Строители пошли на компромисс

Участники рынка к нынешнему конкурсу отнеслись куда с большим воодушевлением, чем к предыдущей инициативе Смольного. Несмотря на то,  что цена осталась неизменной – 47,3 тыс. рублей за квадратный метр (а в некоторых лотах, по заверениям представителей фонда имущества, конкуренция была так высока, что цена снизилась до 43000), город все-таки пошел навстречу застройщикам, пересмотрев порядок оплаты. Теперь 70% от суммы контракта застройщик получит сразу после подписания договора, а оставшиеся деньги – по факту готовности дома и подписания акта госприемки. Напомним, что на первом конкурсе застройщик получал сразу только 30% от суммы контракта.
Низкая активность покупателей в начале года толкнула застройщиков на крайние меры. Член совета директоров холдинга Setl Group Вячеслав Семененко отмечает, что занижена цена выкупа – для многих она ниже себестоимости, но компании, принявшие участие в конкурсе, по всей видимости, сейчас очень заинтересованы в получении денежных средств.
«Сейчас застройщикам нужно любыми способами вытаскивать проекты, находящиеся на завершающей стадии», – считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. – Если сейчас строительные компании решат свои проблемы, то они в целом останутся в прибыли. Обычно в домах высокой степени готовности часть квартир давно распродана, причем по докризисным ценам, которые выше себестоимости минимум процентов на 50. Да и земля под проект покупалась несколько лет назад по ценам значительно ниже, чем в предкризисный период».
«Я думаю, что этот конкурс пройдет с большим успехом для города, чем предыдущий. За прошедшее время ситуация на рынке строящегося жилья только усугубилась и инвесторов, вкладывающихся в жилье, недостаточно для спасения долевого рынка. Застройщикам необходимы деньги на достройку домов, а при отсутствии инвестиций это приведет к тому, что, если не все, то большая часть застройщиков будет вынуждена участвовать в этих торгах», – соглашается с коллегами заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. По его словам, некоторые застройщики находятся в той ситуации, когда им срочно нужно продавать объекты, чтобы не быть объявленными банкротами, поэтому они пойдут на многие уступки.
«В принципе, несмотря на предлагаемые скидки и различные схемы рассрочек, у застройщиков до сих пор достаточно низкий процент продаж. А стройка живет тогда, когда существует реализация квартир. Раньше средства брали в банках, что на сегодня невозможно, а строить за счет дольщиков не принято», – поясняет мотив участия в конкурсе петербургских и московских застройщиков Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. Кроме того, эксперт не исключает, что высказывание властей по поводу того, что это последний конкурс, также дало о себе знать.


Проявленный интерес к конкурсу со стороны участников строительного рынка объясняется и тем фактом, что городу предложены не самые ликвидные объекты. Например, компания «Дальпитерстрой» выставила на торги квартиры в Выборгском районе, «РосСтрой» –  в Северо-Приморской части города и на Пулковской ул., ЗАО "Ойкумена" предложило дома на ул. Оптиков и Туристской ул. Как подчеркивает Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», хорошие квартиры ни одна компания не продаст за столь низкую цену, поскольку их и так купят, причем по рыночным ценам, которые намного выше заявленных в конкурсе.

На сегодняшний день пока не принято окончательное решение о подписании городом контрактов с застройщиками. В фонде имущества только рассматривают поданные заявки, итоги планируется подвести 6 марта 2009 г. Напомним, что первый конкурс по выкупу городом квартир у застройщиков состоялся в середине декабря 2008 и был практически сорван. Первоначально ряд компаний, в том числе и крупные игроки петербургского строительного рынка заявляли о готовности поддержать инициативу властей, но в итоге участие принял только один застройщик – вышеупомянутый «Дальпитерстрой», предоставив заявку на 5 из 11 лотов и продав городу 438 квартир в поселке Шушары за 1,3 млрд. рублей.