Стройка века: рядом с Петербургом появится новый город-спутник

17 лет назад было анонсировано строительство масштабного города-спутника подле городской границы, рядом с Юкками. Позднее проект был заморожен, а единственный жилой комплекс, возводимый в его рамках, превратился в долгострой. Однако, в конце декабря 2021-го года стало известно – «Евроград» все-таки появится. Застройщиком одной пятой территории выступит компания Seven Suns Development.

Подробнее о проекте

«Евроград» должен был появиться недалеко от развязки с КАД, между Юкками и Буграми. Планировалось, что проект завершится к 2030-му году и займет порядка 100 гектаров. На этой территории хотели возвести почти 3 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости: здесь должны были появиться объекты социальной, торгово-развлекательной и деловой инфраструктуры.

Основным девелопером являлась компания «Пантикапей». Корпорация была образована в 2004-м году, она планировала заниматься инвестиционными проектами в Ленобласти. Однако же, за все 18 лет работы девелопер так и не построил ни одного комплекса, оставив проекты на стадии разработки. Сегодня компания существует, но не ведет активное строительство. Единственная фирма, которая вывела в продажу проект в рамках комплексного освоения территорий «Евроград», оказалась не слишком удачливой – ЖК «Морошкино» от Normann превратился в долгострой (как и прочие проекты обанкротившейся компании). Он и ныне стоит недостроенный, однако сегодня у дольщиков наконец-то появился шанс на обретение своих квадратных метров в скором будущем.

Прочие компании, которые заявляли о возможном участии в КОТ «Евроград», так и не приступили к работам – основной проблемой они считали отсутствие транспортной инфраструктуры и трудности с прокладкой коммуникаций.

В 2021-м году Seven Suns приобрела 17 га (из общих 100): здесь девелопер планирует построить порядка 300 тысяч квадратных метров жилья, строительство стартует в новом году. Как отмечают эксперты рынка, интерес к землям и возвращение к старому проекту вызвано появлением новых съездов с КАД в этой локации: их ввод состоится во второй половине 2022-го года.

Возвращение проекта: как это было

Земли в Порошкино ЛО были выставлены на продажу, ориентировочно стоимость активов оценивалась в 500-600 млн рублей. Тогда мало кто обратил на эти участки внимания, считая, что они могут быть интересны разве что новичкам строительного рынка: уж больно сложная у них транспортная доступность. Цена официально не анонсировалась.

О том, что земли, которые относятся к Бугровскому поселению, продаются, было сообщено компанией Colliers. Речь шла изначально о девяти с половиной гектарах. Планировалось, что на таком участке можно построить порядка 160 тысяч «квадратов» недвижимости, включающей социальную инфраструктуру, и около 30 тысяч «квадратов» коммерции. Проект планировки территории уже был готов – как отметили эксперты рынка, он хорош тем, что земли прекрасно подготовлены к строительству, а также, что имеется предварительно одобренный проект финансирования.

Некоторое время назад «Пантикапей» заявлял о том, что часть территории займет индустриальный парк – его стоимость предварительно оценивалась в 60 миллиардов рублей. Однако, пока об этом говорить рано – такие планы в последний раз озвучивались в 2018-м году.

Неудачное прошлое

По сути, для покупателей «Евроград» всегда оставался лишь проектом. Исключение составил ЖК «Морошкино» от Normann. Застройщик обанкротился в 2018-м году, и объект так и не был введен в эксплуатацию: более того, он находится на низком уровне готовности. Работы других застройщиков не начались из-за недоступности локации. Сейчас ситуация должна измениться – съезды с КАД появятся в этом году. Как отмечали в прессе, владельцы «Еврограда» ждали окончания 2020-го года, чтобы начать стройку. И лишь сейчас (благодаря стороннему застройщику) дело сдвинулось с мертвой точки.

У земельных участков «Еврограда» есть одна интересная особенность: здесь разрешено строить исключительно недвижимость эконом-класса. Еще одна особенность – большая удаленность места от станций метрополитена. Логично предположить, что стоимость квадратного метра здесь будет значительно дешевле, чем в других локациях. Но это только в том случае, если Seven Suns не найдет дополнительных способов заинтересовать покупателя (к примеру, девелопер может сделать приятный визуал, реализовать яркие архитектурные решения, обеспечить локацию достаточным количеством объектов инфраструктуры, добавить различных «фишек» вроде красиво озелененного и хорошо благоустроенного двора, высокой экологичности проекта и т.д.). Гипотетически, если девелопер решит вопрос с транспортом, локация может стать весьма перспективной для инвестиций.

Еще один момент, с которым стоит считаться – когда Normann вел строительство рядом с деревней Порошкино, он столкнулся с тем, что на участке было очень много торфа – это привело к серьезному удорожанию проекта. Девелоперу приходилось снимать торф до большой глубины и замещать его более плотным грунтом – в противном случае сваи проваливались.

Seven Suns: планы на будущее

В Фонде защиты прав дольщиков отмечают, что возвращение к проекту означает, что и вопросы инженерно-технического снабжения ЖК «Морошкино» могут быть решены, а значит – велика вероятность того, что найдется и компания-донор для достройки проблемного объекта.

Что касается ЖК «Евроград» от Seven Suns, то подробности проекта пока неизвестны за исключением того, что здесь появится 300 тысяч «квадратов» жилья. Сколько этажей будет в корпусах, сколько этих корпусов будет всего, какие у квартир окажутся планировки, и сколько они будут стоить – пока неизвестно. Начнут строить в конце 2022-го года – вероятно, что и более подробная информация появится ближе к этому времени.

Примечательно, но когда-то Seven Suns уже были в подобной ситуации – когда они начинали строительство жилого комплекса «Светлый мир «Я романтик» на намывных территориях, локация у залива была чистым полем – здесь не было коммуникаций и дорог, участок был полностью отрезан от «большой земли». Сходство еще и в том, что на территории находился долгострой – «Капитан Немо» (ситуация с его задержкой во многом была связана с отсутствием коммуникаций). Сейчас на территории будущего «Еврограда» находится проблемный «Морошкино», и коммуникаций также нет (а территория отрезана от города, только в этот раз не Западным Скоростным Диаметром, а Кольцевой автодорогой). Таким образом, можно сказать, что у «Севенов» есть схожий опыт – вероятно, у них уже имеется план по формированию системы инженерного обеспечения территории.

Кто будет застраивать остальные части КОТ, пока неясно – возможно, «Пантикапей» все же возьмется за намеченное, однако выше вероятность, что к стройке подключатся девелоперы, которые привыкли работать с большими объемами.