Стимул для строителей

13 мая 2010 года в Комитете по строительству состоялась координационная встреча по вопросу реализации в Санкт-Петербурге программы АИЖК «Стимул». В ней приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Шелковый, генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров, директор СПб ГУП «УКС Реставрация» Владимир Антонов и представители 21 банка.
Открывая встречу, Вячеслав Семененко подчеркнул, что отрасль жилищного строительства преодолела кризис и в перспективе рентабельность жилищных проектов будет расти. Потребность в жилье сегодня в Петербурге – не ниже 2 млн кв.м в год. Программа, предлагаемая АИЖК, по мнению Семененко, одинаково важна для всех участников процесса, поскольку она позволит стимулировать запуск новых проектов.
Как пояснил Андрей Шелковый, одна из приоритетных задач АИЖК – это стимулирование развития первичного рынка жилья. Деньги на реализацию программы будут привлекаться через Внешэкономбанк и Пенсионный Фонд РФ. Общий объем инвестиций может составить 250 млрд рублей.

АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля – под 8%. Это станет возможным благодаря одобренному 12 мая Советом Федерации РФ законопроекту о снижении ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9,5% до 6,5% годовых. В свою очередь, банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов. При этом, по мнению Андрея Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%. До конца 2010 года агентство планирует заключить соглашения с банками на сумму 40 млрд рублей.
Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% составят собственные средства. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. В свою очередь, АИЖК предъявляет только два требования к банкам: размер собственных средств должен быть не менее 1 млрд рублей, валютный баланс – 3 млрд рублей.
По словам Андрея Шелкового, задача агентства – не раздать деньги, а стимулировать развитие рынка жилищного строительства.
Данная схема предполагает наличие еще одного участника – гаранта по выкупу, главная задача которого – минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.
В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством.
 

На встрече также было отмечено, что при реализации программы важную роль могут сыграть государственные унитарные предприятия, такие, например, как СПб ГУП «УКС Реставрация». Инициатива города о готовности исполнения функций технического надзора за строительством жилых объектов, планово-финансового мониторинга жилищных проектов позволит предлагать рынку и, в частности, банкам дополнительные услуги.
Все участники встречи отметили, что программа АИЖК «Стимул» достаточно проста для реализации и жизнеспособна на рынке. Более 20 проектов в различных регионах России уже реализуются по данной схеме. Объем средств, который выделит АИЖК для стимулирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге, будет зависеть от активности региональных банков.