Студии на Петроградской стороне: обзор с актуальными ценами

Петроградская сторона предлагает покупателям большой выбор новостроек с роскошными двух- и трехкомнатными квартирами – здесь можно найти премиальное многометражное жилье на любой вкус. Но реально ли приобрести в этом районе студию в новом доме? В какую цену обойдется такая квартира? Какой у нее окажется метраж? В нашем материале мы собрали строящиеся и уже сданные проекты, где представлены квартиры-студии. Большая их часть разместилась на Петровском острове, но есть проекты и в основной части района, на Петроградском острове. Предлагаем познакомиться с актуальными предложениями и выбрать свою квартиру мечты.

ЖК Neva Haus, ЛСР

Первый в нашем списке – жилой комплекс от компании ЛСР на Петровском острове. Первые очереди здесь успешно сданы, последние готовятся к сдаче со дня на день. Есть небольшая задержка по вводу в эксплуатацию, но она не критична. Всего в «Нева Хаус» предусмотрено 896 квартир различного метража и планировок.

Объект относится к высокому классу, поэтому упор сделан на многометражные квартиры, но студии тут тоже имеются. Их площадь варьируется от 22 до 29 квадратных метров – как в новостройке комфорт-класса. И планировки все классические – вытянутые, продолговатые, с одним окном, совмещенным санузлом и без балкона. В некоторых есть ниша под встраиваемый шкаф в прихожей. Цены – от 9,3 до 12,1 млн рублей. В целом, стоимость вполне соответствует уровню «бизнес». При этом локация у новостройки топовая – корпуса расположились вдоль Малой Невки, обращены окнами к Крестовскому острову, изо многих квартир открывается потрясающий вид на воду и зелень парков. Отделка не предусмотрена. Зато девелопер обещает благоустроить территорию – оборудовать набережную, разместить во дворах детские и спортивные площадки.

ЖК Neva Residence, ЛСР

По соседству разместился еще один элитный проект от ЛСР – «Нева Резиденс». Это жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Он находится по другую сторону моста Бетанкура и смотрит на Васильевский остров. Место здесь чуть более шумное и пыльное, мы рекомендуем выбирать корпуса, находящийся дальше от моста, либо обращенные окнами в другую сторону. Выбор студий здесь чуть больше – в продаже есть лоты площадью от 21 до 37 квадратных метров стоимостью от 10 до 18 миллионов рублей. Практически все лоты с балконами, есть даже варианты с террасами площадью до 14 «квадратов». В перспективе такие квартиры можно очень выгодно сдавать в аренду. Все указанные лоты расположены в корпусах 1, 2 и 3 – они будут сданы в ближайшее время. Вскоре должны запустить продажи в корпусах 4 и 5 – их сдача намечена на четвертый квартал 2029-го года. Вероятнее всего, стоимость метра тут будет ниже. Всего в ЖК разместится 1025 квартир и 835 машиномест, в цоколе предложены келлеры для хранения сезонных вещей. Также ЛСР обещает выполнить благоустройство набережной длиной 500 метров, высадить здесь деревья и применить модные ныне инструменты геопластики.

Апарт-отель «17/33 Петровский остров», Element Development

Третий проект в нашей подборке – недавно запустившийся на Петровском острове апарт-отель 17/33 от новичка строительного рынка «Элемент Девелопмент». Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года, работы активно ведутся. Здания рассчитаны на высоту в 8-12 этажей и 890 квартир. Управлением займется московская компания MOSS Hospitality. Отелю будет присвоено 5 звезд. Местоположение – одно из лучших на Петровском острове. Строительство ведется на тонкой косе между Малой Невой и Петровским прудом. В одну сторону виды из окон открываются на бесконечную гладь огромной реки, Васильевский остров, Тучков мост, мост ЗСД и Финский залив, в другую – на Петровский пруд и крыши Петроградской стороны. Хорошо видно Петропавловскую крепость, а с верхних этажей и центр города. Дополнительный плюс – все юниты сдаются с чистовой отделкой. Очень выгодно под сдачу в аренду.

А теперь перейдем к актуальным лотам. Студии здесь есть по площади разные – от 19 до 34 квадратных метров. Есть продолговатой формы, квадратные, с одним окном и с двумя окнами, с гардеробными, с балконами, нестандартной трапециевидной формы и с нишами под кухню. Цены на такие резиденции варьируются от 10,8 до 24,5 миллионов рублей. Также есть супер-просторные студии, которые скорее можно рассматривать как резиденции со свободной планировкой – их площадь составляет от 129 до 1001 квадратного метра, а цена – от 166 до 809 млн рублей. Причем, что примечательно, помещение в 1001 метр стоит 220 миллионов, по сути, это крыша здания.

МФК Progect 6/3, Golden Age Group

Этот комплекс реконструкции исторического здания по адресу улица Блохина, 6/3. Сдача намечена на первый квартал 2024-го года – то есть, должна состояться в самые ближайшие дни. Объект относится к бизнес-классу и рассчитан на 80 домовладений – среди них есть как классические квартиры, так и апартаменты под сдачу с возможностью передачи их в доверительное управление. Заявлены свои объекты инфраструктуры – SPA, фитнес, химчистка, ресторан, арт-галерея. Студия здесь есть только в одном планировочном решении – это двухуровневая квартира площадью 26,8 квадратных метров, цена – 16,3 млн рублей. Отделка в цену не входит.

МФК «Мадонна Бенуа», «Еврострой»

Компания «Еврострой», известная по своим шикарным премиальным объектам, занимается капитальным ремонтом старинного особняка, построенного в начале ХХ века Логином Шретером, продолжателем династии Бенуа. Жилой комплекс находится по адресу Малый проспект, 79. Площадь недвижимости составляет 9,3 тысячи квадратных метров, на них расположится 100 квартир и 28 апартаментов. Студии занимают небольшую часть проекта и представлены только в одном формата площадью 29 квадратных метров, стоимость – 13,5 млн рублей. Отделка в стоимость не включена. Комплекс отличается интересной архитектурой и качественным наполнением, для реставрации используются материалы хорошего уровня. С точки зрения надежности строительства на «Еврострой» можно рассчитывать в полной мере, однако стоит учесть, что порой компания задерживает сдачу домов – особенно тех, которые она не строит с нуля, а восстанавливает из исторических зданий (отличный пример в этом смысле – их ЖК «Приоритет» рядом с Литейным мостом).

МФК Avant, AAG

Почти 4 га территорий на Петроградском острове застроит компания AAG. Участок расположен на месте бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя», на Пионерской улице. Некоторые объекты исторического значения, расположенные здесь, будут восстановлены. Продажи стартовали в конце 2023-го года, сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2026-го года, второй – на второй квартал 2027-го года. В первом корпусе под названием Fabrik разместятся только апартаменты, во втором – Klassik – квартиры и апартаменты. Всего же в состав проекта войдет три корпуса. Предусмотрены яркие планировочные решения с террасами, эксплуатируемой кровлей, квартиры с двумя и даже тремя выходами, собственным входом с улицы, личными патио, двухуровневые, лофты, ворк-энд-ливы, арт-мансарды. Студии имеют метраж 25 квадратных метров, стоимость – 14 миллионов рублей.

На территории появится торговый променад с фудмоллом, дворы с голландским садами, зеленая эспанада. Также застройщик предусмотрел 10 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости – тут разместятся кафе, салоны красоты, пекарни, SPA, фитнес-студия. Собственная инфраструктура представлена школой, государственным и частным детскими садами.