Старты лета: новые ЖК, вышедшие на рынок

Летние месяцы традиционно считаются «низким сезоном» для рынка недвижимости: покупательская активность снижается, многие откладывают решение о покупке до осени. Однако именно летом 2025 года в Петербурге и области стартовало сразу несколько заметных проектов, что говорит о том, что застройщики не стремятся подстраиваться под сезонность. Напротив, они активно выводят новые корпуса и жилые комплексы, формируя предложение на перспективу.

Какие новостройки стартовали летом

«Гений» (RBI)

-       Район: Невский, ул. Дыбенко.

-       Старт продаж: июль 2025 года (корпус 6).

-       Срок сдачи: II кв. 2028 года.

-       Цены: от 9,2 млн руб. за 1-к квартиру, от 18,1 млн за 3-е, от 20,5 млн за 4-е.

Проект бизнес-класса в 10 минутах пешком от метро. RBI традиционно делает ставку на архитектуру и локацию, поэтому спрос на квартиры проявился сразу после старта.

ORO by Akvilon

-       Район: Московский, Московское шоссе, метро «Звёздная».

-       Старт продаж: июль 2025 года (корпуса 1, 2).

-       Срок сдачи: IV кв. 2027 года.

-       Цены: студии от 8,3 млн руб., 2-е от 11,4 млн, 4-е от 26,2 млн.

Комплекс премиального формата от Akvilon. Привлекает архитектурой и близостью к метро, но цены выше среднего по району.

«Аурум» (ГК Росстройинвест)

-       Район: Калининский, пр. Маршала Блюхера.

-       Старт продаж: август 2025 года (корпуса 1, 2).

-       Срок сдачи: I кв. 2029 года.

-       Цены: студии от 7,3 млн руб., 1-е от 10,2 млн, 3-е от 14,5 млн.

Проект комфорт-класса в динамично развивающемся районе. На старте цены выглядят конкурентными, особенно в сегменте студий.

«Ягодное Река Парк» (ГК Эталон)

-       Район: Всеволожский, ЛО, ул. Лесная.

-       Старт продаж: август 2025 года (корпуса 1.10–1.12).

-      Срок сдачи: IV кв. 2028 года.

-       Цены: студии от 7,7 млн руб., 1-е от 7,3 млн, 2-е от 10,2 млн.

Загородное расположение компенсируется более доступным уровнем цен и возможностью купить просторное жильё.

«Брусника в Новоселье»

-       Район: Ломоносовский, ЛО, гп Новоселье.

-       Старт продаж: июнь 2025 года (корпус 1).

-       Срок сдачи: IV кв. 2027 года.

-       Цены: 1-е от 5,5 млн руб., 3-е от 12,3 млн.

Один из самых доступных стартов лета. Компания «Брусника» делает акцент на качественные планировки и честные условия покупки.

«Nigilist» (Bau City)

-       Район: Фрунзенский, ул. Фучика.

-       Старт продаж: август 2025 года (корпуса «Жизнь», «Инвестиции», «Резиденция»).

-       Срок сдачи: I кв. 2028 года.

-       Цены: студии от 5,1 млн руб., 1-е от 8,5 млн, 3-е от 14,6 млн.

Апартаменты в современном комплексе с дизайнерскими решениями и широкой линейкой планировок.

«Аквилон RIVA»

-       Район: г. Мурино, Всеволожский район.

-       Старт продаж: июль 2025 года (корпус 1).

-       Срок сдачи: IV кв. 2027 года.

-       Цены: студии от 3,5 млн руб., 1-е от 4,7 млн, 2-е от 5,6 млн.

Самый бюджетный проект летнего сезона. Несмотря на территориальную привязку к Мурино, близость к метро «Девяткино» делает его востребованным.

Сравнение с летом 2024 года

В прошлом году летних стартов было меньше — на рынок вышло не более 4–5 проектов. Летом 2025-го количество новостроек увеличилось почти вдвое. Это объясняется несколькими факторами:

·       застройщики стремятся использовать интерес покупателей на фоне всё ещё высоких ставок по депозитам;

·       рынок ждал ясности с господдержкой ипотеки, и после её продления девелоперы активизировались;

·       конкуренция усиливается: чтобы занять место в сегменте, важно выводить проекты без оглядки на сезон.

По ценам ситуация также изменилась. Средняя стоимость «квадрата» в стартах лета 2025 года оказалась выше примерно на 12–15%, чем в аналогичный период прошлого года. Особенно заметен рост в сегменте бизнес-класса (проекты RBI и Akvilon), тогда как массовое жильё дорожает медленнее.

Что это значит для покупателей

·       Выбор стал шире. Студии можно найти от 3,5 млн руб. («Аквилон RIVA»), бизнес-класс — от 9–10 млн руб. («Гений», RBI).

·       Диапазон цен увеличился. Разрыв между комфорт- и бизнес-сегментом усилился.

·       Сроки сдачи смещены. Большинство проектов обещают ввод в 2027–2029 годах, то есть покупка ориентирована на долгосрочную перспективу.

Лето 2025 года стало активным сезоном старта продаж: на рынок вышло больше новых ЖК, чем годом ранее, а разброс цен — от 3,5 до 26 млн рублей — охватывает все сегменты. Рост цен объясняется инфляцией и удорожанием стройки, а также стремлением девелоперов зафиксировать спрос на фоне неопределённости с ипотекой.

Для покупателей летние старты означают больше возможностей выбора, но и необходимость внимательнее оценивать перспективы: сроки сдачи отложены, а цены продолжают расти.