ТОП-5 популярных новостроек Петербурга и Ленобласти от крупных девелоперов

Глаза разбегаются от разнообразия новостроек Северной столицы – каждый застройщик старается удивить и привлечь покупателя чем-то особенным. Но как найти свое идеальное жилье среди этого многообразия? Мы решили отправиться на разведку и выделить пятерку популярных новостроек Петербурга от крупных игроков рынка. Здесь есть все: и современные проекты формата «город в городе», и уютные малоэтажные комплексы, и семейные проекты с развитой инфраструктурой. Давайте вместе изучим плюсы и минусы каждого объекта, чтобы понять, какой из них может стать вашим будущим домом.

ЖК «Любоград», КВС

Жилой комплекс «Любоград» от застройщика КВС расположен в Стрельне. Это масштабный жилой комплекс, рассчитанный на 7300 жителей. Реализация проекта ведется в несколько очередей, первые дома в квартале «Жар-Птица» начали строить в 2021 году, они были сданы в 2023-м году. Сдача второй очереди «Витязь» намечена на конец 2024-го года.

Комплекс представляет собой четырехэтажные кирпично-монолитные здания в неоклассическом стиле. Квартиры сдаются с чистовой отделкой: установлены электрика, сантехника, уложен ламинат, поклеены обои. Часть планировок дополнена террасами. В подземной части предусмотрены кладовые для хранения вещей.

Территория обустроена: во дворах оборудованы детские и спортивные площадки, установлено видеонаблюдение. Для жителей также доступны объекты собственной инфраструктуры – детские сады, школа, поликлиника, спортивный центр с бассейном и коммерческие помещения.

Вместе с удобной внутренней средой, у проекта есть и некоторые минусы. Он находится относительно далеко от станций метро, рядом проходит высоковольтная линия, а близость аэропорта Пулково создает дискомфорт от авиашума. Кроме того, активная застройка в этом районе может усложнить дорожную ситуацию.

Стоимость квадратного метра начинается со 187 тысяч рублей, в продаже есть лоты от студий до четырехкомнатных квартир стоимостью от 4,5 до 20,3 млн рублей.

ЖК «Парадный квартал», Setl Group

Второй проект в нашем обзоре – ЖК «Парадный квартал» от Setl Group. Этот микрорайон из пятиэтажных домов возводится на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе. Застройка ведется поэтапно, всего запланировано 8 очередей.

Архитектурная концепция комплекса разработана бюро «НСК-Проект». Фасады оформлены кирпичом и керамогранитом, часть балконов остеклена от пола до потолка. На верхних этажах предусмотрены квартиры с открытыми террасами. Покупателям доступен широкий выбор планировок – от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир площадью. Отделка улучшенного стандарта Nord Line входит в стоимость.

Одно из главных преимуществ проекта – развитая собственная инфраструктура. Здесь построят семь детских садов, четыре школы, площади с храмом и ресторанами, всесезонный парк, стадион, пешеходные бульвары и зоны отдыха. Внутренние дворы благоустроят по стандартам SetlKids, оборудовав игровые и спортивные площадки.

Вместе с очевидными плюсами, у проекта есть и недостатки. Он удален от станций метро, инфраструктура микрорайона пока не полностью сформирована, а неподалеку находятся кладбище и старая свалка.

Цены на квартиры начинаются с 4,4 млн рублей за 21-метровую студию, «четырешки» по 107 «квадратов» стоят от 21,4 млн рублей.

ЖК «Цветной город», ЛСР

Еще один жилой комплекс в нашей подборке – ЖК «Цветной город» от застройщика Группа ЛСР. Этот поистине масштабный проект, который можно назвать целым «городом в городе», строится в Красногвардейском районе, почти на самой границе Петербурга.

Территория под застройку составляет внушительные 362 гектара, на которых предполагается возвести несколько десятков многоэтажных домов панельной конструкции высотой 22-25 этажей. Покупателям доступны различные планировки – от скромных по площади студий до просторных пятикомнатных.

Помимо жилья, в рамках проекта запланировано строительство целой инфраструктурной составляющей – 16 детских садов, 10 школ, 4 поликлиник и больниц, торговых, развлекательных и социальных объектов. Во дворах будут обустроены игровые и спортивные площадки, парковки.

Однако, у столь масштабного проекта есть и свои недостатки. Район, где возводится «Цветной город», находится далеко от метро и центра города, и жителям придется довольно долго ждать, пока инфраструктура самого комплекса заработает в полную силу. Также рядом расположены промышленные зоны, железная дорога и КАД, что негативно сказывается на экологической обстановке. Не лучшим образом выглядит и организация мест для сбора мусора.

Также нельзя не отметить потенциальную социальную неоднородность местного населения – часть квартир здесь выкуплена городскими властями для предоставления льготным категориям граждан, выпускникам детских домов.

Цены на метр здесь начинаются со 169 тысяч рублей.

ЖК «IQ Гатчина», «Ленстройтрест»

Следующий проект в нашем обзоре – ЖК "IQ Гатчина" от застройщика «Ленстройтрест». Комплекс возводится на въезде в город Гатчина на участке площадью 19 гектаров. Для строительства домов применяются скандинавские строительные технологии. Первые очереди уже введены в эксплуатацию, сейчас ведется возведение следующих корпусов.

Жилой фонд представлен квартирами от студий до трехкомнатных, а также двухуровневые 4-комнатные. Отделка квартир предчистовая. Инфраструктура включает в себя внушительный набор объектов. Здесь разместятся школа, два детских сада, торгово-развлекательный комплекс, коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги. Дворовая территория будет благоустроена с детскими и спортивными площадками, велодорожками, зонами отдыха и Wi-Fi.

Среди возможных минусов комплекса можно отметить близость к железной дороге. Также некоторые эксперты считают цены завышенными для пригородной локации, а экологическую обстановку – далекой от идеала. Цена на «квадрат» стартует со 138 тысяч рублей.

ЖК «Город первых», ЦДС

Последним в нашем обзоре выступает жилой комплекс «Город Первых» от застройщика ЦДС. Это масштабный проект комплексного освоения территории площадью 700 гектаров в Новосаратовке, во Всеволожском районе.

В рамках первых шести этапов строительства здесь возводится 500 тысяч «квадратов» жилья в монолитных 22-23-этажных зданиях. Покупателям предлагаются квартиры от студий до четырехкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой по стандарту LifeStyle. Большая часть лотов дополнена лоджиями или балконами, есть варианты с мастер-спальнями и гардеробными.

Для обеспечения безопасности жителей предусмотрены закрытые дворы без автомобилей, видеонаблюдение и доступ по магнитным ключам. Комплекс получит собственную инфраструктуру, включающую 3 детских сада, школу и пожарную часть.

Главная проблема проекта связана с транспортной доступностью – прилегающие дороги не справляются с возрастающим потоком автомобилей, и заторы на въезде-выезде из микрорайона могут сохраняться в течение ближайших 10 лет. Кроме того, вызывают сомнения сами градостроительные решения – строительство 23-этажных домов «в чистом поле» явно не лучшая идея – территории здесь достаточно, чтобы возводить более скромные по высоте уютные корпуса.

Впрочем, есть и поклонники подобных многоэтажных проектов – для них жилой комплекс может оказаться интересным. Привлекает проект и своими ценами – всего от 127 тысяч рублей за квадратный метр. Студию 24 квадратных метра можно приобрести по цене от 3,9 млн рублей, цены на полноценные трехкомнатные квартиры начинаются с 10,9 млн рублей.