Шушары: «остров среди болот» на пике популярности

Шушары (а точнее – Suosaari) переводится с финского языка как «остров среди болот». Сегодня сложно себе представить, но раньше это поселение и правда являлось своеобразным «островом». Находящееся на возвышенности, оно было максимально удобным для того, чтобы строить здесь дома. Сегодня местные девелоперы считают также – с каждым годом в городе Шушары появляется все больше новых жилых объектов.

История деревни Шушары

Первое упоминание о Suosaari относится к 1678-му году – именно тогда поселение появилось на «Генеральной карте Ингерманландии» Эрика Белинга и Андерса Андерсина. Позднее, во времена царской России, Шушары относились к Царскосельскому дворцовому правлению. По сути, сегодня ситуация почти такая же – несмотря на близость к другим районам города Шушары являются частью Пушкинского района Петербурга.

История современных Шушар напрямую связана с появлением здесь железнодорожной станции в 1838-м году. После ее строительства поселок стал быстро разрастаться, в 1958-м году ему был присвоен статус «поселок городского типа», позднее он стал внутригородским муниципальным образованием. В 2019-м году в промышленной зоне, которая здесь расположена, открылась станция метрополитена.

Жилые комплексы Шушар

Сегодня к Шушарам относится большое количество территорий – это и промышленная зона, и сам поселок, и пространство, где сейчас реализуется проект «На Царскосельских холмах». Мы рассмотрим жилые комплексы, которые находятся непосредственно на территории самого поселка – здесь уже есть своя инфраструктура, жить достаточно комфортно (если не считать проблем транспортной доступности). В основном, инфраструктура сложилась здесь в советское время, но и сегодня в Шушарах появляются новые школы, детские сады, коммерческие объекты и медицинские центры.

ЖК «Московский», ФСК. На территории 5,5 га строится масштабный жилой комплекс, рассчитанный на корпуса высотой от 9 до 23 этажей и 2175 квартир в общей сложности. В состав проекта также войдут 4 паркинга на 1100 мест (это важный момент, так как в локации есть проблемы с тем, чтобы припарковать автомобиль). Один из важных моментов для покупателей – комплекс сдан. В продаже осталось мало квартир от застройщика, стоимость квадратного метра составляет порядка 150-155 тысячи рублей. Жилье передается с предчистовой отделкой. Территория комплекса благоустроена – здесь появились детские и спортивные площадки, зоны отдыха, сквер с прогулочной аллеей.

ЖК Simple, «БАУ СИТИ». Три 26-этажных корпуса, рассчитанных на 1150 квартир, будут достроены на Школьной улице рядом с КАД во втором квартале 2023-го, в конце того же года застройщик обещает передать ключи. Проект относится к комфорт-классу, квартиры будут передаваться без отделки. На сентябрь 2022-го года в продаже имеются квартиры от студий до двухкомнатных площадью от 22 до 68 квадратных метров по цене от 5,8 до 11 миллионов рублей. В парадных появятся колясочные, территория будет благоустроена – застройщик обещает установить детские и спортивные площадки, предусмотрена и автостоянка на 254 места.

ЖК «Алексеевский квартал», «Дальпитерстрой». Масштабный комплекс состоит из 14-этажных корпусов, рассчитанных на 3532 квартиры. По строительству наблюдаются серьезные задержки, имеют место переносы сроков – для застройщика это системная проблема. Если вы ищете надежный проект, который будет сдан в установленные сроки, лучше не рассматривать данный вариант, либо обратить внимание на квартиры в уже сданном корпусе. Что касается остальных показателей, то и к визуальным характеристикам есть свои вопросы – судя по рендерам, архитектура зданий безнадежно устарела. Вместе с тем здесь довольно привлекательные цены – так, просторную однокомнатную квартиру площадью 41-46 квадратных метров можно приобрести по цене 6,1-6,9 миллионов рублей. В том числе, есть предложения по такой цене и в сданном корпусе.

ЖК CHKALOV, «ИнтерГрупп». Несколько корпусов высотой по 12 этажей расположены на Школьной улице. Сдача намечена на второй квартал 2023-го года. Всего застройщик обещает построить здесь 965 квартир, на данный момент в продаже находятся студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21 до 71 квадратного метра по цене от 4 до 10 миллионов рублей. Есть предложения с кухнями-гостиными, несколькими санузлами, двумя балконами. Застройщик выполнит чистовую отделку. Предусмотрен подземный паркинг на 143 машиноместа. Заявлены детские и спортивные площадки.

ЖК «Монография», «Эталон». Комплекс относится к комфорт-классу и строится на Школьной улице, которая стала настоящим эпицентром современного строительства в Шушарах. 12-этажные корпуса рассчитаны на 747 квартир, сдача состоится во втором квартале 2025-го года. Отделка не предусмотрена. В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 19 до 89 квадратных метров по цене от 3,9 до 13 миллионов рублей. Во входных группах будет выполнена дизайнерская отделка. Входы в дома будут на уровне земли – комплекс строится с учетом потребностей маломобильных групп населения. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

ЖК AEROCITY, «Лидер Групп». Проект «Лидер Групп» в Шушарах реализуется в несколько этапов. «Аэросити» стал первой частью масштабного проекта, он сдан во втором квартале 2022-го года, на полгода позже заявленного. На данный момент заселение практически завершено, но в продаже еще есть квартиры – имеются лоты площадью от 35 до 77 квадратных метров (это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры), они обойдутся покупателю в 5,6-10,7 миллионов рублей. Жилье передается без отделки, но есть вариант заказать ремонт от застройщика. Имеется подземный паркинг на 186 машиномест, высота корпусов – 11 этажей.

ЖК AEROCITY-2, «Лидер Групп». Вторая часть проекта состоит из 12-этажных корпусов, рассчитанных на 614 квартир. Сдача намечена на четвертый квартал 2024-го года. В продаже такие лоты: студии площадью 27 квадратных метров за 4,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 35 до 38 квадратных метров по цене 4,8 млн рублей, «двушки» от 56 до 59 «квадратов» от 6,7 до 7 млн рублей и «трешки» от 77 до 81 квадратного метра стоимостью порядка 8,9 миллионов. Отделка в цену не включена. Во всех квартирах проводится витражное остекление балконов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

ЖК All Inclusive, «Аквилон». Жилой комплекс комфорт-класса рассчитан на три 11-этажных корпуса и 1584 квартиры. Первые два корпуса сданы в четвертом квартале 2021-го года, третий корпус строится отдельной очередью – его застройщик планирует ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2022-го года, на один квартал позднее изначально намеченного. Жилой комплекс строится в рамках концепции «все включено»: квартиры сдаются с чистовой отделкой, а за дополнительную плату тут можно приобрести и мебель с техникой. В этом случае сразу после получения ключей в квартиру можно будет въехать – и никакого ожидания! Квартирография включает планировки от студий до трехкомнатных, на сентябрь 2022-го года в продаже имеются лоты площадью от 22 до 76 квадратных метров стоимостью от 5,1 до 13,1 млн рублей. На территории комплекса застройщик обустроит пруд с беседкой, высадит сад. Во дворах появятся детские и спортивные площадки, будет проведено комплексное озеленение. Будет в ЖК и подземный паркинг на 191 машиноместо.