Шок-цена: 5 квартир в новостройках Петербурга, которые резко подорожали весной

Весна 2025 года стала временем неожиданного и стремительного роста цен на некоторые квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Те, кто планировал покупку, но откладывал решение, уже к июню столкнулись с тем, что стоимость квартиры увеличивалась на сотни тысяч рублей буквально за пару месяцев. Мы изучили пять квартир, которые особенно резко прибавили в цене — от 600 000 до 1,4 миллиона рублей. И все эти объекты всё ещё на рынке, но уже по новым ценам.

1. ЖК ЦДС Parkolovo: прирост 1 145 700 ₽

Эта 2Е-квартира в корпусе 3.1 подорожала с 5 523 300 ₽ (по 115 213 ₽/м²) в середине апреля до 6 669 000 ₽ (178 316 ₽/м²) к 2 июня 2025 года. Рост составил 21% или 1,15 млн рублей — это самый высокий скачок среди рассмотренных объектов. Примечательно, что квартира имеет площадь 34,2 м², а значит, в абсолютном значении это действительно заметный подъём.

2. ЖК Сандэй, корпус 7.2: 1 403 643 ₽ за два месяца

Квартира площадью 39,98 м² за март–июнь прибавила в стоимости с 8 466 080 ₽ до 9 869 723 ₽, а цена за метр выросла на 33 872 ₽. Общий рост составил 17% за короткий срок. Привлекательный район, монолитный дом, предчистовая отделка и концепция «двор без машин» — всё это делает объект особенно интересным для молодых семей.

3. ЖК Монография, Шушары: 628 472 ₽

Один из наиболее плавных, но стабильных ростов был замечен в проекте от «ГК Эталон» в Пушкинском районе. С марта по июнь 2025 года квартира выросла в цене с 8 766 433 ₽ до 9 394 905 ₽. Это прирост на 7% или более 600 тысяч рублей. Даже несмотря на то, что квартира сдаётся без отделки, проект пользуется спросом благодаря близости к Купчино и развивающейся инфраструктуре.

4. ЖК Морская миля, корпус 8: рост на 600 996 ₽

Квартира в Красносельском районе с хорошей чистовой отделкой и большой кухней-гостиной (17,4 м²) стартовала в январе 2025 года по цене 8 410 490 ₽. Уже к 1 июня стоимость достигла 9 011 486 ₽. Рост составил 7% — относительно мягкий, но стабильно нарастающий, особенно учитывая высокую стартовую цену.

5. Студия в ЖК Сандэй, корпус 7.2: 781 628 ₽

Эта квартира — один из самых бюджетных вариантов в списке, и именно поэтому рост её стоимости так заметен. С марта по июнь она подорожала с 4 931 453 ₽ до 5 713 081 ₽. При этом цена за квадратный метр выросла с 213 114 ₽ до 246 893 ₽. В относительном выражении — плюс 16%, что сопоставимо с динамикой более дорогих вариантов.

Почему это происходит?

Подобные скачки объясняются сразу несколькими факторами. Весной 2025 года многие застройщики снизили объёмы нового предложения, но спрос остался высоким благодаря льготным программам (включая семейную ипотеку) и желанию покупателей зафиксировать ставку до возможного ужесточения условий. Особое значение имеет близость к инфраструктуре, готовность корпусов и наличие чистовой отделки — квартиры, удовлетворяющие всем этим параметрам, дорожают в первую очередь.

Что это значит для покупателей?

Если вы ждёте, что цены «отыграют назад», — велика вероятность, что этого не произойдёт. Подобная ценовая динамика отражает реальное положение на рынке: спрос не падает, а предложение не успевает за ним. Лучшее, что можно сделать — выбрать подходящую квартиру сейчас, пока цены ещё не вышли за психологически комфортные рамки. Ведь за три месяца можно потерять до 1,4 миллиона просто из-за промедления.