Токсово-Мистолово: рейтинг новостроек

Всеволожский район богат не только на живописные природные объекты, но и на новостройки. Практически каждый год в локации появляются новые комплексы, доступные для покупки. Если не брать в расчет районы, граничащие с городом, то большая их часть – малоэтажные объекты, танухаусы, коттеджные поселки. Сегодня мы расскажем вам о проектах, которые сосредоточены недалеко от поселков Мистолово и Токсово. Жилье здесь подойдет тем, кто хочет жить рядом с городом, но на природе, увлекается спортом или просто ведет активный образ жизни.

ЖК Hillside, Insiders

На улице Санаторная, на самом берегу озера Пионерское, и в нескольких минутах ходьбы от озера Хепоярви, расположился жилой комплекс «Хиллсайд». Этот объект построен более десяти лет назад, однако продажи в нем открылись в 2021-м году, они ведутся по договорам купли-продажи. Высота здания – 5 этажей, он построен из кирпича. Квартиры передаются без отделки, но при желании ее можно заказать. Всего в комплексе 30 квартир, есть лифт, имеется паркинг на 40 машиномест (расположен рядом).

Первый этаж жилого комплекса отдан под фитнес-зал, банный комплекс и комнату для детей. Территория объекта огорожена и закрыта от посторонних и автомобилей. Работают видеокамеры. Во дворе девелопер разместил детскую и спортивные площадки, поле для игры в футбол, имеются зоны барбекю, места для отдыха со скамейками.

В продаже на февраль 2024-го года есть лоты площадью от 75 до 148 квадратных метров – это варианты от одно- до четырехкомнатных. Планировки – с просторными комнатами и кухнями-гостиными, санузел, в основном, везде один, но раздельный. Окна – увеличенного размера. Так как объект строился достаточно давно, еще в докризисные времена, то и площади здесь больше среднего.

Комплекс находится в 15 километрах от Кольцевой автодороги, за 30 минут на автомобиле можно добраться до станции метро «Девяткино» (но не в час пик). От метро ходят рейсовые автобусы. В целом, локация удачная с точки зрения загородного отдыха – рядом несколько шикарных благоустроенных озер, магазины, рестораны, детские сады, школы, развивающие центры.

МЖК «Токсово Life», частный девелопер Курочкин Л.Н.

В третьем квартале 2022-го года был сдан жилой комплекс «Токсово Лайф». Реализацией с 2018-го года занимался частный девелопер Курочкин Леонид Николаевич. До этого построить на участке жилой комплекс собиралась компания «Строительное управление». В 2015-м году фирма получила разрешение на строительство, а в 2017-м – планировала сдать объект. Однако не справилась с поставленными задачами – ее объявили банкротом. Но все хорошо, что хорошо кончается – сейчас на участке 0,23 га по адресу улица Дорожников, 24, расположен жилой дом высотой 2 этажа. Он рассчитан на 1,3 тысяч квадратных метров и 8 блоков. Каждый блок – на отдельную семью. Площади блоков варьируются от 154 до 177 квадратных метров. Соответствующие планировки есть в продаже. Они состоят из двух этажей и антресоли, второй этаж – мансардный. На первом этаже имеются небольшие палисадники – на каждый блок приходится от 2,45 до 3,5 соток. В среднем, в домовладениях по 4-5 комнат, санузлы есть на обоих этажах. Стоимость резиденций варьируется от 10,4 до 14,2 млн рублей. Отделка в стоимость не входит. В продаже осталось 3 лота из 8. В цену входит по 1 парковочному месту.

Территория комплекса огорожена, объект относится к комфорт-классу. Важный момент – комплекс находится рядом с многоквартирным домом, фактически – под его окнами. Это может оказаться не слишком комфортно для покупателей, которые ценят уединение. Но в местоположении есть и плюсы – пешком можно дойти до ж/д станции «Токсово», рядом проходит автобус, и вся основная инфраструктура поселения находится по соседству.

МЖК «Близкое», «ПетроСтиль»

Малоэтажный комплекс «Близкое» расположился в поселке Мистолово, по соседству с «Охта-Парк» и востребованными местами для отдыха и занятий спортом. Начало реализации проекта пришлось на 2012 год, однако в 2015-м году «ПетроСтиля» начались проблемы с финансами, и работы были приостановлены. В 2019-м году был найден новый застройщик – «АиК», однако и он не справился с поставленными задачами. Позднее инвестором значилась компания «КиН», а в 2021-м году фирма подписала контракт с банком «Пересвет», который выделил на строительство «Близкое» более одного миллиарда рублей. Первая очередь жилого комплекса была сдана в четвертом квартале 2021-го года, вторая очередь находится в стадии реализации. Объект относится к классу «комфорт».

В состав проекта вошли малоэтажные жилые корпуса, коттеджи и таунхаусы. Есть квартиры от одно- до трехкомнатных, высота потолков составляет 2,7 м. Сейчас в продаже можно найти двухкомнатные лоты площадью от 55 квадратных метров по цене от 5,9 миллионов рублей. Также предлагаются таунхаусы и коттеджи с участками до 6 соток. Высота потолков в частных домовладениях достигает 3,3 м.

Четверть территории отдано под парковую зону, благодаря чему из окон квартир открываются красивые виды на деревья и кустарники. Участок огорожен и охраняется, в дома проведены коммуникации. Также девелопер обещает обустроить паркинги на 395 машиномест.

Из преимуществ проекта – соседство «Охта-Парк» и возможность доехать до метро за 20 минут наземным транспортом. Квартиры в этом ЖК будет выгодно сдавать в аренду посуточно отдыхающим.

Апарт-отель «Спортивная деревня. Образ жизни», «Росинжиниринг»

Еще один проект в Мистолово – сданный комплекс с апартаментами «Спортивная деревня. Образ жизни». Состоит из одной очереди трехэтажных корпусов, расположен на территории всесезонного курорта «Охта-Парк». Сдача состоялась в 2020-м году.

Всего проект включил двадцать шесть корпусов на 14 апартаментов каждый. Есть варианты от студий до трехкомнатных. Предложены планировки с панорамным остеклением, террасами, балконами, собственным входом с улицы. Все лоты передаются с предчистовой отделкой. В продаже на сегодня есть студии от 35 до 45 квадратных метров по цене от 10,9 до 13,6 млн рублей, а также двухкомнатные лоты от 62 до 80 метров за 17,9-23,2 миллиона рублей.

Территория благоустроена – во дворах есть площадки для занятий спортом, баскетбола, поле для мини-футбола, детские площадки, организован променад с тропинками и подсветкой. Участок огорожен, есть КПП со шлагбаумом. Имеется и своя инфраструктура – SPA, частная школа с кампусом, кафе, магазин. Также можно пользоваться инфраструктурой курорта. Зимой – кататься на коньках, лыжах, санках, ватрушках, летом – рыбачить, посещать аттракционы, играть в теннис и волейбол, лазать в веревочном парке. Круглый год работают бани и бассейны под открытым небом, детский клуб, рестораны, кулинарный клуб, спортзал.

Комплекс отлично подойдет для жизни, но еще выгоднее приобрести здесь лот под сдачу в аренду. Из плюсов – сезон в парке длится круглый год, и цены на аренду жилья – значительно выше среднего. При этом уровень стоимости квадратного метра можно оценить как средний с учетом местоположения. И даже как ниже среднего, если учесть, что проект относится к сегменту «бизнес».