Старты продаж: очередные новинки рынка недвижимости

Кому кризис, а кому – новые возможности. Далеко не все застройщики «сворачивают» свой бизнес – некоторые, наоборот, запускают всё новые проекты. И проекты интересные. Рассказываем о том, где сегодня можно вложиться на стадии котлована.

ЖК «Коллекционный дом 1919»

В Московском районе на улице Коли Томчака, в 7 минутах пешего шага от станции метро «Московские ворота» началось строительство «Коллекционного дома 1919». Застройщиком выступает девелопер Element Development. Технология строительства – монолитно-каркасная.

Всего в доме будет 68 квартир, площадь домовладений – от 18 до 127 квадратных метров. И если в некоторых квартирах высота потолков составляет 3,02 м (что довольно хороший показатель), то в более премиальных лотах этот показатель достигает 5,68 м. У покупателей есть возможность выбрать вариант без ремонта, либо же заказать один из четырех вариантов отделки. Кроме того, за дополнительную плату доступна разработка индивидуального проекта.

На первом этаже появятся коммерческие помещения, здесь откроются коворкинг, будет комната ожидания для личных водителей. В лобби разместится круглосуточная стойка ресепшн с камином и библиотечной зоной. Фасады будут оформлены натуральным камнем.

Под зданием появится паркинг на 24 двухуровневых парковочных места – все они будут оборудованы зарядками для электромобилей. Также будет и гостевой паркинг – тут можно поставить 6 машин.

ЖК Villa Marina

Компания «Ростехсистема» открыла продажи в новом жилом комплексе Villa Marina на Крестовском острове, на проспекте Динамо, 2а. Дом расположится на пересечении рек Крестовка и Малая Невка и будет иметь собственный выход к воде. Всего в нем спроектировано 6 этажей, 17 квартир и 3 апартамента. Площадь лотов – от 125 до 322 квадратных метров, высота потолков варьируется от 3,35 до 3,5 м. На первом этаже разместятся апартаменты площадью от 105 до 194 квадратных метров с высотой потолков 3,55 м. Проект предусматривает квартиры от трех- до шестикомнатных, есть предложения с французскими балконами, лоджиями и панорамным остеклением.

Несмотря на то что квартир всего 17 – машиномест 39 (все-таки проект относится к премиальному сегменту) и несколько кладовок. Фасады застройщик планирует оформить натуральным гранитом и редким юрским камнем, который производится только в одном месте в Германии. Во дворе дома появится собственное патио, попасть в него смогут только жители и гости дома. Также собственная инфраструктура предусматривает семейное SPA, клуб-гостиную, фитнес-зал с выделенной зоной для детей, чайный домик с террасой. И, конечно, здесь будет собственный пирс.

ЖК «Браун Хаус Family»

Совсем к другой категории жилья относится новый комплекс «Браун Хаус Family» от компании «Академия». Тем не менее он весьма интересен как для проживания, так и для вложений. Дом строится надежным девелопером и располагается в Новом Девяткино. До метро «Девяткино» идти около 22 минут, рядом находятся «Лента» и другие магазины, есть (хоть и переполненная) школа, несколько детских садов.

По соседству – сданный «Браун Хаус» от того же девелопера. В среднем, отзывы об уже построенном проекте положительные. О новом «Браун Хаус Family» в интернете можно найти довольно противоречивую информацию: дело в том, что местные жители находят застройку уплотнительной (и, в целом, так и есть) и выступают против возведения здесь жилого дома.

Сам проект простой, но продуманный – это 9-этажное здание на 224 квартиры общей площадью 10,1 тысяч квадратных метров. Строительство ведется по панельной технологии. Площадь квартир – от 19 до 65 квадратных метров. Отделка не предусмотрена, в каждой секции – 1 лифт. Подземного паркинга не будет, но на гостевой стоянке появится 33 машиноместа. Во дворе обещают организовать детскую и спортивную площадки.

Стоимость квартир начинается от 3,2 млн рублей за студию, самый дорогой лот – 7,8 млн рублей: это квартира площадью 65 квадратных метров.

ЖК «Ветер перемен 2»

Компания «Газпромбанк-Инвест» запустила строительство второй части «Ветра Перемен» в поселке Новоселье, в Ломоносовском районе Ленобласти. Площадь застройки занимает 36,8 га, здесь появится 7 корпусов высотой по 12 этажей, технология строительства – монолитно-каркасная.

Первый из новых корпусов будет готов в конце 2024-го года, ключи застройщик планирует передать в III квартале 2025-го года. Заявлена собственная инфраструктура – 2 детсада на 420 мест, школа на 825 мест, во дворах появятся детские и спортивные площадки, зоны для выгула собак. Парковки будут организованы за пределами дворов, которые сделают свободными от авто. В парадных появятся колясочные, места для хранения велосипедов. Входы в дома будут организованы с двух сторон – с улицы и двора.

Квартиры – от студий до трехкомнатных – имеют площадь от 24,5 до 73,8 квадратных метров и высоту потолков от 2,55 до 3,65 м. Стоимость домовладений варьируется от 2,65 до 8,6 млн рублей. Отделка не предусмотрена.

ЖК «Город звёзд»

Компания Setl Group приступила к строительству жилого комплекса «Город звезд» в Новосаратовке, в поселке имени Свердлова (Всеволожский район ЛО). «Сэтлы» планируют застроить здесь 40 га, общая площадь недвижимости составит 1,7 млн квадратных метров комфорт-класса.

Корпуса будут иметь переменную высоту – от 12 до 23 этажей, фасады оформят керамическим гранитом и фиброцементными панелями. В рамках первого этапа появится пять очередей, в них предложены квартиры с чистовой отделкой, а за дополнительную плату сюда можно заказать меблировку. Высота потолков составляет 2,77-3 м.

В продаже есть квартиры от студий до двухкомнатных площадью от 24 до 51 квадратного метра и стоимостью от 3,7 до 8,1 млн рублей. Большое внимание в комплексе уделят инфраструктуре – тут появятся Аллея Звезд с площадями, воркаут-площадки, зоны для отдыха с гамаками, для проведения мастер-классов, кинопоказов и лекций. Первая очередь включает 2 детских сада и детский клуб. Сдача намечена на III квартал 2025-го года.

ЖК «Аэронавт»

Жилой комплекс «Аэронавт» строится компанией «ПИК» во Фрунзенском районе, на Лиговском проспекте, в 12 минутах от станции метро «Волковская» и в 4 минутах от строящейся станции «Боровая». Высота корпусов – от 12 до 14 этажей. Всего тут появится 2 корпуса, рассчитанных на несколько сотен квартир. Высота потолков во всех квартирах одинаковая и составляет 2,72 м. Площадь квартир в продаже – от 22 до 88 квадратных метров, стоимость – от 6,2 до 16,2 млн рублей. Квартирный фонд включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные лоты. Все они будут передаваться с чистовой отделкой. Есть интересные планировки – с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными. В первом из корпусов будет 6 секций, в каждой из которых предусмотрен грузовой лифт.

В парадных появятся колясочные, под зданием разместится паркинг на 245 машиномест. Во дворе застройщик хочет оборудовать пешеходный бульвар с велосипедными дорожками, зонами отдыха, спортивными и игровыми площадками. Сдача – II квартал 2025-го года. Основное преимущество проекта – надежный застройщик. Что касается перспектив места, то они высокие, но долгоиграющие – серая зона вдоль Лиговского проспекта будет осваиваться еще долго.