Средний чек на квартиру в Петербурге

Аналитики рынка недвижимости озвучили средний чек на квартиру по результатам июля 2023-го года – в Петербурге цифра составила 9,39 млн рублей, что сразу на четыре процента больше, чем в предыдущем месяце. В Ленинградской области чек другой – 5,7 млн рублей – и это меньше июньских показателей на 3 процента.

Наибольший интерес покупатели проявляли к квартирам увеличенной площади – в среднем, в июле они приобретали лоты на 2% просторнее, чем в июне. А вот областные покупатели показали обратную тенденцию и выбирали лоты на 2% более скромные по метражу, чем за месяц до этого. Таким образом, средний метраж приобретаемых в Городе на Неве квартир составил сорок один с половиной квадратный метр, а в области этот показатель находится на уровне тридцать девять и шесть «квадратов». Ипотечных сделок в обоих случаях стало на три процента меньше, чем прежде.

Мы решили сделать срез рынка и посмотреть, какие квартиры доступны петербуржцам по предложенным ценам. То есть, какая квартира – самая усредненная? Поехали!

Средний чек для Петербурга: 9,39 млн рублей. Что можно купить на эти деньги?

·       Студия площадью 23 квадратных метра в премиальном жилом комплексе Neva Haus от компании ЛСР на Петровском острове. Речь идет о финальной очереди проекта, которая готовится к сдаче в конце 2023-го года. Квартиры здесь передаются без отделки. В комплексе предусмотрено качественное благоустройство, из некоторых квартир открывается шикарный вид на воду. Проект – топовый. Однако площадь за такую сумму совсем небольшая.

·       Однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра в ЖК «Галактика» на Парфеновской улице, в Адмиралтейском районе. Проект рассчитан на несколько корпусов высотой по 14 этажей. Сдача очереди была намечена на первый квартал 2023-го года, однако пока она не состоялась. Впрочем, для переживаний особых причин нет – компания «Эталон», выступающая застройщиком проекта, очень редко оказывается непунктуальной.

·       1ккв в ЖК «Витебский парк» от компании ПИК. Площадь домовладения – 32 квадратных метра, в цену включена отделка. Объект располагается в 18 минутах пешего шага от станции метро «Обводный канал». Комплекс рассчитан на 7 корпусов высотой от 11 до 13 этажей. Помимо жилья проект включил четыре детсада и школу.

·       Студия площадью 24-25 квадратных метров в ЖК «е.волюция» от Seven Suns в Московском районе Петербурга, в 2 минутах пешего шага от станции метро «Московские ворота». Проект рассчитан на корпуса высотой от 5 до 11 этажей и 538 квартир. Имеется подземный паркинг на 477 мест. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Сдача намечена на третий квартал 2024-го года. Дом строится в стиле неоклассицизма, проект разработала студия Intercolumnium.

·       Студия площадью 36 метров в ЖК «Квартал Che» от компании «Эталон», в 11 минутах ходьбы от «Московских ворот». Объект бизнес-класса сдан в конце 2022-го года, после оплаты можно сразу получать ключи и приступать к ремонту. Отделка в цену не включена.

·       40-метровая однокомнатная квартира в ЖК «Pulse Премьер» от Setl Group на Октябрьской набережной, в Невском районе. Сдача – второй квартал 2024-го года. Проект включает собственную инфраструктуру – три детских сада, школу, бизнес-центр, многоуровневые паркинги. Особый бонус: наличие чистовой отделки. В нашем «срезе» это первая квартира, которая при цене в 9,4 млн рублей максимально приблизилась по площади к средней купленной за июль.

·       43-метровая однокомнатная квартира за 9,39 млн рублей в ЖК «Большая Охта» от ЛСР. Квартира двусторонняя – с большой кухней-гостиной и просторной спальней, а также совмещенным санузлом. Сдача – третий квартал 2025-го года. Ближайшее метро – «Новочеркасская» – находится на расстоянии 31 минуты пешего шага. Объект относится к бизнес-классу (хотя по большинству параметров более напоминает сегмент «комфорт»).

·       Однокомнатная квартира площадью 41,3 квадратный метр по цене 9,38 млн рублей в ЖК «Морская набережная» на ЛСР, пожалуй, ближе всего подобралась к усредненным результатам среза рынка недвижимости. Таким образом, в Петербурге самая типичная квартира – это «однушка» на намывных территориях со сдачей во втором квартале 2024-го года. Здесь – комната площадью 13 квадратных метров и кухня-гостиная площадью 18 «квадратов». Также здесь 4-метровый совмещенный санузел и ниша под прихожую при входе. Сам жилой комплекс относится к бизнес-классу, предусмотрены своя инфраструктура, закрытая территория. Окна многих квартир обращены в сторону Финского залива – вид будет впечатляющий.

·       Еще один вариант на намыве – 38-метровая однокомнатная квартира в ЖК «Аквилон Zalive» от компании «Аквилон». Проект состоит из корпусов высотой по 13 этажей и относится к бизнес-классу, сдача намечена на конец 2023-го года для первой очереди и на конец 2024-го года – для второй. Комплекс располагается по соседству с береговой линией, чуть ближе к «большой земле», чем «Морская набережная». В стоимость включена предчистовая отделка.

·       ЖК «Аквилон Leaves» стал последним в нашей подборке, где можно найти квартиру за указанную стоимость: здесь продается «однушка» площадью 38 метров с 6-метровым балконом. Локация: Московский район, Пулковское шоссе. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, сдача намечена на конец 2024 и 2025 годов. В комплексе будет работать система «Умный дом».

Ленинградская области: средний ценник 5,7 млн рублей

Предлагаем ознакомиться, что можно купить на эту сумму вне городской черты:

·       «Однушка» площадью 36 метров в ЖК The Kronor в Выборге, в двух часах езды от Петербурга на электричке. Квартира с балконом расположена в кирпичном 5-этажном доме. Сдача намечена на конец текущего года, в цену не включена отделка. Всего проект рассчитан на 32 квартиры и 12 машиномест в подземном паркинге.

·       ЖК «Новокасимово» во Всеволожском районе предлагает покупателям квартиры разного метража. За 5,7 млн рублей здесь можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру площадью 57 квадратных метров: угловую, с балконом, раздельным санузлом и вместительной прихожей. Сдача намечена на 4 квартал этого года, по предыдущим очередям были допущены просрочки.

·       32-метровую однокомнатную квартиру можно взять в ЖК «Курортный квартал» от компании «Самолет». Проект реализуется в Песочном, в Курортном районе Петербурга. Технически это город – и прописка здесь городская – однако, поскольку жилой комплекс расположился в пригородной зоне, мы добавили его в срез загородной недвижимости. Отделка – чистовая. Сдача – четвертый квартал 2024 года.

·       В ЖК «Браун Хаус» за 5,7 млн рублей предлагается 1 ккв 38 «квадратов»: здесь проходная кухня и ванная с окном. Проект располагается в Новом Девяткино, в получасе ходьбы от станции метро «Девяткино». В цену включена предчистовая отделка. Для загородной недвижимости по соотношению цена-площадь данный вариант – самый усредненный. Первый этаж отдан под коммерцию, территория будет благоустроена. Из особых плюсов – объект уже сдан, а значит – после подписания документов можно сразу приступать к ремонту и въезжать.