Студии с отделкой у метро. Самые ликвидные лоты. Часть 1

Студия с отделкой от застройщика, расположенная в нескольких минутах ходьбы от станции метрополитена – пожалуй, самый ликвидный лот на все времена. Ее легко продать или сдать в аренду, а еще – в такой квартире очень удобно жить, если вы много времени проводите в разъездах по городу и главное для вас – высокая транспортная доступность локации.

Наличие отделки от застройщика дает дополнительный бонус – сразу после ввода объекта в эксплуатацию вы можете приобрести мебель и переехать в новую квартиру, либо сдать ее в аренду и начать получать дивиденды. И никакого ожидания!

На первый взгляд, таких предложений в сегменте первичной недвижимости должно быть много – однако на практике мы получаем обратный эффект: несмотря на высокую ликвидность найти студию с готовым ремонтом от надежного застройщика возле метро совсем непросто. В большинстве случаев это либо проекты со статусом апартаменты (которые прекрасно подходят для сдачи, но не для собственного проживания), либо дома на почтительном отдалении от метро, либо же проекты высокого класса, где, увы, в 90% случаев, отделка не предусмотрена. То есть, жилых комплексов, где бы сошлись все три фактора, совсем мало. Именно о них мы вам и расскажем сегодня.

ЖК «Кантемировская, 11», ПИК

Первый проект в нашем списке – жилой комплекс «Кантемировская, 11» от известного московского девелопера ПИК. Дом, а точнее – семь корпусов высотой от 9 до 13 этажей, расположился всего в 8 минутах пешего шага от станции метро «Лесная», по одноименному адресу. Из особых плюсов – жилой комплекс сдан, последняя очередь была введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2022-го года. Сразу после покупки можно переезжать.

В продаже остались студии площадью 25 квадратных метров по цене 9 миллионов рублей, в квартире нет балкона, зато предусмотрен вместительный холл с местом под шкаф-купе или большую открытую прихожую.

Прямо напротив жилого комплекса расположился сад Александра Матросова – отличное место для прогулок в любое время года. Также по соседству находятся школа, магазины, кафе – район прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры.

Из минусов – комплекс расположился менее чем в 100 метрах от железнодорожных путей: застройщик позаботился о том, чтобы было меньше шума и пыли, и отделил жилые корпуса от железной дороги многоуровневыми паркингами, однако экология от такого соседства страдает. Это необходимо учитывать.

Кому подойдет такой вариант: людям, которые хотят жить недалеко от центра города, не боятся шума поездов и любят, чтобы под рукой было все необходимое.

ЖК «Glorax Заневский», GloraX

Комплекс расположился в 7 минутах ходьбы от станции метро «Ладожская». На данный момент станция закрыта на капитальный ремонт, однако в феврале 2024-го года она должна вновь заработать. Для будущих жителей комплекса проблемы нет – ведь его сдача намечена только на второй квартал 2024-го года, то есть, при всем желании, заселиться ранее первого квартала 2025-го года они не смогут. А к этому времени ремонтные работы точно закончатся.

В продаже есть большое количество студий – площадью от 21 до 33 квадратных метров, их стоимость варьируется от 5,8 до 11 миллионов рублей. Планировки однотипные, но достаточно комфортабельные. К примеру, студии большего метража оснащены балконами, но ухудшения инсоляции нет – балкон занимает только часть фасадной стены: вторая часть помещения выходит окном на прямо улицу. То есть, в таких квартирах два окна: одно на балкон и второе на улицу. Это удобно и с точки зрения зонирования.

Отделка в лотах – высокого качества. Тут предусмотрены натяжные потолки, межкомнатные двери, окрашенные стены, разводка электрики с установленными выключателями и розетками, ламинат прочности 33 класса, душевая кабина или ванная, смесители и раковина с тумбой, керамогранит в ванной комнате и т.д.

Из дополнительных бонусов: комплекс отлично оснащен объектами инфраструктуры и благоустройства – здесь вам и коммьюнити-центр с коворкингом, и кофе-пойнт, и зона ожидания с мягкой мебелью, блок под занятия спортом с залом для хореографии.

Двор закроют от посторонних и автомобилей, оставить машину можно будет в подземном паркинге или на придомовой стоянке. Совсем рядом – зеленая зона и берег реки Оккервиль, где приятно отдыхать в летнее время.

ЖК Promenade, «Аквилон»

Жилой комплекс «Променад» построен в Адмиралтейском районе, в 4 минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская». В последние годы эта локация считается одной из самых востребованных в городе. Причина проста – с одной стороны, рядом центр города с его достопримечательностями, с другой – быстро получится доехать и до аэропорта. При этом район прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры.

Комплекс Promenade от компании «Аквилон» относится к бизнес-классу, он уже построен и сдан. Сдача состоялась в 2022-м году, поэтому продажа осуществляется по ДКП, и сразу после подписания документов вы получаете ключи. А с учетом наличия отделки можете сразу переезжать. Следует учесть – некоторые лоты сдаются не с чистовой, а с предчистовой отделкой. Что тоже удобно, но требует дополнительных затрат и времени на косметические работы.

Студии разные – их площадь варьируется от 18 до 53 квадратных метров стоимостью от 6 до 12 миллионов рублей. Хороший выбор планировок – есть с несколькими окнами и широкими возможностями для зонирования. Например, из 53-метровой студии вполне реально сделать однокомнатную квартиру.

При покупке обращайте внимание на статус жилья – в проекте есть как классические квартиры, так и апартаменты. Из интересного – высота потолков составляет 3 метра, на балконах предусмотрены места под кондиционеры, внедрена система «Умный дом». Большое внимание уделено благоустройству – имеется паркинг, сити-боксы для хранения сезонных вещей, на первых этажах разместятся коммерческие помещения – тут откроются магазины, кафе, салоны красоты.

Комплекс расположился совсем рядом с самым большим фудхоллом в Европе – Vokzal 1853. Когда-то на его месте вел свою работу Варшавский вокзал, и именно с него был отправлен первый железнодорожный состав – паровоз Проворный, открывший движение по Царскосельской железной дороге. Сегодня здесь огромное общественное пространство с гастрономическими точками, магазинами, а также потрясающими фотозонами. Соседство такого культурного кластера – большой бонус как для жизни, так и для сдачи в аренду.

С описанием проектов у метро, где представлены студии с отделкой, в одну статью мы не уместились – в скором времени выпустим второй материал. В нем мы расскажем про такие проекты как ЖК «е.волюция» от Seven Suns Development, «Стрижи в Невском 2» от Setl City, ЖК «Шепилевский» от Element Development и ЖК «Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Следите за обновлениями! Возможно, именно в нашей подборке вы найдете интересующий вас вариант.