Главная Статьи Новостройки Серая зона или новый удобный район? Новостройки на Кубинской

Серая зона или новый удобный район? Новостройки на Кубинской

Опубликовано: 21.11.2023

acticle picture

Еще семь лет назад Кубинская улица и ее окрестности являли собой одно из самых неблагоприятных мест для жизни во всем городе – шум и пыль от автотранспорта, движущегося непрекращающимся потоком, плохая экология, отсутствие нормальной инфраструктуры… все это не добавляло месту очарования. Сегодня Кубинскую тоже сложно назвать лучшим районом в городе, но ее облик постепенно меняется.

Серая зона ликвидируется, сносятся склады и заброшенные промышленные предприятия – на их месте вырастают жилые комплексы, школы, детские сады, разбиваются скверы во дворах. Если так пойдет и дальше, то через еще десяток лет Кубинскую будет непросто узнать. Единственное негативное, что здесь останется – шумная автомобильная трасса. Впрочем, при желании и ее можно отгородить от жилых корпусов. Многие районы справляются с наличием ЗСД и других магистралей, оставляя за собой звание зеленых и благополучных. Почему бы таким не стать и окрестностям Кубинской?

Пока жилье здесь котируется ниже, чем в других точках Московского района, и у покупателей есть возможность приобрести его дешевле. И при этом получить все «плюшки» от локации и навыков застройщиков – ведь в районе работают довольно именитые девелоперы, а местность, несмотря на скудную инфраструктуру, удобна близостью транспортных узлов и центра.

Сегодня мы расскажем, какие новостройки здесь можно найти на октябрь 2023-го года, сколько стоит квадратный метр, и что за особенности есть у каждого проекта.

ЖК «Сенат в Московском», Setl Group

Жилой комплекс «Сенат в Московском» строится на Кубинской, 76. Проект состоит из семи домов высотой по 12 этажей, они объединены в два корпуса. Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии, фасады оформят контрастными цветами, украсят яркими акцентами. Входная зона будет оснащена камином, здесь разместится лаунж. Во внутреннем дворе появятся ледовый каток (летом будет использоваться в качестве футбольной площадки), игровая зона. Проект включает школу, детсад, пешеходный бульвар, велосипедную дорожку. Застройщик обещает качественно озеленить проект. Сдача намечена на третий квартал 2025-го года. В продаже имеются варианты квартир от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 111 квадратных метров, есть планировки с мастер-спальнями, саунами, увеличенной высотой потолков, панорамным остеклением, просторными балконами лоджиями. Все квартиры передаются с чистовой отделкой.

Предусмотрен подземный паркинг на 904 машиноместа, а также придомовая стоянка на 201 место. До станции метро «Ленинский проспект» можно дойти пешком за 30 минут, до «Московской» идти чуть дольше.

ЖК Cube, РСТИ

Жилой комплекс Cube от РСТИ строится на пересечении Кубинской улицы и 2-го Предпортового проезда. Это пять корпусов высотой от 12 до 18 этажей, строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Сдача первого корпуса намечена на второй квартал 2024-го года, остальных четырех – на четвертый квартал того же года. Проект включает квартиры от студий до четырехкомнатных, большая часть – «однушки». На этаже в среднем по девять домовладений. На октябрь 2023-го года в продаже имеются лоты площадью от 20 до 95 квадратных метров стоимостью от 5,8 до 21,6 млн рублей. Есть планировки с несколькими санузлами, просторными балконами, разделением на гостевую и хозяйскую зоны, гардеробными, кладовыми. Высота потолков составляет 2,75-3 метра.

Все корпуса будут объединены торговой галереей, проект включает два приватных и свободных от машин двора, расположенных на стилобате, в котором – паркинг. На территории застройщик обещает организовать детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. В ЖК Cube появится собственный детский сад, рассчитанный на сто воспитанников.

Территория будет отвечать потребностям маломобильных групп населения – входные группы разместятся на уровне земли, не будет порогов. В секциях застройщик обустроит колясочные, установит как пассажирские, так и грузовые лифты, на них можно будет спуститься в паркинг. На всей территории будет работать видеонаблюдение.

ЖК «Титул в Московском», Setl Group

Еще один проект от «Сетл Сити» в этом районе разместился чуть южнее «Сената», напротив автозаправочной станции «Газпромнефть». Первые два корпуса вошли в первую очередь – они будут сданы в третьем квартале 2026-го года, дата сдачи следующих очередей пока не анонсирована. Продажи открыты в сентябре 2023-го года. Они осуществляются по эскроу-счетам и ДДУ.

Проект относится к комфорт-классу, здесь предусмотрена высотность корпусов от 5 до 12 этажей, квартиры есть от студий до двухкомнатных. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа и составляет 2,77 до 3 метров. Есть планировочные решения с мастер-спальнями, просторными балконами и лоджиями, несколькими санузлами, кухнями-гостиными. Все квартиры передаются с чистовой отделкой, в некоторых из них предусмотрена меблировка.

Благоустройство жилых корпусов включит обустройство ресепшен, каминного зала, организацию на первом этаже лаунж зоны и библиотеки. Проект предусматривает подземный паркинг на 690 машиномест, здесь же разместятся кладовые. Во дворе появится игровой парк с детской площадкой, фитнес-капсула, променад для прогулок, кленовая аллея, сад камней. Инфраструктура включает детский клуб, два детсада.

В продаже имеются предложения от студий до двухкомнатных площадью от 22 до 52 квадратных метров и стоимостью от 6,6 до 13,9 млн рублей.

ЖК «Полис на Московской», «Полис Групп»

Этот жилой комплекс уже давно построен и сдан, квартиры от застройщика здесь распроданы, однако мы решили рассказать об этом проекте как об основоположнике новой новостроечной локации. Именно «Полис на Московской» в свое время открыл это место для покупателей первичной недвижимости. Всего тут было построено два корпуса высотой от 11 до 12 этажей на 762 квартиры. Все они передавались с чистовой отделкой. Комплекс вышел в продажу в 2018-м году и был сдан весной 2021-го года, в соответствии с заявленными сроками.

Во дворе дома появилась зона отдыха с Wi-Fi, были установлены детские и спортивные площадки. Территория стала закрытой. ЖК «Полис на Московской» положил начало застройке локации.

ЖК «Q-Мир», «Аквилон»

Еще одним из родоначальников застройки территории выступила компания «Аквилон», несколько лет назад запустившая свой проект недалеко от Кубинской. Здесь появился 19-этажный дом на 44 тысячи квадратных метров и 846 квартир. Они передавались с предчистовой и чистовой отделкой – на выбор. Высота потолков в квартирах составила 2,75 м. Компания построила детский сад на 100 воспитанников и подземный паркинг на 64 машиноместа.

Квартирография включила как классические, так и европланировки: каждый метр здесь был спроектирован с умом – никаких длинных коридоров и углов, где сложно разместить мебель или другие полезные предметы. Во всех квартирах есть балконы и специальные зоны для установки кондиционеров.

Уверены, в ближайшее время Кубинская улица порадует покупателей новыми стартами – будет следить за обновлениями. Обещаем – вы узнаете о новинках в числе первых!

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.