Сначала будет завершение

Альтернативой является «новая вторичка» – «свежепостроенные» квартиры с оформленным правом собственности.
О политике вывода на рынок только полностью построенных домов, об итогах года и планах на следующий руководитель «Строительной компании “Темп”» рассказал журналистам за пресс-ланчем в «Новотеле».

 

Покупка квартир в готовых домах хороша отсутствием риска, что объект не будет построен. Также должны быть улажены и все вопросы с подключением к коммунальной инфраструктуре. Новоселье может состояться сразу после оплаты (если жилье с отделкой) или по окончании ремонта (но тут уж будущий новосел не зависит от застройщика). Минусы для покупателя – более высокая цена и чаще всего ограниченный выбор квартир к моменту сдачи дома.
На вторичке, славной широким выбором квартир по географии, немалая часть предложения отличается изношенностью или недостаточным качеством. Кроме того, за время с начала приватизации многие квартиры обросли «историями», из-за которых сделки с ними юридически небезукоризненны.
Поэтому выставление на продажу целого дома, уже готового к заселению, – хорошая альтернатива для покупателя жилья, уверен Юрий Лучко, генеральный директор «Строительной компании “Темп”». Компания открывает продажи после сдачи дома и регистрации собственности. Покупатель может лицезреть вид из окна в выбранной квартире и прямизну углов до оплаты жилья, а не после. И выбирает не из десятка оставшихся, а из нескольких сотен квартир.
Большинство форм господдержки в приобретении жилья разрешено использовать только для готовых квартир (или не менее чем на 70% построенных), что тоже говорит в пользу «новой вторички». Правда, отмечает Юрий Лучко, средства субсидии перечисляются лишь после предъявления документа о регистрации права собственности, на это уходит месяц, часто больше. А застройщик-собственник до получения денег не может передать ключи.

Другая история
Для строительной компании схема работы без привлечения средств граждан имеет как плюсы, так и минусы. Для получения кредита на строительство в банке надо быть максимально прозрачным юрлицом (без сложной системы «дочек» для каждого проекта) и иметь приличную кредитную историю. Если застройщик не продает жилье до сдачи дома, банк готов кредитовать на 80% стоимости проекта, а застройщик должен затратить 20% своих денег (вместо 70/30). В обеспечение обязательств застройщик передает банку часть квартир в доме.
Минус – в продажу попадает сразу достаточно значительный объем квартир в одном месте, поэтому цена на них должна быть ниже, чем для единичных предложений.
Плюс – не надо ввязываться в процедуры, предусмотренные ФЗ 214, который требует от застройщика нелогичных действий. Например, при расторжении договора дольщиком вернуть ему деньги с процентами по ставке рефинансирования за период пользования ими, то есть выполнять функцию кредитного учреждения, говорит Юрий Лучко.

 

 

Ежегодно «СК “Темп”» сдает примерно 30 тыс. кв.м жилья. В 2009 году компания ввела в эксплуатацию два дома на 50 тыс. кв.м и 988 квартир и продала около тысячи квартир – в жилом комплексе на пересечении ул. Бадаева и Коллонтай. Причем объем продаж с начала года вырос в восемь раз. До 25% квартир продается по ипотеке Сбербанка, это больше, чем до кризиса, отмечает Юрий Лучко. Еще полторы тысячи квартир выставлены на продажу.
Всего в комплексе пять корпусов: два кирпичных здания и три панельных более чем на 2800 квартир общей площадью свыше 153 тыс. кв.м. Панельные дома сдаются с отделкой «под ключ», кирпичные — с подготовкой под чистовую отделку.
На 2010 год намечен ввод в строй кирпичного дома в том же комплексе (35 тыс. кв.м) и старт нового проекта на 46 тыс. кв.м.

Анна Александрова
(БКН.РУ)