Старт продаж: где купить жилье на котловане?

Каждый месяц мы делаем обзор новинок жилых комплексов. Не обошлось без стартов продаж и в начале лета: ряд новостроек был переведен из режима бронирования квартир в режим оформления ДДУ, прочие же лишь в июле появились на петербургском рынке. Рассказываем о каждом проекте подробнее.

ЖК «Наука», «Строительный трест»

Жилой комплекс «Наука» строится в Калининском районе, на улице Академика Константинова. В рамках проекта на 7 га будет реализовано девять корпусов высотой от 11 до 13 этажей. Они будут сдаваться в несколько этапов: первая очередь будет введена в эксплуатацию во втором квартале 2024-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, общая площадь недвижимости составит более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров, на них разместится более двух тысяч квартир различных планировок – от одно- до трехкомнатных. Предусмотрены и студии. Высота потолков составит 275 см. Квартиры будут передаваться без отделки.

Стоимость жилья на старте – от 9-10 млн рублей за студии и однокомнатные квартиры площадью 36-37 квадратных метров до 24 млн рублей за самые просторные «трешки» площадью более сотни метров.

«Строительный трест» обещает благоустроить территорию: двор будет закрыт от машин (их можно будет оставить в подземном паркинге, рассчитанном на 1501 машиноместо), здесь появятся детские игровые зоны, спортивные площадки. Девелопер обещает выполнить озеленение. Также в состав жилого комплекса войдет детский сад на 280 мест.

МЖК Univer City, Setl Group

Еще одна новинка – жилой комплекс Univer City («Универ Сити») от Setl Group. Объект располагается рядом с городом Пушкин, около Колпинского шоссе и речки Славянка. Продажи стартовали в июне 2022-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением счетов «эскроу». Всего спроектировано три корпуса: они будут сдаваться в период с четвертого квартала 2024-го года по четвертый квартал 2025-го года.

Строительство развернется на сорока трех гектарах в довольно зеленом месте. Высота корпусов составит четыре этажа. Квартирный фонд насчитывает разнообразные варианты – от студий до четырехкомнатных. На сегодняшний день в продаже можно найти студии от 3,9 млн рублей за 24 квадратных метра, однокомнатные квартиры от 4,9 млн рублей за 29 «квадратов», «двушки» от 7,7 и 45 «квадратов». Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой – есть две цветовые гаммы на выбор: белая и серебристая. Также застройщик предоставляет возможность заказать полный комплект мебели, однако уже за отдельную плату. Высота потолков будет зависеть от этажа – так называемые high flat квартиры с потолками 304 см разместятся на последнем этаже.

На первых этажах ряда корпусов разместятся коммерческие помещения: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки и другая инфраструктура. В состав комплекса застройщик обещает включить два детских сада, в общей сложности рассчитанных на 440 мест, а также школу на 825 учеников. Предусмотрена также благоустроенная территория между корпусами: тут появятся горки, качели, тоннели. Setl Group предусмотрит и специальную зону для выгула собак.

Транспортная доступность слабовата, но владельцам личного транспорта будет удобно: рядом выезды на Московское шоссе, Софийскую улицу и платную трассу М11.

ЖК Amber Club, Setl Group

Компания Setl Group не ограничилась одной новинкой и запустила еще один проект – на этот раз на Васильевском острове, рядом с уже известным жилым комплексом «Эмеральд на Малой Неве». «Эмбер Клаб» появится на участке 3,85 га на набережной Макарова. Продажи стартовали в мае этого года, объект относится к комфорт-классу. Сдать жилой комплекс компания намеревается во втором квартале 2025-го года.

В состав проекта войдут два корпуса высотой от 6 до 12 этажей, здания будут облицованы керамическим гранитом и клинкерным кирпичом. Предусмотрены специальные лоджии для кондиционеров, которые позволят сохранить фасады единообразными.

Ассортиментная линейка включает квартиры от студий до четырехкомнатных: есть предложения с мастер-спальнями, несколькими санузлами, а также с террасами, площадь которых достигает восьмидесяти квадратных метров. Из многих квартир открывается прекрасный вид на залив, мост ЗСД, Петровский и Крестовский острова. Высота потолков в квартирах зависит от этажа – на последнем этаже она увеличена и составляет 306 см. Есть в комплексе и пентхаусы. Все квартиры будут переданы с чистовой отделкой, а за дополнительную плату можно заказать у застройщика мебель.

В продаже имеются квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 85 квадратных метров, их цена варьируется от 7,6 до 24,5 млн рублей.

«Сэтл Групп» обещает благоустроить территорию, создать собственную инфраструктуру. Так, предусмотрено два подземных паркинга, в общей сложности рассчитанных на 607 машиномест (также будет здесь и открытая стоянка на восемьдесят восемь машиномест). На территории появится детский сад с бассейном, сквер с променадом для прогулок, детская площадка и воркаут-площадка с тренажерами.

ЖК «Большой 67», LEGENDA Intelligent Development

На Васильевском острове вырастет еще один жилой комплекс: он появится на 20 линии, дом 19, на месте хлебопекарного завода. Строительством займется компания LEGENDA Intelligent Development. Сдача первой очереди состоится во втором квартале 2025-го года. Продажи были открыты в июне текущего года.

Участок строительства небольшой – порядка 6400 квадратных метров. Площадь недвижимости составит 11,8 тысяч «квадратов». Застройщик уделил большое внимание архитектурной концепции: здание будет построено в стиле неоклассицизма с элементами конструктивизма и модерна. Высотность проекта – от 4 до 9 этажей, на них появится 146 квартир. Есть планировки от одно- до трехкомнатных. Ассортимент богатый: есть двухэтажные квартиры, планировками с эркерами, французскими балконами и террасами. Высота потолков составляет от 2,98 до 3,65 м. На этаже будет по четыре квартиры. На шесть квартир рассчитано восемь лифтов.

Крыша здания будет эксплуатируемая: ее площадь составит 2,1 тысяч «квадратов». На первом этаже появятся коммерческие помещения, а подземный паркинг включит места для 95 автомобилей, еще пятнадцать мест появится на открытой стоянке. Также в продаже есть кладовые для хранения сезонных вещей.

Цены высокие (что, впрочем, стандартно для застройщика): однокомнатные квартиры площадью от 45 квадратных метров стоят от 18 млн рублей, «двушки» от 84 «квадратов» обойдутся в 34 миллиона, а «трешки» площадью от 96 квадратных метров – от 38 млн рублей.

ЖК «Квадрия», «Балтийская коммерция»

Жилой комплекс «Квадрия» от компании «Балтийская коммерция» появится в Петроградском районе, на Малой Зеленина, 4. Прежде на этом месте находился автомобильный салон. Продажи открылись в мае 2022-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.

В жилом комплексе предусмотрено 88 квартир с высотой потолков до трех метров. Ассортиментный ряд включает квартиры от одно- до пятикомнатных площадью от 33 до 196 квадратных метров. Все они будут передаваться покупателям без отделки. В квартирах предусмотрены деревянные стеклопакеты, террасы, французские балконы. В здании только одна секция, на этаже 14 квартир.

На здании разместится эксплуатируемая кровля с видом на Неву и центр города. Холлы будут оформлены по дизайнерскому проекту, здесь появятся зона для консьержей, зона ожидания, лапомойка и колясочная. На подземном этаже будет обустроен паркинг на 64 машиноместа, предусмотрена и открытая стоянка на девять машин. Двор закроют от машин, он будет озеленен, появится тут и игровая детская площадка.