Тренд all-inclusive: новостройки с мебелью

Новостройка с отделкой и мебелью – шаг на пути повышения комфортабельности жилья, следующий за опцией полной отделки квартир в новых домах.

Где продаются новостройки с мебелью, что входит в комплект и каковы перспективы тренда по мнению экспертов – в обзоре BKN.RU.

 

ЖК «Солнечный город», застройщик Setl City

Район: Красносельский.

Метро рядом: «Проспект Ветеранов» в 15 минутах езды.

Минимальная стоимость квартиры: 1,9 млн рублей (студия 23 кв. м).

Стоимость меблировки: 170 тыс. рублей (студия), 240 тыс. рублей (однокомнатная), 315 тыс. рублей (двухкомнатная).

Комплектация: кухонная мебель и техника, мебель для спальни, гостиной, детской и прихожей.

Срок сдачи: IV квартал 2019 года (есть сданные дома).

 

ЖК «Северная Долина», застройщик «Главстрой-СПб»

Район: Выборгский.

Метро рядом: «Парнас» в 10-15 минутах пешком.

Минимальная стоимость квартиры с мебелью: 3,26 млн рублей (однокомнатная 37,5 кв. м).

Стоимость меблировки: предоставляется в подарок.

Комплектация: кухонный гарнитур с бытовой техникой.

Срок сдачи: II квартал 2018 года, IV квартал 2018 года, IV квартал 2019 года.

 

ЖК «Кирилл и Дарья», застройщик «КВС»

Район: Калининский.

Метро рядом: «Лесная» в 7 минутах езды.

Минимальная стоимость квартиры с мебелью: 3,86 млн рублей (студия 26 кв. м).

Стоимость меблировки: входит в стоимость жилья.

Комплектация: кухонный гарнитур с техникой, обеденный комплект, мебель для спальни и прихожей.

Срок сдачи: IV квартал 2019 года (вторая очередь).

 

ЖК Skandi Klubb, застройщик Bonava

Район: Петроградский.

Метро рядом: «Петроградская» в 15 минутах пешком.

Минимальная стоимость квартиры с меблировкой: 10 млн рублей (однокомнатная), 7 млн рублей (студия).

Стоимость меблировки: входит в стоимость жилья (продаются бывшие шоу-румы).

Комплектация: оборудованы гостиная, кухня, спальня, в ванной комнате установлена сантехника.

Срок сдачи: квартиры реализуются в сданных домах.

 

Апарт-отель «YES на Социалистической», застройщик «Пионер»

Район: Центральный.

Метро рядом: «Лиговский проспект», «Звенигородская», «Обводный канал» в 10-15 минутах пешком.

Минимальная стоимость апартаментов: 3,92 млн рублей       (студия 23,9 кв. м).

Стоимость меблировки: 500 тыс. рублей (в номерах studio), 600 тыс. рублей (в номерах standart).

Комплектация: кухня с мебелью и техникой, спальная и рабочая зоны, шкафы, оборудование ванной комнаты.

Срок сдачи: I квартал 2020 года.

 

Апарт-отель «Vertical на Мужества», застройщик «СтройАльянс»

Район: Выборгский.

Метро рядом: «Площадь Мужества».

Минимальная стоимость апартаментов: 2,7 млн рублей (24,7 кв. м)

Стоимость меблировки: 400 тыс. рублей (студии), 450 тыс. рублей (однокомнатные), 500 тыс. рублей (двухкомнатные и люкс-номера).

Комплектация: оснащение мебелью, бытовой техникой, посудой и текстильными принадлежностями.

Срок сдачи: I квартал 2019 года (открытие – июнь 2019 года).

 

Апарт-комплекс VALO, застройщик «Лемминкяйнен»

Район: Фрунзенский.

Метро рядом: «Бухарестская».

Минимальная стоимость апартаментов: 2,7 млн рублей (студия 22,8 кв. м).

Стоимость меблировки: от 500 тыс. рублей (студии), от 625 тыс. рублей (однокомнатные), от 750 тыс. рублей (двухкомнатные).

Комплектация: рабочее место, мебель для гостиной и спальни, телевизор, кухня с техникой.

Срок сдачи: II квартал 2019 года (первая очередь).

 

Владимир Спарак, заместитель директора «Агентства развития и исследований в недвижимости»:

Появление предложений квартир в новостройках с мебелью - естественное следствие перехода к цивилизованному, насыщенном рынку. Обычно нововведения появляются в кризисы как попытки поправить ситуацию. Эксперименты с предложением меблировки и услуг дизайнеров начались давно, в элитном сегменте, но были единичными. Потом были предложения от иностранных компаний и компаний с участием иностранного капитала или менеджмента. Около 10 лет назад эта тенденция стала более заметной, причем в разных сегментах предложения объявлялись, но не всегда реализовывались.

Лет 5 назад громкие предложения о продаже квартир в новостройках с мебелью и бытовой техникой встретили скептическую реакцию профессионального сообщества и прогнозы о несостоятельности таких проектов. Вопреки прогнозам проекты состоялись - правда, с нареканиями по качеству, срокам и работе с претензиями покупателей. Этот опыт успешно развивается, и хочется верить, что планка в 10% от объема предложения будет достигнута.

 

Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстрой-СПб»:

Кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой или мебель становятся хорошим бонусом к покупке недвижимости в ипотеку, поскольку их стоимость включается в ипотечный платеж. При покупке квартиры в новостройке с ремонтом и мебелью покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства или брать кредит на обустройство жилья.

Полностью готовые для проживания квартиры составляют весь объем предложения «Главстрой-СПб». Наши клиенты могут выбрать один из трех вариантов отделки: базовую, улучшенную и с уже установленной кухней, включающей бытовую технику. Динамика продаж компании демонстрирует высокий интерес покупателей к этому продукту.

Тенденция увеличения количества объектов с частичной или полной меблировкой на первичном рынке Петербурга в ближайшее время сохранится. Наибольший интерес к новостройкам с отделкой и мебелью проявляют клиенты, приобретающие студии и однокомнатные квартиры. Еще одна категория покупателей – инвесторы, покупающие недвижимость с целью сдачи в аренду.

 

Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:

Преимущественно новостройки с мебелью от застройщика предлагаются в объектах массового спроса, а также в единичных жилых комплексах бизнес-класса и элитного сегмента. Наиболее распространено такое предложение в формате «апартаменты». Кроме того, такая опция иногда предлагается девелоперами на ограниченный объем квартир в жилом комплексе (преимущественно малогабаритные квартиры – студии и однокомнатные). Общая доля таких объектов в объеме рынка по данным на 1 февраля 2018 года невелика – всего 1% (порядка 160 тыс. кв. м). Средняя цена кв. м при 100%-й оплате на первичном рынке жилья массового спроса в формате «апартаменты» с отделкой и меблировкой на 1 февраля составила 120,5 тыс. рублей, что на 13% выше среднего показателя класса по городу. Однако стоит учесть, что большая часть объектов относится к сегменту «комфорт», также в ценообразовании апарт-отелей имеет значение хорошая локация объектов, что отражается на стоимости. В новостройках с отделкой и мебелью средняя цена кв. м в предложении - 80,8 тыс. рублей, что на 24% ниже среднего показателя по городу.

В каких районах продаются новостройки с мебелью, много ли таких предложения и сколько стоит новостройка с отделкой и мебелью.