еще два – во втором квартале 2024-го года. Есть предложения от студий до трехкомнатных площадью от 23 до 72 квадратных метров по цене от 2,8-7,8 млн рублей. Также спроектирована планировка площадью 115 «квадратов», она обойдется в 11,8-12,1 млн рублей, в зависимости от этажа. Квартиры будут переданы без отделки.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворе застройщик установит детские и спортивные площадки, запланировано комплексное озеленение. Также «Стоун» обещает построить надземный гараж на 396 автомобилей.