Стройки демпингуют

По данным компании «Мир недвижимости», активность спроса на рынке строящегося жилья в апреле-мае 2010 года снизалась. Это произошло по понятным причинам – вследствие сезонного спада. Перед майскими праздниками и во время них спрос упал на 30% по сравнению со средненедельными показателями, тем самым закрепившись на уровне 2009 года.
Продажи квартир повторяют динамику покупательской активности по обращениям. В апреле было продано около 2 080 квартир эконом-класса. Прирост относительно марта составил примерно 7%. Спрос, таким образом, практически не изменился. Однако у разных застройщиков ситуация сильно отличается. У некоторых из них продажи снизились существенно – до 30-40%. У других выросли в той же пропорции за счет введения дополнительных акций и привлекательных предложений. Значительную долю спроса в северных районах города на себя перетянул «Главстрой» с проектом «Северная Долина», несмотря на то, что продажи начались со второй половины апреля.
Среди районов Петербурга лидерами по объему продаж являются Приморский и Выборгский. В них было продано 24% и 15% квартир соответственно. В Московском районе в апреле было продано 13% от общего количества квартир.
 

Наиболее приемлемые для покупателей цены на строящееся жилье находятся в диапазоне 60–70 тыс. рублей за кв.м. Это укладывается в рыночную ситуацию. Цены спроса соответствуют ценам предложения.
Что касается объема предложения, то суммарная площадь объектов, выведенных в продажу в апреле 2010 года, составляет около 141 тыс. кв.м в сегменте жилья эконом-класса. Объем квартир, поступивших в продажу в этом месяце, впервые с начала кризиса превысил объем продаж. Благодаря новым поступлениям квартир существенно улучшилась картина по доступному предложению ликвидного жилья. На данный момент 62% продаваемого жилья сдается в 2011-2012 годах.
В бизнес-классе более 80% продаваемых квартир находятся в домах, которые либо уже сданы, либо будут сданы в 2010 году. В сегменте элитного жилья почти все, что сегодня продается, уже сдано или будет сдано в этом году. Количество новых объектов, запущенных в сегментах «бизнес» и «элита», можно пересчитать по пальцам одной руки. 
 

В апреле цены на квартиры эконом-класса несколько снизились. Это связано с двумя факторами. Во-первых, в продаже появились новые объекты, которые были выставлены по ценам существенно ниже среднерыночных из-за низкой стадии готовности. Во-вторых, появление такого объекта как «Северная Долина» спровоцировало некоторых застройщиков ввести дополнительные акции и скидки, стимулирующие спрос. В результате общее снижение средних цен в эконом-классе составило 0,8% за месяц – до 64 859 рублей за кв.м.
В классе «комфорт» цены также снизились – до уровня 100 987 рублей за кв.м (на 0,4%). Цены на элитное жилье за апрель практически не изменились и составляют в среднем 198 223 рубля за кв.м.
В целом, рынок движется в рамках сезонной динамики. По нашим прогнозам, летом активность спроса уменьшится, хотя и будет выше прошлогодних показателей. Цены, скорее всего, будут колебаться вверх-вниз в пределах процента от уровня апреля-мая. Это нормальная ситуация. В то же время можно рассчитывать, что активность на рынок вернется несколько раньше, чем обычно: не в сентябре, а в первые недели августа. Причем рост активности может спровоцировать подъем цен на строящееся жилье во всех сегментах.