Стройки в цене
Опубликовано:
Свой аналитический обзор ценового предложения на рынке строящегося жилья Петербурга за октябрь представляет компания NormInfo.
Почем сделка?
Индекс сделки NormInfo показывает среднюю стоимость покупки на первичном рынке Петербурга по последним месяцам.
Источником информации для индекса сделки стали база строящихся объектов, собранная на основе анализа сайтов всех строительных компаний, работающих на рынке строящегося жилья Петербурга, а также анализ предложения строительных компаний в общегородских информационных ресурсах. Метод исследования – телефонный Mystery Shopping (метод притворной сделки).
Средняя цена кв.м при 100% оплате увеличивается вот уже на протяжении пяти месяцев. В октябре изменение средней цены кв.м при 100% оплате к июню составило 3.22%, к предыдущему месяцу – 0.63%.
Таким образом, цена кв.м при 100% оплате в строящихся объектах по всему городу растет.
Безусловно, данный факт обусловлен активизацией спроса на первичном рынке жилья, появлением большего количества игроков в секторе ипотечного кредитования, изменением стадий строительства объектов.
Средняя цена кв.м при оплате в рассрочку ведет себя более волатильно. Но если говорить о тренде, то на данный момент она скорее увеличивается, нежели показывает снижение.
В летние месяцы средняя цена кв.м при оплате в рассрочку увеличивалась на фоне появления ипотечных программ.
При этом стоит отметить, что активизация спроса и, соответственно, увеличение количества сделок привели к тому, что цены при оплате в рассрочку начали расти.
Как отмечали ведущие специализированные СМИ на рынке строящегося жилья, в октябре резко увеличился спрос на элитные объекты, что повекло за собой увеличение цены кв.м предложения в Петроградском, Центральном, Административном и Василеостровском районах.
По районам рассчитайсь!
Индекс готовности районов показывает соотношение строящихся объектов к общему количеству объектов в каждом районе Петербурга и ЛО. Чем больше индекс готовности района, тем больше строящихся объектов по отношению к сданным.
В динамике данный индекс позволяет отслеживать увеличение новых объектов в каждом районе города и также позволяет ранжировать районы по критериям «больше строящихся объектов или меньше» или «больше готовых объектов или меньше».
Как показывает анализ результатов проекта компании NormInfo «Мониторинг ценового предложения на рынке строящегося жилья», 66,16% объектов, в которых предлагаются квартиры на продажу, были сданы в конце 2009 года или «сдаются» в течение 2010 года, при этом «сданные» в конце 2009 года объекты еще не введены в экплуатацию, поэтому не являются «вторичкой».
Еще в сентябре доля объектов, предлагающих жилье со сроками сдачи в 2011-2013 гг., составляла 33%. В октябре некоторые объекты приостановили продажи по разным причинам, за счет этого доля строящегося жилья с более поздними сроками сдачи уменьшилась.
Примечательно, что подавляющее большинство объектов с заявленными сроками сдачи в 2011-2013 гг. сдаются в 2011 году – 75,32%. Объектов с заявленными сроками сдачи в 2012 году на данный момент 20.78%.
Цены-2012
Аналитиками компании подготовлен прогноз изменения цен на строящееся жилье до конца 2012 года. В прогнозе учитывалось влияние следующих факторов:
Аналитиками компании подготовлен прогноз изменения цен на строящееся жилье до конца 2012 года. В прогнозе учитывалось влияние следующих факторов:
– активность спроса;
– объем нового предложения (млн кв.м);
– объем денежной массы на рынке строящегося жилья (как заемные, так и собственные средства, млн руб.);
– стоимость барреля нефти марки Brent (фьючерсные цены в долл. США);
– влияние кризиса (искусственно созданная переменная – dummy);
– изменение уровня доходов населения Петербурга с 2005 года.
Согласно прогнозу, при соблюдении условия дальнейшего медленного восстановления макроэкономики и зависимости России от цен на сырую нефть и нефтепродукты (62% поступлений в бюджет), а также медленных темпов восстановления ипотечного кредитования, средняя цена кв.м на конец 2010 года составит 68 128 руб., при этом верхняя граница ошибки прогнозной модели – 71 535 руб. за кв.м.
Прогноз на конец 2011 года – 70 680 руб. за кв.м, верхняя граница ошибки прогнозной модели – 74 214 руб. за кв.м.
На конец 2012 года прогнозируется цена 72 536 руб. за кв.м, верхняя граница ошибки прогнозной модели – 77 153 руб. за кв.м.
В относительных показателях средняя цена кв.м на рынке строящегося жилья Петербурга меняется очень небольшими темпами. Таким образом, аналитики NormInfo считают, что тенденция на незначительные колебания средней стоимости на этом рынке сохранится.
